Ринок нерухомості. Вільне спілкування на тему нерухомості

Дюрі-бачі
Я з дружиною в Києві, кудись переїжджати, не рахуючи відрядження, не плануємо…
А ось що й де брати - питання. Вибір великий, варіантів втратити гроші - теж багато.

А у вас виходило яка щомісячна сума по імпотеці? Великий відсоток від доходу?
Доречі там наче є опція звʼязатись і дізнатись причину відмови.

Та наче дрібна: з пільговими 3% десь 12-18k в місяць, навіть якщо рахувати повні 7%, то 20-30k. Причина відмови - низький дохід. От я й питаю: скільки має бути, щоб з точки зору банку міг платити 20k в місяць, невже 60k недостатньо...
Кредитна історія позитивна, лімітів банки наливають без питань (сумарно ліміт понад 400k)
Єдиний раз перетелефонували з Сенсу, але запропонували мені дати максимум 600k і то я маю зробити від 50% першого внеску. І це при тому, що в мене в них депозит і ОВДП на майже таку суму, яку вони готові позичити.
Житло все переписав, тому на момент подачі заявки в мене 0м2...

Думаю, що у виділеному проблема.
Бо іпотечна квартира, як правило, не дуже цікава банку, як застава.
В таких випадках вони хочуть перший внесок 50%, чи навіть 70%

А от коли у Вас є ще квартира - є ще що пощіпати/конфіскувати, то тоді банки легше видають кредити/іпотеку

Успіх

Дякую, подивлюся. Ви оформлювали?)

А от коли у Вас є ще квартира - є ще що пощіпати/конфіскувати, то тоді банки легше видають кредити/іпотеку

Так там по закону одинокому можна максимум 52 м2...
До речі, питав в Сенсі щодо ФОПа, то вони казали, що враховують в доходах, але чомусь тільки 1/3 від прибутку. І ще казали, що дуже поганим є те, що прибутки дуже нестабільні (гранти, зазвичай, раз в 6 місяців) і 7-8 місяців в році по 0 - то в їх розумінні ознака неплатоспроможності...

І в наведеному відео говорять про 12%, якщо в Україні щось піде не так. Може хтось навести приклад такого договору, бо при 7% програма цікава, а от при 12 вже не дуже...

Ви оформлювали?)

Ні.
Але минулого літа - думав над цим))
Думав до осені, а там... передумав
Для себе мінуси знайшов такі:
1. Не бачив тоді зовсім світла в кінці тунелю кінця війни.
2. У Львові ціни зашкалюють і не така велика вигода наче.
3. Дружина ходила в банк розпитувала, то багато часу на це все потрібно(+/-2міс.)
А я думав, що це все можна зробити "під ключ" за тиждень часу(коли буду у відпустці)

Одним словом - прийду з війни, тоді буду бачити "що і як"))
Бо "вганяти в іпотеку" дружину з двома дітьми, а самому ще не знати, скільки буду на фронті... - якась сумнівна перспектива))

Так там по закону одинокому можна максимум 52 м2...

Так, одинокому 52,5м2 і 21м2 на кожного члена сім'ї.

Тому, наведу приклад про себе: я маю у власності квартиру 53м2 і влітку вже б мав підписати Основний договір на смарт-квартиру 28м2 то разом = 81м2
А так як моя сім'я з 4-х осіб, то мало б бути так 52,5+21+21+21=115,5м2
Тож 115,5-81=34,5м2
Тобто, можу ще взяти під Є-оселю одну смарт-квартиру до 34,5м2

п.с.
Але цікаво, чи дадуть/одобрять мені іпотеку навіть під 7%(не під 3%) якщо я буду звільнений з ЗСУ і скажімо буду стояти на Біржі праці, а у дружити зарплата вчительки майже 9Кгрн?!

Просто я планую взяти довідки з усіх банків, в яких тримаю депозити і ними тицяти тому банку, в якому буду брати Є-осел-я
Наприклад: одобріть мені іпотеку на 1,5ляма - он бачите, по депозитах сумарно теж така сума є!

Думаю, що мали б дати, так як будуть бачити, що в мене є ще нерухомість під залог

Успіх

Тобто, можу ще взяти під Є-оселю одну смарт-квартиру до 34,5м2

Мені здається ти помиляєшся. Ти можеш взяти на всі 115. Ви ж не можете жити окремо в трек кваортиоах. Тобі просто «не вистачає».
Якби твої оті дві були про іншим пільговим програмах, або приватизовані, або отримані від армії, то метри б відняли б. А ти їх купив. Тому наскільки зрозумів я, тобі на всі 115 метрів є право.

Багато корисного за посиланням

https://pronovostroy.com.ua/eoselya/

У 2024 році до бюджету закладено кошти на видачу близько 12 000 іпотечних кредитів. Для порівняння, 2023 року було видано 5855 кредитів усіма банками-учасниками програми.

А заявку подало понад 160 тис. От і розгадка чому далеко не всім дають іпотеку.

Для придбання житла хтось розглядає?

Для придбання житла хтось розглядає?

Я думав там вже безкоштовно роздають...
А насправді, думаю, розглядать лише самі мешканці Харкова або хіба ще з міст/сіл області, що ближче до кордону/лінії зіткнення