Еміграція, заробітчанство

Faceless Просто історії пана акурта всі якісь такі, що за іпотеку платять мало, а потім виявиться, що там як мені на єОселю пропонували: 70% першого внеску...

Не бачу нічого поганого в таких прикладах - позики з високим першим внеском,взагалі, мабуть, найбільш доцільні приклади використання іпотеки.

Faceless Не бачу взагалі ніякого сенсу в таких позиках. Якщо в людини є 250 тис. то навіщо брати кредит, коли можна просто купити меше житло...

akurt Все рівно математика не сходиться: раз було 1,5-2%, а зараз 6,5%, що на 200є платіж більше, то залишок тіла кредиту після 5 років сплати має бути десь 50-60 тис. євро, а ніяк не 350

пан akurt просто не здогадується, що це рахується. й збільшення ставки з 2% до 6,47% збільшує платіж в 1,7 рази при терміні 30 років й в 1,5 рази при терміні 20 років

akurt Все рівно математика не сходиться: раз було 1,5-2%, а зараз 6,5%, що на 200є платіж більше, то залишок тіла кредиту після 5 років сплати має бути десь 50-60 тис. євро, а ніяк не 350

Можна потеоретизувати:
Купували першу квартиру за 350 куо.
Пройшло кілька років, нехай за ануїтету погашено зовсім трошки, хай навіть 5 куо.
Але вартість нерухомості зросла, наприклад, на 30%
Отже маємо нерухомість за 455 куо, борг 345 куо.
При зміні об'єкту іпотеки на 530 маємо 530+345-455 = борг 420 к.
Не надто драматичне збільшення.
А якщо перша нерухомість подорожчала на 50% - борг після цієї операції взагалі став той самий!

Faceless Не бачу взагалі ніякого сенсу в таких позиках. Якщо в людини є 250 тис. то навіщо брати кредит, коли можна просто купити меше житло...

в деяких випадках й таке є. але звісно тут зовсім інща математика, ніж у людей, для яких важко зібрати навіть перший внесок.

все як ви кажете - важко купити першу квартиру. далі легше

akurt Все рівно математика не сходиться: раз було 1,5-2%, а зараз 6,5%, що на 200є платіж більше, то залишок тіла кредиту після 5 років сплати має бути десь 50-60 тис. євро, а ніяк не 350

Можна потеоретизувати:
Купували першу квартиру за 350 куо.
Пройшло кілька років, нехай за ануїтету погашено зовсім трошки, хай навіть 5 куо.
Але вартість нерухомості зросла, наприклад, на 30%
Отже маємо нерухомість за 455 куо, борг 345 куо.
При зміні об'єкту іпотеки на 530 маємо 530+345-455 = борг 420 к.
Не надто драматичне збільшення.
А якщо перша нерухомість подорожчала на 50% - борг після цієї операції взагалі став той самий!

якщо нерухомість за 5 років подорожчала на 30-50%, а ще й купували в кредит під 2% - так там черга вишикується з тих, хто хоче по легкому зрубати грошенят.

щось мені підказує, що саме через це криза 2008 року й сталася

Faceless Не бачу взагалі ніякого сенсу в таких позиках. Якщо в людини є 250 тис. то навіщо брати кредит, коли можна просто купити меше житло...

А навіщо брати менше, якщо вам потрібно більше? Навіть якщо у вас є вся сума, краще мати ще подушку з заощаджень, ніж спустити все одразу.
Якщо у вас є, наприклад, половина необхідної суми, то ви можете взяти іпотеку прямо зараз, саме те, що вам потрібно; або витратити ще кілька років, що дозбирати, а за цей період ціна може знову зрости, і ви опинитися навіть в гіршій ситуації, ніж були, витративши час і гроші на оренду.

Shaman Швидке гугління показує ріст цін на нерухомість з 2017 по сьогодні в середньому на 20%...

akurt Все рівно математика не сходиться: раз було 1,5-2%, а зараз 6,5%, що на 200є платіж більше, то залишок тіла кредиту після 5 років сплати має бути десь 50-60 тис. євро, а ніяк не 350

Можна потеоретизувати:
Купували першу квартиру за 350 куо.
Пройшло кілька років, нехай за ануїтету погашено зовсім трошки, хай навіть 5 куо.
Але вартість нерухомості зросла, наприклад, на 30%
Отже маємо нерухомість за 455 куо, борг 345 куо.
При зміні об'єкту іпотеки на 530 маємо 530+345-455 = борг 420 к.
Не надто драматичне збільшення.
А якщо перша нерухомість подорожчала на 50% - борг після цієї операції взагалі став той самий!

якщо нерухомість за 5 років подорожчала на 30-50%, а ще й купували в кредит під 2% - так там черга вишикується з тих, хто хоче по легкому зрубати грошенят.

щось мені підказує, що саме через це криза 2008 року й сталася

Криза 2008 (насправді, 2007, це в Україні просто пізнє запалювання) сталася трохи через інше.
Про відсоток здорожчання то чисто припущення, невідомо навіть коли саме придбали другу квартиру, може цього року і пройшло 7 років, а ціна першої могла вирости більше, ніж ринок, бо наприклад вдале розташування. Я ж написав - потеоретизуємо.

Ще виникло запитання: це тільки в Україні при оплаті готівкою нерухомість суттєво дешевша, ніж при покупців в кредит?