Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

На сегодняшний день аренда в Киеве 9.8% в долларе.

Да вот тоже интересно откуда почти 10% в долл!?   Это сколько должна стоит квартира и какая аренда?! Люди, мнение которых я доверяю + мой личный опыт говорят 5-6%.
Но тут еще нюанс, почти никто не считает реальную рентабельность с учетом аммортизации, а это очень сильно влияет на цифры, поскольку ремонт сейчас делать нереально дорого и квартиру после ремонта сдают по одной цене, а с 10летним ремонтом - совсем по другой. Так вот интересно, кто-то на этой ветке посчитает реальную рентабельность и осмелиться показать цифры (думаю нет, так как тогда аренда начнет выглядеть как благотворительность и стыдно будет признаться)

На сегодняшний день аренда в Киеве 9.8% в долларе.

В якому сегменті 9,8 в Києві?
Бывать сегменти де з урахуванням простою 1- 3%
З урахуванням амортизації - 0
ТТ взагалі від'ємну дохідність показує.
100 грн метр обслуговування було до війни. Може вже вище.

О, ваші дані співпадають із моїми, а ось Бетон виглядає як загоняло у бетон

сегмент бизнес, комфорт +. 3к, 2к.

ярград сдался вообще за 3,3 куе при стоимости 320 куе. это 12проц.

мне не интересна амортизация. квартира сдаётся 2..3 года и на продажу с + капитализации - себестоимости.

На сегодняшний день аренда в Киеве 9.8% в долларе.

В якому сегменті 9,8 в Києві?
Бывать сегменти де з урахуванням простою 1- 3%
З урахуванням амортизації - 0
ТТ взагалі від'ємну дохідність показує.
100 грн метр обслуговування було до війни. Може вже вище.

О, ваші дані співпадають із моїми, а ось Бетон виглядає як загоняло у бетон

какое загонялово? я вообще все активы в Европу перевёл. остался ярград - подарок жене.

если у вас не получается заработать на недвиге, значит оно не ваше, нафига вообще этим заниматься, чтобы доходность равнялась нулю.
я уже приводил компании, которые прямо сейчас хреначат пачками ремонты больших квартир на студии и имеют от 10 годовых. я этим не занимаюсь, потому что их цель показать на бумаге 10 годовых для инвестора, который потом эти студии никуда не продаст. объект должен быть не только доходным но и оставаться ликвидным, мало того, он должен расти пока сдаётся, т.е. иметь потенциал при покупке.
не умеете находить такие объекты? значит не ваше, я не знаю

сегмент бизнес, комфорт +. 3к, 2к.

ярград сдался вообще за 3,3 куе при стоимости 320 куе. это 12проц.

мне не интересна амортизация. квартира сдаётся 2..3 года и на продажу с + капитализации - себестоимости.

Х.З. звідки ви берете такі ціни на оренду.
В Я.Граді повно під оренду двух по 1000 а трьохи стартують з 1800.

Чи ви маєте на увазі трьохи аеродроми па 100+ метрів ?

сегмент бизнес, комфорт +. 3к, 2к.

ярград сдался вообще за 3,3 куе при стоимости 320 куе. это 12проц.

мне не интересна амортизация. квартира сдаётся 2..3 года и на продажу с + капитализации - себестоимости.

Х.З. звідки ви берете такі ціни на оренду.
В Я.Граді повно під оренду двух по 1000 а трьохи стартують з 1800.

Чи ви маєте на увазі трьохи аеродроми па 100+ метрів ?

В мене 110.
Завжди є нюанси.
Наша сусідка не може здати квартиру на високому поверсі.
До 9 поверху, вище неліквід.
Обовязково повинно бути дбж.
Нормальна 1к в ярград коштує 1100.. 1300

Наприклад є квартира в Славутич за 54 куе. Загальна вартість буде 80 куе.
Оренда 600.
9 річних. Що заважає?

Наприклад є квартира в Славутич за 54 куе. Загальна вартість буде 80 куе.
Оренда 600.
9 річних. Що заважає?

Якщо завтра курс 100, скільки буде річних7

Наприклад є квартира в Славутич за 54 куе. Загальна вартість буде 80 куе.
Оренда 600.
9 річних. Що заважає?

Якщо завтра курс 100, скільки буде річних7

Такого не може бути. Храните гривны в сберегательной кассе и всё будет потужно
Наш рынок - скала

Frant
Это будет панический скачок с откатом на 60-70 после того как лоси купят на свободную гривну все "синие" бумажки
А вот потом, когда надо будет платить пенсии 45ти летним прокурорам-инвалидам и просто боевую премию тем то мокнет в окопе - станочек то и пойдёт в разнос как 32 года назад, когда вечером с кассы 20тку-полтос не купил - утром лох.
Но цены на новострой с ремонтом дна 2000-2002 не достигнут и при курсе 420000грн/уе
Некому будет новые метры строить и доводить до ума на этой территории
Тем более что даже в Марике новые хрущи на костях продают по полторы за метр, без обоек и паркета руками узбеков.