|
Продажа объектов недвижимости за рубежом |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 20 лют, 2010 19:40
Вы можете попытаться проать только свою часть, но у собственника 1/9 доли существует так называемое право преимущественной покупки.
Еще есть такой момент что если доля ничтожна мала и не может быть выделена в натуре, а у вас скорей всего такая ситуация, суд пожет обязать вас выплатить второму собственнику рыночную стоимость 1/9 частей, тогда вся квартира будет вашей.
Еще - договор дарения. Вы можете подарить свою 8/9 частей кому угодно, без согласия второго собственника.
Или сценарий со сдачей в аоенду - сдайте свою часть. А второй собственник пусть живет с квартирантами. Это его образумит.
Гле квартира, город, метраж?
-
Uriel82
-
-
- Повідомлень: 136
- З нами з: 17.04.09
- Подякував: 4 раз.
- Подякували: 13 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Нед 21 лют, 2010 17:42
Помогите, пожалуйста, советом.
Вот средние цены в новостройках по всей Германии - http://www.de-portal.com/ru/nedvizhimos ... imost.html
Квартиры в старых домах - значительно дешевле средних цен, например на этом сайте http://www.immobilienscout24.de
В центре Берлина реально купить двухкомнатную в 60 м2 за 30 тысяч Евро.
Смогу ли я получить вид на жительство в Германии, если куплю там недорогую квартиру?
Смогу ли я получить вид на жительство в Германии, если куплю там более дорогую недвижимость?
Есть ли различия в законодательстве разных федеративных земель?
-
anton9000
-
-
-
-
-
Додано: Нед 21 лют, 2010 18:17
Думаю, что покупка недвижимости ничего Вам не даст.
-
Marcus_Junius_Brutus
-
-
-
-
-
Додано: Нед 21 лют, 2010 18:38
Точно ВНЖ не получите через покупку недвижимости.
-
JamesBond
-
-
- Повідомлень: 242
- З нами з: 29.11.08
- Подякував: 3 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 21 лют, 2010 18:43
Ви якось конкретизуйте запитання
Ви хочете купити квартиру для того щоб:
а) там відпочивати не більше 183 днів в році - це одне ,
б) чи для того щоб там отримати місце праці - це друге .
У варіанті а) купувати є резон, легше візу потім отримувати , у варіанті б) - ніякого резону не має .
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27427
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2947 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 22 лют, 2010 08:44
Продам СВОЙ салон красоты в Дарницком районе Борнтичи.
От метро Бориспольская 5 минут езды.
- Наработанная клиентура в течении 7 лет.
- Нестрашны поднятие коммунальных тарифов или кризис,
это убило большие салоны.
идеальное соответствие метража 32м.
- Имеется возможность пристройки в размере самого помещения.
- Причина продажи: переезд
- Салон расположен в чистом,новом жилом комплексе,кирпичного дома.
- Свой салон, ни разу не продавался, самая лучшая цена в Киеве!
СПЕШИТЕ!!!
-
Olga73
-
-
-
-
-
Додано: Пон 22 лют, 2010 13:31
Покупка недвижимости в Германии, хоть и не дает иностранцам права постоянного проживания в Германии, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства.
Если интерестно, то преймущество покупки недвижимости в Германии:
Преимущество при покупке недвижимости в Германии
В первую очередь это возможность получения высокого дохода от сдачи недвижимости в аренду:
Каждый владелец недвижимости в Германии имеет полное право сдавать свою недвижимость в аренду. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором. Данный вид договора заключается сроком от нескольких месяцев и более. Существуют варианты договора на неограниченный срок с условием возможности расторжения с предварительным письменным уведомлением второй стороны.
Вначале арендатор выплачивает определенную залоговую сумму (Kaution) из расчета обычно 2-х или 3-х месячной арендной платы. Эта сумма гарантирует владельцу недвижимости возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт недвижимости после расторжения договора аренды. Залоговая сумма (Kaution) защищает владельца недвижимости от финансовых потерь. В договоре аренды указывается ежемесячная оплата, Kaution, дополнительные расходы (Nebenkosten), т.е. оплата воды, освещения, стоянки, лифта, уборки мусора и т.п. Если в договоре аренды (Mietvertrag) указано, что квартира, офис или дом сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать все в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец возвращает Kaution в установленном порядке. Как правило договоры аренды не имеют четко установленной формы и могут составляться в более-менее произвольной форме. Стороны по обоюдному согласию могут вносить важные для себя пункты. Договор аренды защищает права как арендатора, так и владельца квартиры.
Во вторую очередь, покупка недвижимости в Германии, хоть и не дает иностранцам права постоянного проживания в Германии, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов. Чтобы быстро и гарантированно получить вид на жительство в Германии, нужно открыть в Германии собственное дело.
После покупки недвижимости в Германии, клиент имеет право получения мультивизы на год, т.е. неограниченное количество въездов в Германию, но не более 3 месяцев в полгода, т.е. фактически 6 месяцев в год. Для этого нет необходимости иметь приглашение или другие документы. Такую же визу имеют право получить также близкие родственники клиента.
http://www.bgt.in.ua/ru/preimuschestvo- ... manii.html
anton9000
Востаннє редагувалось BGT consulting в Пон 22 лют, 2010 16:18, всього редагувалось 1 раз.
-
BGT consulting
-
-
-
-
-
Додано: Пон 22 лют, 2010 14:10
владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства.
вот что самое интересное в рунете, так ето что кто нибудь какой то бред напишет, а потом он расходится и все его друг другу пересказивают.
В формуляре на ПМЖ в Германию даже вопроса такого нет "Есть ли у вас недвижимость в Германии"
-
4Aces
-
-
-
-
-
Додано: Пон 22 лют, 2010 14:11
Шеф, Два счетчика даю
-
Ukrnalogi
-
-
- Повідомлень: 1395
- З нами з: 23.03.09
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 109 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Пон 22 лют, 2010 16:26
ВНЖ и ПМЖ
Вид на жительство в Германии, как и в большинстве стран Западной Европы, получить сложно, но возможно. Наиболее простой путь – открытие собственного бизнеса в стране. Самая распространенная форма собственности – общество с ограниченной ответственностью (GmbH). В качестве частного предпринимателя нерезиденту ЕС без ВНЖ выступать нельзя.
Сумма стартового капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет €25 тыс. Иностранный учредитель компании, не имеющий ВНЖ, может быть назначен управляющим, если у него есть возможность въезда в ЕС в любое время, например, на основании мультивизы. В среднем процесс регистрации фирмы занимает от 1,5 до 2,5 месяцев.
Главный фактор, влияющий на предоставление ВНЖ предпринимателю – размер инвестиций и создание рабочих мест. Для обоснования получения вида на жительство необходимо написать для посольства подробный бизнес-план. Как правило, из посольства документы посылаются в органы той федеральной земли, где намерен жить и работать соискатель. Срок рассмотрения документов составляет от 6 до 15 месяцев.
Также ВНЖ с последующим получением ПМЖ в течение пяти лет можно получить через заключение контракта на работу, вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.
Разрешение на работу предоставляется, например, если речь идет о повышении профессиональной квалификации, о работе в рамках сотрудничества между фирмами или о видах деятельности, где международный обмен является общепринятой практикой.
При заключении брака с гражданином Германии проходится собеседование с участием психологов, затем возможна проверка на совместное проживание в течение 3-4 лет. Так что иммиграция в страну путем фиктивного брака – процесс достаточно сложный.
Достаточно просто получить ВНЖ, поступив в высшее учебное заведение на территории Германии: обучение в стране доступно для иностранцев, также студентам дается право на работу во время обучения.
Также можно получить статус контингентного беженца: на это имеют право лица еврейского происхождения, у которых национальность хотя бы одного из родителей подтверждается свидетельством о рождении. В этом случае процедура иммиграции проходит от полутора до трех лет.
Как правило, вид на жительство выдается на один год с возможностью продления до трех лет. По истечении трех лет еще раз проверяется целесообразность нахождения иностранного гражданина в Германии, и при положительном заключении выдается бессрочная виза (ПМЖ). При отсутствии на территории ЕС на протяжении шести месяцев иностранец лишается немецкого ПМЖ. Владелец ПМЖ уравнивается во всех правах с гражданином страны, кроме права избирать и быть избранным.
ГРАЖДАНСТВО
На получение немецкого гражданства могут претендовать лица, прожившие на территории Германии на законных основаниях не менее восьми лет, имеющие ПМЖ, постоянную работу и владеющие немецким языком.
Знание языка можно подтвердить, либо предъявив сертификат об окончании немецкой школы или языковых курсов, признанных по всей Европе, либо пройдя языковой тест, например, в Volkshochschule (центре дополнительного образования).
За прохождение теста взимается пошлина. Он длится до 45 минут и может быть повторен еще раз. Если соискатель не сдаст тест и при второй попытке, его ходатайство о гражданстве будет отклонено, а пошлина возмещена не будет. Заявитель имеет возможность в любой момент вновь подать заявление на получение гражданства и снова повторить языковой тест.
Кроме языкового в Германии введен обязательный тест на знание истории, политического устройства и обычаев страны и конкретного региона. Тест состоит из 33 вопросов с вариантами ответов, из которых соискатель немецкого гражданства должен ответить минимум на 17. Стоимость данного экзамена составляет €25.
В Германии двойное гражданство не признается. Скорее всего, от украинского гражданства попросят отказаться.
Льготы при предоставлении гражданства Германии получают этнические немцы. С немецкой стороны компенсируются все расходы по переезду. Для этого соискатель должен быть немцем по национальности, указанной в каком-либо документе: форме №1 из паспортного стола, военном, партийном билете, свидетельстве о рождении (своем или ребенка) и т.д.
Все документы подаются в одно из консульств на территории России или же через доверенных лиц в Федеральное Административное Ведомство (Bundesverwaltungsamt) на территории Германии. После подтверждения национальности соискатель проходит экзамен на знание немецкого языка, традиций и культуры в посольстве или консульстве по месту жительства. В случае успешного прохождения этого экзамена выдается согласие на въезд и виза, в которой указывается соответствующий лагерь для переселенцев.
По прибытии в Германию повторно оформляются документы и сдается языковой тест, после чего соискателя отправляют в следующий лагерь для получения немецкого гражданства. Также на гражданство имеют право близкие родственники соискателя: супруг(-а), дети, внуки. Члены семей родственников переселенца по приезду в Германию получают ВНЖ.
Востаннє редагувалось BGT consulting в Пон 22 лют, 2010 16:30, всього редагувалось 1 раз.
-
BGT consulting
-
-
-
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 7 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
130 |
45535 |
|
|
1 |
2031 |
|
|
142 |
211455 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|