Еміграція, заробітчанство

Кстати, у меня давно возник вопрос насчет сквоттеров/окупасов.
Они взламывают двери/окна чтобы проникнуть?
Разве нельзя поставить нормальные двери с качественными замками и ролеты/ставни на замках?

В некоторых районах могут и болгаркой дверь выпилить ) да надуманная это проблема в 90% случаев. Я как-то смотрел статистику окупированного жилья. На данный момент там что-то около 15к кейсов на всю страну. Что в масштабах Испании меньше 0.1% от общего кол-ва жилья. И там по сути 3 категории:

1. Стремные районы где недвига стоит 20-30к евро. Там впринципе полиция не ездит даже на вызовы, и случаи с выпиливанием дверей болгаркой на глазах у соседей впринципе норма.
2. Фермы, часто заброшенные (оставшиеся от родителей например) в каких-то жутких ипенях. Такое конечно без проблем окупировать так как ближайший сосед в 3х километрах и никакие решетки не спасут.
3. Отдельностоящие виллы, которые окупируют професиональные окупасы по наводке для получения отступных от владельца. Тут хз как они это делают, думаю там и решетки есть, и охрана подключена, но если работает команда из 10 человек, то наверное есть какие-то варианты как это обойти.

В любом случае, вероятность попасть в любой из этих 3х кейсов для рядового украинца около 0. Ну конечно если не купить недвигу вслепую за 20к в цыганском районе, так как там достаточно просто прийти днем чтобы понять что жить там нельзя.

slonomag
А як же випадки, коли типу все нормально спочатку, вселяються під видом орендарів, а потім перестають платити і не можна виселити?

slonomag
А як же випадки, коли типу все нормально спочатку, вселяються під видом орендарів, а потім перестають платити і не можна виселити?

90% аренды идет со страховкой от неплатежей, тоесть даже если перестали платить, то страховая платит еще 1-1.5 года пока ты через суд выселишь. Не идеально, но впринципе работает.
И там тоже зависит от типа аренды, если краткосрочная то вроде как через полицию выселяют за 1 день без всяких судов. Ну а на долгосрочной страховка.

1-1.5 года пока ты через суд выселишь.

А який сенс тоді взагалі платити за оренду? Чи є якийсь чорний список окупантів і після виселення більше не здають в оренду?

Випадки там в Іспанії бувають різні:
- захоплення житла, яке є порожнім вже декілька років; полюють за таким.
- захоплення у вигляді бізнесу (вселяється звичайний орендар, який через 3 місяці перестає платити. Виселятися не хоче, або висуває умову сплати йому певної суми в 2-3 тисячі євро. В таку халеп попав наш українець в в Туреччині - в Анталії. Заселилися якісь уйгури (в Іспанії найчастіше - цигани). Вимагали десь 1 500 євро. Я йому порадив віддати нехай ідуть - він не погодитвся - і ще 1,5 роки (!!!!!) з ними воював. Наймав юриста з 600 євро - не допомогла. Виїхали, знищивши що можна в 3-к квартирі. Гадаю жалкував що не віддав 1 500 вчасно).
- але буває і інше, наприклад нижче дам посилання.

Серед моїх приятелів троє мають нерухомість Іспанії, там самий цікавий випадок третій - вілла в районі Гібралтару - так там жорстка умова від мерії: можете не жити цілий рік - але цілий рік треба тримати "садовника". Тобто цілодобового цілорічного охоронця. Дороге задоволення.
Про окупасів цікаво тут:
https://www.youtube.com/watch?v=ULgvQM_O6dM

1-1.5 года пока ты через суд выселишь.

А який сенс тоді взагалі платити за оренду? Чи є якийсь чорний список окупантів і після виселення більше не здають в оренду?

Наверное. Я как-то не задумывался о том что можно арендовать жилье, а потом взять и не платить.
Вообще наверное да, так как я давал свой НИЕ, по которому можно посмотреть всякую инфу типа кредитов, долгов и тд в открытых источниках. Это то что любой человек может открыть и глянуть про кого угодно + я не вдавался в подробности, но думаю что у этих контор (страховщиков) есть еще какие-то базы где они смотрят.
Мне оба раза сдали вообще без страховки и без залога, но у меня ведь и автономо зарегано, по которому тоже много чего видно. А так это обычная практика страховка + залог за пол года.

Є "проміжний варіант" - його практикує один учасник нашого форуму.
Квартира 2+1 в оренді з квітня 2021 року - за цей час курс ліра/долар мінявся (ліра падала) і середня оренда плата змінювалася.
Але він вирішив її НЕ змінювати. Власник там лаявся бігав - відключав воду та електрику - нічого не допомогло: "Я буду платити стільки, скільки вважаю за необхідне" - за 3-к квартиру з меблями.
Починав з цифри якщо не помиляюся 3 500 лір і то було десь 400 євро.
Зараз якщо не помиляюся платить 7 400 і це близько 200 євро.
Власник нічого не може вдіяти - він не мешкає в Анталії, а коли останній раз був з надією чи виселити чи підняти плату до середньоринкової - десь 21 000 лір - на нього наш легінь мудро натравив юриста. Той швидко пішов... Далеко...

А хто цікавився варіантами в Андоррі?

Досить специфічна країна.
Нагадаю, що НЕ входить в список країн Шенгенської угоди.
Цікаво, що очолює цю державу відразу дві людини: це президент Франції з французського боку та один з єпископів з боку іспанського. Реально керує голова Уряду.
Маю досить негативний досвід спілкування з бізнесом, який має адресу реєстрації в Андоррі.
Відморожуються по всіх питаннях. Не відповідають на листи електронною поштою.
Листи, надіслані на офіційні адреси, зникають невідомо де.
Я навіть трохи схитрив: попросив приятеля Надіслати лист з повідомлення про вручення з Бельгії (!!!).
Лист повернувся через три тижня з поміткою: «Адресат відмовився отримувати».
В мене враження, що мафія крутіше за Колумбійську.
Серед цікавого: три офіційні мови.

Чув що треба дуже добре подумати, ніж щось там шукати для інвестицій. А якщо така думка виникла то буде ретельно готуватися ДО ПРИЇЗДУ.
Я планував відвідати Андорру восени 2024 - після подій листопада - січня, коли мене трохи «кинули на гроші» - і це офіційна компанія, зареєстрована в столиці (я втратив 120 € - небагато, але це їх стиль роботи з клієнтами: в основному брешуть, обманюють та присилають тупі відписки) - якось перехотілося.
Мої французські приятелі «кривилися» при слові «Андорра» та попереджали, щоби не купував в Андоррі алкоголь - він там напрочуд ніби-то дешевий, але на францкщській митниці все відбирають.

Досить специфічна країна.
Нагадаю, що НЕ входить в список країн Шенгенської угоди.
Цікаво, що очолює цю державу відразу дві людини: це президент Франції з французського боку та один з єпископів з боку іспанського. Реально керує голова Уряду.
Маю досить негативний досвід спілкування з бізнесом, який має адресу реєстрації в Андоррі.
Відморожуються по всіх питаннях. Не відповідають на листи електронною поштою.
Листи, надіслані на офіційні адреси, зникають невідомо де.
Я навіть трохи схитрив: попросив приятеля Надіслати лист з повідомлення про вручення з Бельгії (!!!).
Лист повернувся через три тижня з поміткою: «Адресат відмовився отримувати».
В мене враження, що мафія крутіше за Колумбійську.
Серед цікавого: три офіційні мови.

Чув що треба дуже добре подумати, ніж щось там шукати для інвестицій. А якщо така думка виникла то буде ретельно готуватися ДО ПРИЇЗДУ.
Я планував відвідати Андорру восени 2024 - після подій листопада - січня, коли мене трохи «кинули на гроші» - і це офіційна компанія, зареєстрована в столиці (я втратив 120 € - небагато, але це їх стиль роботи з клієнтами: в основному брешуть, обманюють та присилають тупі відписки) - якось перехотілося.

Так, в шенген не входить, але у України з ними безвіз.
Віднедавна є номад візи на 2 роки з можливістю продовження і без зобов'язань ставати податковим резидентом.
Тож і цікаво