Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Судя по кол-ву сделок на рынке жилой недвижимости, которое упало почти на треть (если верить прошлому министру)

За 2009 г.? Не показатель. Думаю, сокращение более ощутимое. Интереснее данные за последние несколько месяцев, желательно дифференцированные (отдельная продажа, продажа в цепочке, количество комнат (метраж)).

в общем-то основная мысль повторяется одна и та же - цена земли и другой недвижимости неоправданно завышена

Мы живём в самой бедной европейской стране!

і цій молоді прийдеться потратити все своє життя для того щоб зачепитись за околиці Києва , а могли б непогано жити на своїй батьківщині в родинному гнізді але умовою цього повинен бути теплий туалет , гаряча ванна і газ замість дров.

чет вы путаете... дело совсем не в туалете а в зарплате и часто не в текущей а в перспективе,
по вашему примеру - в деревне как было 2К так и останется, а в киеве можно начать с 5К а потом и до 20К дойти через несколько лет

Що краще кинути дитину в київську мясорубку чи створити умови щоб вона могла залишитись дома і насолоджуватись життям ( а програмувати або створювати власний бізнес чи лікувати або вчити дітей тепер можна не тільки в Києві

имхо киевская мясорубка очень хорошо закаляет и многому учит. програмировать вы можете и в деревне но заработаете существенно меньше. учителем и врачом тоже много не заработаете - ведь ваши клиенты будут такие же с зп в 2К

земля будет дешеветь ещё долго

Я пропоную власникам існуючого некондиційного житла зайнятись його покращенням. Київ - 5000 грн 180 робочих годин + 2 х 1,5 дорога х 22 = 246 годин + 22 х 2 х 3 грн(дорога туди назад маршрутка + метро )+ 2500 грн ( оренда житла - без комунальних ) =
(5000 - 2500 - 132)/246=9,6 грн год і це при дикій конкуренції і київських цінах

3 Опалення - не обовязково центральне , але обовязково без рубки дров і заготовки вугілля з що 8 годин закиданням в пічку
4 Каналізація - це супер , особливо вночі зимою коли не потрібно вдягатись , або ризикувати залишитись без дітей , бо .... замерзнуть поки добіжиш
Висновок :
Якщо не покращувати житлові умови там де житло вже збудовано - значить не жалітись і 30-40 років пахати заради придбання квартирки в 50 кв м в Києві
Альтернативи не має ( в найближчих 20-30 років поки не набудуємо ще хоча б 400 млн кв м )

Почему Вы берете дорогу в Киеве 1,5 часа? У меня с киевской квартиры до работы общественным транспортом можно добраться за 25-45 минут (в разных организациях работала) , а вот как раз улучшение жилищных условий приводит к тому, что на машине утром 45 минут добираюсь, а могу и дольше (из-за пробок). Поэтому сравнение по времени не совсем првильно.
Опалення? Честно Вам признаюсь уже года 3 как задумывалась как бы от него отказаться. Посмотрела, изучила, посчитала - однозначно нужно отказываться. отопление газом - это не то к чему нужно стремиться. а от чего нужно уходить. Однозначно отопление буду делать от электричества - это и экологически более чисто. Не хочу газ в доме! Проблема только в том. что электричество нужно самой вырабатывать. Для дома в городе можно попробовать солнечные батареи (на сколько это меня обеспечит), а если за город тогда можно смотреть и сравнивать. И наконец канализация. Это ведь имеют ввиду центральную, а кто реально ходит на улицу в туалет? У всех дома теплые туалеты, просто стоки в выгребную яму попадают. Вот и вся разница.

А реальность сегодня такова, что строительные работы в цене не упали. Или рано стала интересоваться?

Почему Вы берете дорогу в Киеве 1,5 часа?

Я можу взяти і годину - але в час пік в Києві це скорш за все виключення з правила ніж правило

а вот как раз улучшение жилищных условий приводит к тому, что на машине утром 45 минут добираюсь,

45 хв на машині - це як мінімум 15-20 км , 1 км в міському циклі =1 грн ( бензин , ТО ) , отже 15 грн туди + 15 грн назад Х 22 дні робочих = 660 грн в місяць - мінімум ( це замість 132 які я порахував)

однозначно нужно отказываться. отопление газом

Якщо маєте гроші - можете відмовлятись , про те:
опалення електричне в 2-4 рази дорожче , бо ціна на газ залежить від обємів його використання
1 Квт/год= 3,6 мДж = 0,25 грн___1 мДж = 0,25 /3,6 = 6,94 копійки
1 м куб газу = 30 мДж = 0,45 грн_1 мДж= 0,45 / 30 = 1,5 копійки
Електроенергія з сонячної батареї разів в 10-20 дорожча від мережевої ( плата за екологію )

И наконец канализация. Это ведь имеют ввиду центральную, а кто реально ходит на улицу в туалет?

Я про тих хто ходить надвір .І якщо в квартирі не має водопроводу - то влаштування в будинку туалету - це маразм

Полтора часа в Киеве добираются домой с работы те, кто привязан к своему жилищу. Но вынуждены были сменить работу. К примеру, те кто на пике цен наскребли на скромную панель на левом берегу.

Но есть другое, сладкое слово - "мобильность", с помощью которой 3_часа_в_дороге превращаются в 3_часа_дополнительного_отдыха
(за имением личного транспортного средства, определенных навыков вождения и свежего авизо )

Но есть другое, сладкое слово - "мобильность", с помощью которой 3_часа_в_дороге превращаются в 3_часа_дополнительного_отдыха

1 Ви навряд чи всигли зацепити , але приблизно 3-5 місяців тому я виводив формулу по якій цінність житла привязується до відстані до місця праці
З моїх розрахунків виходило що кожен додатковий кілометр понижує ціну квадратного метра на 10-20 доларів , якраз на основі цих розрахунків я пояснював чому одне і те саме житло для різних людей коштує по різному .
2 Якраз за рахунок надлишку житла в США , дуже легко змінити місце проживання у випадку зміни місця праці , адже там достатньо здати житло банку ( в якому Ви гасите кредит ) в одному місці і взяти аналогічне в іншому в відділенні тогож банку .

budivelnik

Владение недвижимостью в столице, где концентрация вакансий высока вовсе не говорит о мобильности.

1) Киев большой. Купив сейчас квартиру на Оболони, завтра возможно прийдется работать в Голосоевском р-не и т.п.

2) Даже недвижимость в центральных р-нах не избавляет от проблемы п.1, поскольку средняя скорость передвижения в центре низкая

3) Сегодня работаешь в Киеве, а завтра предложат выгодных оффер в Роттердаме. Какая уж тут мобильность...

Сугубо IMHO: помимо высокой цены на РН, нехилым сдерживающим фактором выступает и снижение мобильности

---------------------------------------------------

2 Якраз за рахунок надлишку житла в США , дуже легко змінити місце проживання у випадку зміни місця праці , адже там достатньо здати житло банку ( в якому Ви гасите кредит ) в одному місці і взяти аналогічне в іншому в відділенні тогож банку .

У нас нет дефицита жилья. Правда, называется это по другому: аренда