Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Рынок недвижимости Китая может обвалить мировую экономику

01 Апрель 2010, 09:28

Джордж Сорос утверждает, что китайский рынок перегрет. А директор крупнейшего инвестиционного фонда в Гонконге Марк Фабер предсказывает, что в этом году рынок недвижимости вместе со всей китайской экономикой или замедлит развитие, или уйдет в пике.

В прошлом году цены на жилье в КНР выросли в среднем на 24%, а квартир было продано рекордное количество - на $560 млрд., на 80% больше, чем в 2008-м.

На растущий спрос строители отвечают быстрым возведением все новых и новых жилых домов и особняков. А правительству охладить рынок недвижимости мешает то, что торговля землей – чуть ли не главный источник его доходов. В 2009 году на земельных аукционах казна заработала $234 млрд.

Как пишут «Новые известия», яркий пример спекуляций на рынке недвижимости - южный остров Хайнань, который китайцы хотят сделать международным курортом. Здесь с начала этого года цены на жилье ежемесячно повышаются на 20%!

У многих экономистов все это вызывает опасения: ситуация на рынке недвижимости в Китае очень похожа на то, что произошло осенью 2009 года в Дубае.

Профессор экономики Академии социальных наук КНР Цяо Джианхай сравнил рынок недвижимости КНР со свиньей, которую накачали водой, чтобы подороже продать. Огромная доля текущих покупок носит спекулятивный характер. Когда цены перестанут расти, владельцы недвижимости ринутся ее продавать и обвалят рынок.

Аналитики считают, что крах рынка недвижимости будет иметь катастрофические последствия в глобальных масштабах. Во-первых, строительство и связанные с ним отрасли дают 17% ВВП Китая и 25% инвестиций. А во-вторых, надо учитывать, какое место Китай занимает в мировой экономике.

И все же подскажите, есть ли шанс сейчас купить нормальную однокомнатную квартиру на вторичке (на левом берегу) в районе 35т у.е. ?
Если нет то имеет ли смысл ждать понижения цен либо сейчас влазить в долги?
Спасибо

Конечно можно. Рассмотрите районы Переяслава-Хмельницкого ну или квартиры похуже в Борисполе/Броварах.

От накінець і тренд помінявся не тільки в цифровому , а й в графічному вигляді :

http://fotohost.org/images/a1e1a1fb-15kB.jpg

Одна неделя на таком рынке это не тренд, они могли смело показать как рост так и падение, пока ликвидность находится на уровне плинтуса говорить о стоимости смысла нет.

Создатели такого подхода утверждают, что стоимость инвестиционной недвижимости должна приблизительно равняться 100 месячным арендным платам за нее.

а "Создатели подхода" не подумали о том, что стоимость может быть менее 30-50 месячных арендных плат ?

с чего ей быть 100 ?

с хотелок "инвесторов" (читай - жлобливых спекулянтов) ?

Эконом - класс на сег день - норм цена не более 4000грн/м

Обломятся, никуда не денутся
Подождем, ....... вакханалию ростинга еще дольше ждали , с 2002 по 2008, 5 полных лет

Я просто так себя разводить. Уверен ,так себя ведут люди способные своими мозгами заработать 5-15 к$ в месяц. И если разумно смогу сэкономить пару тысяч я это сделаю. И сумма моего годового дохода ни как не влияет на подход к крупным покупкамPS

Якщо людина заробляє 60-180К доларів в рік і це тягнеться роками + при цьому ще не купила власну квартиру бо надіється зекономити 10-30К на покупці , то імя їй - Плюшкін .
В історії такі факти відомі і неодноразово служили матеріалом для оповідань класиків ( як правило з сатиричним відтінком ).

Вы почему то думаете , что люди с приличным доходам ( 50-150 К $ в год) галопом должны скупать квартиры. Это глубокое заблуждение на котором зиждиться умирающая вера растишек шо вот вот и начнется рост

Я так не думаю . Це так є . Люди з подібними доходами не заморочуються пошуками на 1000 дешевше , їх час дорожче коштує . Такі клієнти шукають щось або :
а) дуже зручне ( по власному розумінню )
б) дуже ексклюзивне ( як правило ексклюзивність досягається кратною ціною )
А пошуки однокімнатної хрущовки за 50 000 , де власник згодиться 5000 скинути , вони залишають людям з заробітними платами до 10 000 грн в місяць .

Хотел написать о том-же, но вижу budivelnik ответил в том-же духе.
Поэтому просто +1

budivelnik
изменение стоимость на 1 доллар, это конечно СИЛЬНОЕ и весомое изменение тренда

Коли я писав що вже на протязі року коливання проходять в діапазоні 10 % - 1650-1820 , при чому в різні проміжки часу різні джерела одночасно показували як ріст так і падіння
http://fotohost.org/images/a17d70c9-34kB.jpg
Це якось нікого не цікавило , всі твердили про тренд , а я про абсолютні цифри , тепер настала моя черга

за прошедший год цена упала (по домику) с 1830 до 1630 = итого на 200 баксов

при тренде вверх на 1 бакс в неделю рост составит 50 уё в год
т.е в 4 раза!! меньше чем составило падение чувствуете разницу?

Одна неделя на таком рынке это не тренд, они могли смело показать как рост так и падение, пока ликвидность находится на уровне плинтуса говорить о стоимости смысла нет.

А что Вы подразумеваете под понятием "ликвидность" в данном утверждении?

за прошедший год цена упала (по домику) с 1830 до 1630 = итого на 200 баксов

А ціна по мегакварталу виросла з 1650 до 1820 , тобто на 170 , от і виходить :
-200 ( домік ) +170 ( мегаквартал ) = - 30 в рік . тому ріст в 1 долар в тиждень становить +52 долари , що в 52/30=1,7 раза більше
Відчуйте різницю .

http://fotohost.org/images/a18d593a-25kB.jpg
А взагалі зверніть увагу
______________________________2009___________2010
Мегаквартал___________________1650___________1820
Домік_________________________1820___________1625
Середнє ( мегаквартал + домік )/2)_1735__________1723
Невже комусь не зрозуміло що на протязі року ціни не змінювались ні в одну ні в другу сторону , змінювались уподобання і прогнози тих хто веде рейтинги , але все це крутилось навколо однієї і тієї ж цифри .

за прошедший год цена упала (по домику) с 1830 до 1630 = итого на 200 баксов

А ціна по мегакварталу виросла з 1650 до 1820 , тобто на 170 , от і виходить :
-200 ( домік ) +170 ( мегаквартал ) = - 30 в рік . тому ріст в 1 долар в тиждень становить +52 долари , що в 52/30=1,7 раза більше
Відчуйте різницю .

доверяю больше домику, ибо свою стату они помоему делают согласно реальных сделок через них
а мегаквартал - банальные хотелки, которые далеки от реальности
(я лично мониторю то что меня интересует 3к 100 квадратов - все что висело с осени 2008 года так и висит досих пор) - роста цен таких объектов точно нет, есть небольшое падение; но не спешу ибо у основной массы нет денег покупать такие квартиры в ближайшее время без кредитов

а мегаквартал - банальные хотелки, которые далеки от реальности

Як там в класиків :
Точка зрения зависит от места сидения
На початку 2009 - такіж слова , але в зекральному відображенні обвалісти говорили про мегаквартал , бо тоді його індекси були нижчими від доміка , тепер навпаки , що буде завтра коли ці індекси почнуть наближатись один до одного і зустрінуться в точці 1730