Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Чому всі хто хоче придбати житло вважають що ціни будуть падати до рівня коли можна буде за річну зарплату купити однокімнатну квартиру :?:

Неужели кто-то такое говорил?! Моё мнение: 20 кв. м за 5 лет средней зарплаты (хотя бы). Это 1,25 начисленной годовой зарплаты (при норме накоплений 25%).

Давайте подкорректируем - однушки в новострое начинаются от 40 (редко - 38) метров общей площади. Это самый минимум и если покупает семья - то значит планирует потом расширять площадь - менять на другое. А значит покупка такого в ипотеку более 5 лет (по рассчету покупателя, формально может быть и 30, но покупатель планирует выплатить за 3-5 лет) - самоубийство.

Итого - 40 метров за 5 лет средней зарплаты с учетом "конвертов"
Или (4000 ср. + 4000 конверт) * 60 = 48000 или 12000 за квадрат. Все что выше - самоубийство. Да, и это только при условии что любому студенту в Киеве только за высшее образование будут сходу давать 8000 грн. :) Так что ИМХО надо делить на 2 и будет 6000 за квадрат.

Да, и если кто скажет "много" - это ВЕРХНЯЯ планка, т.е. выше чем 12000 за квадрат даже С ИПОТЕКОЙ даже если будет плавный рост экономики - нормального объема сделок быть не может.

Объясните мне, пожалуйста, что такое массовая ипотека?

Украина 2007-08. США до 2007. А в результате бах! Экономический кризис.

Так что даром оно никогда не будет и семья учителей его никогда не купит.

1. Даром - это сколько?
2. Зачем обязательно покупать?
3. В цивилизованных странах учителя имеют нормальное жильё.

Так что даром оно никогда не будет и семья учителей его никогда не купит.

1. Даром - это сколько?
2. Зачем обязательно покупать?
3. В цивилизованных странах учителя имеют нормальное жильё.

1. Тема форума - Киев. У нас (в Киеве) семья учителей со своей зарплаты жилье не купит. Либо подрабатывать надо, либо взятки грести либо 1 член семьи должен быть не учителем (а это уже не "семья учителей").
2. Зачем покупать? Так это и обсуждали...Или думаете дадут бесплатно?
3. Я уже приводил сравнения: чем богаче страна - тем ниже стоимость недвиги в % к средней з/пл
И чем стабильнее экономика - тем ниже % по кредитам. Т.е. купить легче. Казалось бы нонсенс (кто хочет тут жить что квартиры покупают), но факт есть факт.

В крупных городах Европы семья учителей (оба учителя) как правило либо снимают жилье либо получили его по наследству.
Учитель в Мюнхене получает в среднем 2000 евро в месяц. Семья учителей 4000. После обязательных налогов и поборов останется менее 2500. Если авто, отдых и остальное с чем ассоциируется у нас жизнь в Европе откинуть и подожать - то купить квартиру в 60 кв.м. они смогут за 10 лет без учета % по кредиту. А дети когда??? И 60 квадратов там мало... Ну и не каждый решит покупать с такой з/пл, т.к. 1 из них может лишиться работы (а у них это часто) и чем платить тогда?
Но чем меньше город - тем выше возможность купить квартиру. В "мертвых городах" почти за даром раздавали.
У нас так же. Учителям в селах их часто раздают. И в малюсеньких городках зарплата учителя выглядит довольно нормальной, так что купить кое-как можно.

Кстати, в Харькове на РН наблюдаю интересную тенденцию, с целью микро-исследования. Поделюсь выводами.

С января 2010 г. внимательно слежу за 1 районом города и одной категорией товара (3к квартиры), а также участками в городе.
Источник - местное издание Премьер, в Харькове самое популярное и доступное, есть сайт:
premier.ua/Look.aspx?issue=629&rub=165

Копи-пастирую в Excel выборочно интерсные мне объявления, добавляю колонки площадь и цена, получаю стоимость квадратных метров (для квартир)/ сотки земли (для участков).

Так вот, за 3 месяца, из всех интересных мне вариантов, ничего не было продано , все что предлагалось в январе, феврале и марте, снова появляется в апреле! В некоторых случаях слегка меняют текст, в разные недели дают разные телефоны, потом через пару месяцев опять по кругу. По текстам объявления и общением с продавцами за 3-4 месяца уже можно понять кто за ними стоит. Вообщем очень и очень интересное и познавательное упражнение.
Так вот, мои ВЫВОДЫ:

1. Сделок на РН почти нет, - новые объявления добавляются, а старые не уходят.
2. Количество предложения растет. Не знаю, откуда берутся новые квартиры на продажу, но их все больше и больше.
3. Люди тыкаются как слепые котята в определении цены. Один и тот же объект (с микроизменениями) предлагается сначала по 110 тыс. у.е., потом 90, 70, 40, потом 130, и 80! - это самый яркий пример, другие помягче "играются с ценой".
4. Общая тенденция падения даже цены предложения - на Салтовке можно купить 3-х комн. квартиру (цена предложения ) за 500-700 у.е. за метр - 35000 - 50000 у.е. за 3к в 70 кв. м.
5. На сегодняший день можно говорить, что в Харькове цены на квартиры и участки в городе уже упали в 2.5 - 3 раза в долларовом эквиваленте.

1. Тема форума - Киев. У нас (в Киеве) семья учителей со своей зарплаты жилье не купит. Либо подрабатывать надо, либо взятки грести либо 1 член семьи должен быть не учителем (а это уже не "семья учителей").
2. Зачем покупать? Так это и обсуждали...Или думаете дадут бесплатно?
3. Я уже приводил сравнения: чем богаче страна - тем ниже стоимость недвиги в % к средней з/пл
И чем стабильнее экономика - тем ниже % по кредитам. Т.е. купить легче. Казалось бы нонсенс (кто хочет там жить), но факт есть факт.

В крупных городах Европы семья учителей (оба учителя) как правило либо снимают жилье либо получили его по наследству.
Учитель в Мюнхене получает в среднем 2000 евро в месяц. Семья учителей 4000. После обязательных налогов и поборов останется менее 2500. Если авто, отдых и остальное с чем ассоциируется у нас жизнь в Европе откинуть и подожать - то купить квартиру в 60 кв.м. они смогут за 10 лет без учета % по кредиту. А дети когда??? И 60 квадратов там мало... Ну и не каждый решит покупать с такой з/пл, т.к. 1 из них может лишиться работы (а у них это часто) и чем платить тогда?
Но чем меньше город - тем выше возможность купить квартиру. В "мертвых городах" почти за даром раздавали.
У нас так же. Учителям в селах их часто раздают. И в малюсеньких городках зарплата учителя выглядит довольно нормальной, так что купить кое-как можно.

Ну, в Киеве семья учителей и снимать квартиру не сможет... Что ж теперь, "каждой учительнице по олигарху"? Или в Киеве учителя не нужны? Отправить их вместе с детьми школьного возраста в села как непродуктивный элемент
Внутреннее противоречие в том, что все кричат, мол, Киев для пары процентов самых успешных людей Украины, и забывают о том, что успешные тоже должны ходить по подметенным улицам, пробивать покупки у кассирши в супермаркете, отдавать детей в садики и школы и т.д. А кто-то менее успешный при этом тоже должен находить в Киеве и подметать улицы, сидеть за кассой и учить детей.

какое приятное утро
зашел, а меня тут Будивельнки забанил

Ну так забаньте всех кто ждет падения цен, и сидите на своих 320 кв.метрах построенных в поле Львовской области и продавайте их за 700уё оленям (это нужно быть полным психом чтобы в поле Львовской области купить голые стены по такой цене).
Рынок явно уже показал, что Вы и такие как Вы горестроители просто НЕ НУЖНЫ. Так что от того что перестанете строить, аж ничего не поменяется

А сообщения всех заигнореных Вы всеравно читаете со своих других ников - Реалист и др

ЭЭ, уважаемый - это с какого такого перепугу Вы меня в Будивельники записали????? Если перечитать все мои сообщения, (их немного - больше читаю) легко убедиться, что я, как раз Будивельнику оппонирую. Более того, на некоторые свои неудобные вопросы ответов от него так и не дождался. Так что не нужно тут устраивать охоту на ведьм!!!

обзор гыпотеки

http://fotohost.org/images/a10c8688-23kB.gif

Интересная статейка о потребительских предпочтениях: http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/04/12/193402

Обратите внимание на сегментацию потребителей:
"Доля намеревающихся в ближайшие полгода взять кредит изменилась в четвертом квартале 2009 года по сравнению с третьим с 7,3 до 8,5%, причем в "высшем среднем" слое - с 9,8 до 14,1%. Больше всего интересуют "высший средний" слой кредиты на покупку бытовой техники и автомобиля (по 3,8%)."

Т.е. социологи к категории "выше среднего" отнесли человеков, у которых нет полной суммы даже на покупку бытовой техники

В таком случае те, кто намерен делать покупки на РН, - это уже точно не средний слой!!!

обзор гыпотеки

http://fotohost.org/images/a10c8688-23kB.gif

Веревку и мыло банки наверное выдают бесплатно как бонус.

Потянуть такие выплаты можно, если реально расчитывать на инфляцию, но так как банки прописывают в договорах возможность изменения % ставок по кредитам, то стремно всеравно влазить в эти игры.

Не забываем, что янки-америкосы без проблем умудряются массово банкротиться при 7% ставке по кредиту.

Кто-то еще сомневается, что гривна будет валиться дальше???