Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я свідомо розділив все житло...
при чому приблизно з 1995 року кількість старого житла різко починає перевищувати кількість нового

Ну как всегда глубокомысленный анализ от будивельника
Это ж мы все с вами уже обсуждали!
И так понятно, что количество "старого" (кавычки не случайны) больше чем нового.
Чтобы было иначе нам надо было бы строить 45млн*23кв.м./ 30 лет = 34,5 млн кв.м. ежегодно и при этом ломать старое. Вот тогда бы все жили в новых домах. Мы столько никогда не строили!
И наша страна с такой экономикой и уровнем жизни людей такого не достойна. Даже не предвидется...
А вот другой расчет, который вы любите.
Если мы будем строить в год всего-то 6 млн. кв.м. и ломать 1 млн кв.м. - то через 40 лет, с учетом убыли населения у нас будет:
1066 млн кв.м (сейчас)+200 млн кв.м./35 млн чел (к 2050)=36 кв.м. на человека.
Т.е. так как сейчас в Германии...
В крупных городах будет под 50, в средних под 40, а в маленьких ниже 30. Больше и не надо
Если строить больше - то надо больше ломать. Такое кол-во жилья будет просто не нужно! И тут социально 2 пути:
- социализм (с госстроительством на шару, но при этом опять же низкого качества)
- обвал цен на хрущи, в связи с их моральным устареванием, чтобы люди сами были согласны бросать старые дома и финансировать строительство новых. Т.е. так как и везде происходит.
1-й вариант - маловероятен Ну для меня, субъективно. конечно...
2-й пока далек из-за менталитета. Но в любом случае хрущи будут падать в цене из-за морального устаревания. Потом начнется падение брежневской панели.

Если ничего из этого не будет - то извините - даже столько сколько строят сейчас в кризис - это и так много! Стране столько не надо - через 40 лет будет АЖ по 36 кв.м. на человека.

Поскольку Витус не делится инфо по реальным сделкам, предлагаю его зачмырить.

нема чем делиться, самим не хватает

"Продаете жилье? Снимите лапшу с ушей"

"...Число сделок с каждым месяцем 2010 года увеличивается в разы. Некоторые агентства в доказательство этого факта приводят статистические данные, которые вселяют надежду о том, что затяжной кризис сферы недвижимости вскоре закончится.

Так, например, за первый квартал этого года, по данным одной из крупных риэлтерских компаний, количество проданных квартир в столице выросло на 1,9 % по сравнению с прошлым годом.

Также компания отметила, что самый больший процент продаж жилого фонда приходится на квартиры эконом-класса, реже покупают бизнес-класс, а продажа элитных построек скорее является исключением, чем правилом.

Подобные оптимистические данные можно встретить на сайтах многих агентств недвижимости, которые являются своеобразным маяком для потенциальных клиентов по принципу – проводятся сделки, значит, хорошее агентство недвижимости.

Какую картину описывают так называемые независимые агенты, которые не имеют сайтов, средств на полноценную рекламу, и довольно трезво оценивают ситуацию?

По их мнению, рынок недвижимости столицы развивается однобоко. Спросом пользуется аренда жилья и офисов. Продать объекты недвижимости является для любого агента большой удачей. Вердикт таков – нет ни денег, ни покупателей, ни продаж. Несмотря на такую плачевную ситуацию, большинство агентств Киева намеренно удерживают цены на квартиры.

Поэтому продавать однокомнатную квартиру на Троещине за 60 тысяч долларов, да еще и в кризис, не только кажется невозможным, но и смешным. Хозяева месяцами не могут продать недвижимость, а все из-за «добрых» советов риэлторов..."

Раз продавцы не продают, значит не сильно заинтересованы... так же и покупатели, не покупают, значит не видят особого смысла. Никто ничего не теряет. Кроме посредников

Продавцы бывают разные. Если не заинтересованы, то зачем публикуют объявления? А вдруг?! Не стоит забывать, что многие потенциальные продавцы круто влетели (купив дорогое, но некачественное жильё) и хотят отбить бабло, не понимая сути происходящего (что стали козлами отпущения финансовой пирамиды).
Покупатели естественно не готовы переплачивать 2-3 цены за выставляемый на продажу хлам.

prolog, в статье какой-то странный процент роста продаж.
Учитывая то, что количество сделок является величиной целочисленной, то для роста в 1.9% должно быть минимум 9000 и 9171сделок соответственно. Один я не верю в такие цифры?

Предупреждая вопросы о процентах привожу табличку:

Код: Виділити все

1.000%: (100, 101)
1.10%: (17000, 17187)
1.20%: (250, 253)
1.30%: (9000, 9117)
1.40%: (500, 507)
1.50%: (2200, 2233)
1.60%: (125, 127)
1.70%: (9000, 9153)
1.80%: (500, 509)

1.81%: (10000, 10181)
1.82%: (5000, 5091)
1.83%: (10000, 10183)
1.84%: (1250, 1273)
1.85%: (2000, 2037)
1.86%: (5000, 5093)
1.87%: (10000, 10187)
1.88%: (2500, 2547)
1.89%: (10000, 10189)
1.90%: (9000, 9171)
1.91%: (здесь числа не попали в промежуток 0 .. 100000)
1.92%: (8125, 8281)
1.93%: (70000, 71351)
1.94%: (5000, 5097)
1.95%: (6000, 6117)
1.96%: (2500, 2549)
1.97%: (10000, 10197)
1.98%: (5000, 5099)
1.99%: (10000, 10199)
2.00%: (50, 51)

Верну вас в 2006-й год. Кто пресказывал кризис недвиги в США? А то что он потянет банковский и вызовет мировой кто знал??? Покажите мне этого человека...

Людей было много (как выяснилось позже). И не в 2006-м, а на несколько лет раньше. Но их прогнозы были тогда непопулярны.
А "строителям" и "автомобилистам" жаловаться грех. Одни успешно несколько лет продавали жильё в 2-3 раза дороже, другие - вторую- третью машину или новую каждый год. Лафа должна была когда-то закончится, но на опережающий спрос никто не сетовал.

Раз продавцы не продают, значит не сильно заинтересованы... так же и покупатели, не покупают, значит не видят особого смысла. Никто ничего не теряет. Кроме посредников

Продавцы бывают разные. Если не заинтересованы, то зачем публикуют объявления? А вдруг?! Не стоит забывать, что многие потенциальные продавцы круто влетели (купив дорогое, но некачественное жильё) и хотят отбить бабло, не понимая сути происходящего (что стали козлами отпущения финансовой пирамиды).
Покупатели естественно не готовы переплачивать 2-3 цены за выставляемый на продажу хлам.

признать шо ты попал для не подготовленного аленя(у кого опыт комдеятельности полегче пережить) тяжело
года мало, шоб смириться и осознать(особенно кохда риалторы поют песенку под ухо)
а два в самый раз

но собственно риалторы тож заложники ситуации
некоторые занимались срочным выкупом и у них подвисли хаты
а некоторые работают рупором застройщиков

в этой ситуации все попали и находятся в Ж
акромя потенциальных покупателей
собственно им тож не весело - лучше иметь докризисные доходы и покупать по докризисным ценам, чем иметь в три раза меньше и покупать в два раза дешевле

пора с неба на землю
в долины(С)

prolog, в статье какой-то странный процент роста продаж.
Учитывая то, что количество сделок является величиной целочисленной, то для роста в 1.9% должно быть минимум 9000 и 9171сделок соответственно. Один я не верю в такие цифры?

Предупреждая вопросы о процентах привожу табличку:

я шо то тож не понял
на +1,9% по сравнению с 1кв 2009?
т.е. почти столько же?
помниться в 1 кв 2009 тож ничего не продавалось особо
так, буратины скупились, кто испугался шо не тока гривне, но и баксу капут

Чуда не будет, но и кризисы не вечные и в истории не первый...Поживем увидим...

кризис только подтолкнул, с одной стороны, а с другой стороны внес неясность в ситуацию

особенно риалторы склонны говорить шо вот, кризис закончился и дно, скромно умалчивая шо уже в конце 2007 начале 2008(т.е. до кризиса) спрос резко упал
другими словами то что должно было случиться и так, завуалировали кризисом
а причина на самом деле глубже(хоть и глубже, но лежит на поверхности)))
поэтому цены в грн начала 2008 уже были заоблачными
шо можно сейчас о них говорить? кохда доходы срезались в грн у многих 2 раза
на плаву тока харчсектор остался
а у высокооплачиваемых наемников порезали премии доплаты
+жизнь стала дороже

вот они, причины удешевления, причем значительного
и здесь реально оценить ситуацию помогает именно арендный метод оценки
основанный на доходах

+1
Я постоянно пытаюсь обратить внимание строителей и продавцов на совпадение по времени 2 фактов: обвала финансовой пирамиды на РН и прихода мирового кризиса в Украину. Большинство не верят. Пока рынок отыграл только девальвацию. Пузырь сохраняется.

Спрос и доходность вложений в недвижимость действительно снижались с начала 2007-го. Значит заоблачными цены стали раньше, в 2006-м.

в этой ситуации все попали и находятся в Ж
акромя потенциальных покупателей
собственно им тож не весело - лучше иметь докризисные доходы и покупать по докризисным ценам, чем иметь в три раза меньше и покупать в два раза дешевле

Вряд ли кто сейчас в случае восстановления доходов побежит покупать даже по нынешней цене. Ведь график изменения цены стал отрицательным.