Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

левый берег будет дешеветь по отношению к правому значительно

почему значительно ?

левый берег будет дешеветь по отношению к правому значительно

а чем левый на столько хуже правого?

ну не центр конечно; но вот сужу по себе
1.живу на левом (родители тоже)
2. работаю на левом
3. загородный дом на левом под Борисполем

бываю на правом берегу пару-тройку раз в месяц; и особо не чувствую себя ущемленным

хотя несомненно, кое-какие плюсы есть в правом; но чтоб уж значительно!

ну что ж вы только по себе судите...
недавно пробегала статья - на левом берегу только 19% офисов, т.е. понятно что жить удобней на правом, но опять же смотря где жить и смотря где работать, но любом случае причин для значительной разницы в ценах - нет

согласен конечно

но лично я не против того чтобы на левом берегу квартиры стояли ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле чем на правом
думаю таких желающих будем оочень много

Были предложения по переуступке по ул.Щербакова,52, там никак не могут достроить дом, терки между управителем ФСС "АРТЕМ БАНК" и застройщиком "Под ключ", субподрядчиками застройщика,суды, возбуждение дела о банкротстве банка третьим лицом. Квартирами застройщик рассчитывался с субподрядчиками за стройматериалы,работы и т.п., ну и спекулянты естественно в свое время тоже вошли в этот проект по ФСС.
Предложение в "АВИЗО" о продаже через договор переуступки прав, цена близка к адекватной, квартира 2к. полностью оплачена участником договора по программе ФСС, по договору цена квартиры значится условно 90 000$ в гривнах, реальная цена продажи 135 000$. Предложение на продажу через уступку прав: 90 000$ по договору, а разница кэшем на карман продавцу. И даже если вы заявите в договоре уступки и оплатите реальную сумму, большую чем в договоре по ФСС, от этого цена квартиры по договору ФСС не увеличится. В итоге, когда то все же дом сдадут, и вот самое интересное, при цене квартиры по договору 90 000$ по курсу управителю ФСС будет выгодней инициировать расторжение договора ФСС и возврат денег покупателю по переуступке по различным надуманным причинам чем физически передать квартиру, т.к. при сдаче дома ее уже можно будет продать другому покупателю существенно дороже чем за 90 000$.

А не могли бы Вы конкретизировать эту зависимость???
Некий коэффициент нарисовать что ли???


да какой может быть коэффициент, это ж не физика, а я не будивэльник чтоб цифры с потолка рисовать...

Отже своїх данних не має , а похамити хочеться - типовий люмпен з фразою :
Я не знаю як в мене , але в сусіда - гірше .

Будівельник, оце ви мабуть з хвутбола тільки ?

Вопрос к аудитории.
Довольно часто проскакивает инфо, что стоимость объекта недвижимости (ОН) должна быть равна 100 месячным арендам. Таким образом, ОН от аренды должен приносить своему владельцу 1% в месяц, или 12% в год. Однако это ведь не вся доходность – за год объект может подорожать процентов на 6-8-10-12. Следовательно суммарная доходность инвестора будет составлять от 18 до 24 % годовых. Приведенные оценки в большей степени характеризуют западные подходы к расчету доходности, однако возникает вопрос: А НЕ ДОХРЕНА ЛИ ДОХОДНОСТИ при инвестировании в такой актив как недвижимость? Как правило, инвесторы довольствуются меньшим, либо существенно рискуют (например на фондовом рынке)

Ваши мнения?

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/05/30/198655

Не факт, что ОН подорожает и арендная ставка не упадет. Лотерея кагбэ.

Вопрос к аудитории.
Довольно часто проскакивает инфо, что стоимость объекта недвижимости (ОН) должна быть равна 100 месячным арендам. Таким образом, ОН от аренды должен приносить своему владельцу 1% в месяц, или 12% в год. Однако это ведь не вся доходность – за год объект может подорожать процентов на 6-8-10-12. Следовательно суммарная доходность инвестора будет составлять от 18 до 24 % годовых. Приведенные оценки в большей степени характеризуют западные подходы к расчету доходности, однако возникает вопрос: А НЕ ДОХРЕНА ЛИ ДОХОДНОСТИ при инвестировании в такой актив как недвижимость? Как правило, инвесторы довольствуются меньшим, либо существенно рискуют (например на фондовом рынке)

Ваши мнения?

отминусуйте время простоя без арендаторов и стоимость ремонтов.... и в лучшем случае 5% получите

Danilov777
У нас сбережения традиционно считают в валюте. Если так рассматривать то по итогам 2008 аренда - минус. По итогам 2009 - минус. и все из-за роста курса и падения цен на РН. А по итогам 2010 будет небольшой плюс, который будет намного меньше доходов от депо...
Чтобы было выгодно - надо 100 арендных плат=стоимость квартиры. Вычтите из этого стоимоси периодических ремонтов, замены мебели+бытовой, простои и получите желаемую цифру в 0.8% в месяц в среднем... Это уже кое как интересно.
А то о чем говорите вы - мечты бабушек застрявших в начале 2000-х... Реалии помеялись...
Оленей и ловят на мечтах и воспоминаниях