Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

те кому 40, воспитаны на совке
я говорю о процессе и привел в пример европу, на которую все уже давно равняются
это и есть новые ценности, европейские, взамен совковых
в аренде до 70% жилья - вот оно, будущее
понятно шо не так как у лидерах по этому вопросу
но 30% это реальность, к этому и идем
и не все хомяки сидят в засаде, поверьте
вы хоть читайте форум внимательно
тут уже не раз люди рассказывали о своем отношении к аренде и покупке, особенно по таким, с позволения сказать, "ценам"
будет инвестиционная привлекательность - будут и покупки
надо не забывать шо серьезный спрос был со стороны инвесторов
а сейчас его нет и не будет, бо калькулятор каже - не покупать)))
его в разы надо меньше, того жилья по таким ценам, бо денег у того, кто жить в ней хочет, в этой квартире, Нет
а у того, у кого есть, есть и калькулятор

О каких Европейских ценностях Вы глаголете? Озвучьте пожалуйста!
Конечно, для Европейцев, Англичан и Америкосов(не буду говорит про всех америкосах огульно, буду говорить про тех с которыми знаком лично) личное жилье не сбыточная мечта... Потому и арендуют. Например: Европа: Дортмунд жилье (район Херде) - тубедрум - наша трешка где то до 70мкв. платиться аренда 600евро\месяц без комуналки - цена покупкми этой квартиры 200000евро, месячная зарплата проживающего 1500евро ; Париж (район если не ошибаюсь, метро Националь) студия - метров наверное 30кв. - аренда 600евро+комуналка+ежегодные взносы на содержание конда, стоимость покупки 180000евро, зарплата живущего 2000евро; Лондон (район Кэннери варф) ван бедрум типа наша двушка (кухня-студио в гостинной) аренда 250фунтов\неделя=1080фунтов месяц, стоимость купить 250000фунтов, снимают студенты, доход временная почасовая работа; Сан Франциско (район Парка не далеко от Голден Гейта) этаж в таунхаузе - ту бедрум-наша трешка-аренда 1500долларов в месяц, цена покупки 300000-500000у.е. - доход живущей семьи 7000-10000уе.месяц. Так к чему я - ценности не причем, реальной возможности приобрести недвижимость в собственность ни у кого из приведенных выше квартиросъемщиков нет. Там у них очень серъезно изменилась структура рынка недвижимости. Не стоит задача максимум - продать все, что построено. Застройщики девелоперы строят изначально рассчитывая, что продастся с ходу 20-30%! Остальное они строят с целью передачи в аренду в дальнейшем. Когда пул квартир передаваемых в аренду девелопером достигает определенного количества, они начинают получать постоянный операционный доход. Учитывая низкие ставки кредитования и его доступность, весьма прибыльная схема вырисовывается. Так и живут, бедные.

Мой сосед занят в строительной бизнесе. Его папа имеет свою кантору.Сын при нем. Если правильно понял специализируются на прокладке труб.
Стою курю. Подходит сосед и говирит: а покупай у меня единичку в новострое на Салютной/Щербакова 62 м (!) за 750 000 грн. Говорит шо с ним собираются расчитываться за подряд квартирами. Прайсовая цена у строителей 1 010 000 грн. Ему строители делают скидку 360 000 грн итого 750 000. Говорит не может найти покупателя на эту квартиру уже неделю по цене 750 000 грн. Ходит ломает голову: нырять в этот контракт или нет.

Так шо дефицит в новостоях аж пищит кто интересуется - могу дать контакты

Застройщик продает там по 2 млн за однокомнатную..... или 3 млн., в общем о грандиозных скидках и любимых товарищей пишите еще.

А строители за 73 тыс или 580 тыс грн.

Но мое имхо, лучше вообще не связываться, район г..., да дом монстр да и большой вопрос когда его домучают. Кстати еще месяца два назад там предлагали по 50 тыс у.е. Отаке.

дело в том что не покупают единички Вот в чем прикол. Тут же трубили шо нет в свободной продаже единичек в новострое. Вот есть берите!, не обляпайтесь
И про 50 т за единичку - я такого не слышал по тому дому.
Видимо так хорошо у них все продается что не могут живыми деньгами с подрядчиком расчитаться .

Ключевое в посте " большой вопрос когда его домучают". И там действительно с этим проблем. Не строят, а так, мучаются. Да и район г.... Поэтому как-то наверное за недострой дороговато. Да и площадь для однокомнатной в 62 кв.м. неликвидная.

Почему Вам не предлагали за 50 тыс. дол? Наверное потому что Вам предлагают за 750 тыс грн. то что свободно можно купить за 580 тыс грн.

Судя по тому, что тут пишут - жильё в Киеве никому и даром не надо. Особенно посетителям данной ветки. О чём её участники с неутомимым остервенением и скоростью 10 страниц в минуту вещают в круглосуточном режиме.

И самолет и яхту и вертолет и Порше...
Так вот на Поршики дефицита нет... Как так??? ведь многие хотят

Ну Вы не совсем правы, думаю, если созреете на покупку порша или яхты или вертолета, то в очереди постоять таки прийдется... Если захотите купить за свои деньги то что хотите сами-лично а не со стока. Расскажете, когда такое с Вами случиться

не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.

Скільки ж Вам всім повторювати
1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається.
2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.

вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.

Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.

опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом?
Адрес укажите.

А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?

именно так : дефицит воды - горы трупов. Иначе это не дефицит.
Когда ты можешь и хочешь что то получить но этого"что то" нет.
Скажите , можно ли сейчас в Киеве купить квартиру?

В Афганистане или даже в Крыму - дефицит питьевой воды, но там нет гор трупов - Ваше предположение неверно. Вы путаете недостаток и полное отсутствие. Если в квартире живет семья и ей немного тесно - это не смертельно. Так же не смертельно - если куча народу захочет купить бентли. Не путайте понятия - жизненно необходимо и очень хочется.

вот именно, не путайте
если у человека есть 10-20 метров, то остальные 20-40-80 не являются жизнено необходимыми
т.е. Дефицита НЕТ
а в Крыму как такового дефицита питьевой воды нет, еще от жажды никто не умер
есть подача воды по часам, и то не везде, а на ЮБК, и то местами
дефицит воды это когда с ведрами за ней бегают и дома картошку не сварить, токма попить хватает

Ваше мнение по поводу дефицита я понял. По Вашему дефицит - это где-то близко к смерти. А если просто не хватает - это не дефицит, так небольшая неприятность - неудобство так сказать. Т.е Вы считаете что дефицита жилья в Киеве нет, правильно я Вас понял? И что старые хрущевки таки можно назвать жильем? Ничего что малогабаритно, старо неудобно - жить то можно - пол страны живет и ничего?

Дефицит - это потребность, которая одновренменно ОБЕСПЕЧЕНА ДЕНЬГАМИ, но при этом не обеспечена товаром.
Т.е. цена на рынке 1 грн, желающих 100 человек. у каждого ЕСТЬ 1 грн но товара у торговца всего в 80 штук. Дефицит - 20 штук.
А вот если в примере окажется, что только у 60 из желающих есть 1 грн, а у других по 0 грн - то это уже не дефицит а избыток в 20 шт (как на рынке жилья).
Вы же сознательно агитируете за то, чтобы путать понятия потребности и дефицита чтобы сделать из читателей аленей - тех кто будет грести любой кредит абы "купить на дне".

Простите, Вы считаете что в переполненной квартире, где молодая семья живет с родителями, не обеспечена деньгами - не испытывает дефицит жилплощади? А если обеспечена - то испытывает? А если у всех (предположим) появились деньги для покупки квартиры (тем кому это необходимо) то они ВСЕ СМОГУТ КУПИТЬ? - нет уважаемый не смогут - потому как нет его столько - на всех не хватит, не хватит даже на 10% от всех кому это необходимо

Конрад Карлович
Человек во-первых будет испытывать дефицит денег.
И когда они у него будут - тоже будет испытывать дефицит денег.
И когда у него будет квартира на семью в 80 метров - он будет хотеть в 500 метров.

И самолет и яхту и вертолет и Порше...
Так вот на Поршики дефицита нет... Как так??? ведь многие хотят

А в Германии на человека 35 квадратов. Но в США под 60. И они мечтают. тоже хотят в таких больших жить... А в США при их 60 - хотят 300 на человека. Вот прям подойдите к любому и спросите, неужто откажется?

А вы на улице давно были? Видели там старые ВАЗы? Думаете их обладатели не хотят другую машину считая тазик лучшем в мире авто?

Желания ничего не значат если денег нет...

Человек не будет терпеть лишений в 500 метрах - не надо перекручивать. Желания не путайте с необходимостью - уже 100 раз Вам сказали.

Ну после войны и без жилья в землянках выживали. Так что все относительно. Смотря с чем сравнивать. Если не умираешь от голода и холода - уже потребность а не необходимость

Мы то живем не после войны, и не в племени мумба-юмба - конечно все относительно, но мерять надо где-то рядом а не во льдах Антарктиды

О каких Европейских ценностях Вы глаголете? Озвучьте пожалуйста!
.

Так к чему я - ценности не причем, реальной возможности приобрести недвижимость в собственность ни у кого из приведенных выше квартиросъемщиков нет[/quote]


жить для себя, и не тянуть непосильную ношу
если жилье тебе не доступоно - арендуй
если можешь купить 1 квм за 1 мес з/п - покупай
если тебе надо работать на нее полжизни - не покупай

квартира как нечто особенное, как Камень преткновения, себя изживает потихоньку
в европе 30% живут всю жизнь а арендованом
чем украинцы такие особенные?
богаче что ли?)) нуну
почему европеец если не может купить 1 квм за 1 мес з/п, то не покупает, а украинец должен
логика есть тут какая то?
есть привычка, стереотип, который умирает на глазах
"не делайте из еды культа" (С)

все просто как 2*2
только Конраду Карловичу многое "непонятно" и вам

Bons

Что-то вроде того.


Имея на руках 70- 120 куев (приблизетельно такой диапазон цен на 2х комнатные квартири), не киявлянин (я говорю о себе в первую очередь) не будет рассматривать вариант покупки в Киеве жилья по таким ценам. Ведь с такими деньгами в областном или раенном центре можно возвести дом и оставить еще на депозите. Но если денег особенно нету - Киев просто город для зарабатывания денег. Ничего более. Я думаю для многих приезжих так.

Так что не стоит тут утруждаться и распинаться, "какая все таки чудесная перспектива приобрести жилье здесь и сейчас".

не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.

Скільки ж Вам всім повторювати
1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається.
2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.

вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.

Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.

опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом?
Адрес укажите.

А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?

именно так : дефицит воды - горы трупов. Иначе это не дефицит.
Когда ты можешь и хочешь что то получить но этого"что то" нет.
Скажите , можно ли сейчас в Киеве купить квартиру?

В Афганистане или даже в Крыму - дефицит питьевой воды, но там нет гор трупов - Ваше предположение неверно. Вы путаете недостаток и полное отсутствие. Если в квартире живет семья и ей немного тесно - это не смертельно. Так же не смертельно - если куча народу захочет купить бентли. Не путайте понятия - жизненно необходимо и очень хочется.

вот именно, не путайте
если у человека есть 10-20 метров, то остальные 20-40-80 не являются жизнено необходимыми
т.е. Дефицита НЕТ
а в Крыму как такового дефицита питьевой воды нет, еще от жажды никто не умер
есть подача воды по часам, и то не везде, а на ЮБК, и то местами
дефицит воды это когда с ведрами за ней бегают и дома картошку не сварить, токма попить хватает

Ваше мнение по поводу дефицита я понял. По Вашему дефицит - это где-то близко к смерти. А если просто не хватает - это не дефицит, так небольшая неприятность - неудобство так сказать. Т.е Вы считаете что дефицита жилья в Киеве нет, правильно я Вас понял? И что старые хрущевки таки можно назвать жильем? Ничего что малогабаритно, старо неудобно - жить то можно - пол страны живет и ничего?

Дефицит - это потребность, которая одновренменно ОБЕСПЕЧЕНА ДЕНЬГАМИ, но при этом не обеспечена товаром.
Т.е. цена на рынке 1 грн, желающих 100 человек. у каждого ЕСТЬ 1 грн но товара у торговца всего в 80 штук. Дефицит - 20 штук.
А вот если в примере окажется, что только у 60 из желающих есть 1 грн, а у других по 0 грн - то это уже не дефицит а избыток в 20 шт (как на рынке жилья).
Вы же сознательно агитируете за то, чтобы путать понятия потребности и дефицита чтобы сделать из читателей аленей - тех кто будет грести любой кредит абы "купить на дне".

Простите, Вы считаете что в переполненной квартире, где молодая семья живет с родителями, не обеспечена деньгами - не испытывает дефицит жилплощади? А если обеспечена - то испытывает? А если у всех (предположим) появились деньги для покупки квартиры (тем кому это необходимо) то они ВСЕ СМОГУТ КУПИТЬ? - нет уважаемый не смогут - потому как нет его столько - на всех не хватит, не хватит даже на 10% от всех кому это необходимо

Вас что, ломает почитать определение????????????????????????????
Что испытвает эта семья - будет волновать рынок жилья только когда у них будут деньги.
Нет денег - нет дефицита. ТОЧКА.

P.S. Xитайте определения и хватит замусоривать ветку.
Вас почти все долгожители послали. Неужели не понятно?

не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.

Скільки ж Вам всім повторювати
1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається.
2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.

вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.

Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.

опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом?
Адрес укажите.

А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?

именно так : дефицит воды - горы трупов. Иначе это не дефицит.
Когда ты можешь и хочешь что то получить но этого"что то" нет.
Скажите , можно ли сейчас в Киеве купить квартиру?

вобще таварищи как правило не верно трактуют Любые понятия)))
ну вот взять хотя бы тот же Дефицит и его определение

Дефици́т (от лат. deficit — недостаёт) — термин, означающий недостачу, недостаточность.

т.е. вспоминаем совок
очереди все помнят, за вареной ковбасой с примесями бумаги?
вот это и был Дефицит

когда есть дефицит еды - люди голодают - Африка
когда есть дефицит лекарств - люди умирают от эпидемий

когда у человека есть 10 метров, а не 50, жигуль, а не мерс, вареная колбаса на столе, а не финская салями, это не Дефицит, это низкий уровень жизни
почувствуйте наконец то разницу

Дефицит (недостаточность чего либо) и низкий уровень - чем они отличаются? При низком уровне жизни - недостаточность всего - жилья , денег и т.п. Или Вы считаете 10 метров приведенных Вами - это не является недостатком?

ХВАТИТ ФЛУДИТЬ - ЗАГАЖИВАТЬ ВЕТКУ ВСЯКИМ МУСОРОМ!

Дефицит (лат. dēficit «не хватает», «недостаёт») — термин, который в русском языке в основном употребляется в значении превышения спроса над предложением в плановой экономике.

Товарный дефицит - это количество товара, которое покупатели не могут купить по существующей на рынке цене. Дефицит свидетельствует о несовпадении спроса и предложения и отсутствии уравновешивающей цены.

Где вы видите превышение спроса? Где вообще спрос по таким ценам???

Пора объявлять конкурс на звание Наитупейшего бота!

Уважаемый , Вы не будете испытывать дефицит при наличии всего 10М жилья? Ну как бот - скорее всего нет....

дефицит жилья это когда на всех не хватает, т.е. негде жить

вот когда были коммуналки и общаги по 5-6 человек в комнатенке, когда в коридорах люди спали, это был Дефицит
квартира отдельная практически у всех есть, хоть в аренде, хоть своя
а у многих и под замком пустые стоят

а малая обеспеченность квадратом это низкий уровень жизни страны вЦелом
будет уровень жизни повышаться, будет расти производительность труда, будет и больше квадратов на нос
только так, не иначе

Да я ж не против! Только не хватит всем того жилья что есть - если вдруг мы все хорошо, как Вы говорите заживем....А что это значит? Что как только все начнут богатеть как Вы говорите - цены поползут вверх - и намного быстрее - дефицит проявится. А построить быстро не получиться - слишком много надо.