Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Господа и дамы,
есть предложение. Поскольку некто КК не хочет дискутировать в пределах экономических терминов, а тупо троллит вокруг понятия "дефицит" путая его с "потребностью", призываю всех отправлять жалобы модератору по сообщениям, где данное понятие будет искажаться. К сожалению, мы имеем дело с "интеллигентным троллем", который тщательно избегая оскорблений доводит народ до бешенства тупым повторением 2+2=5, 2+2=6, 2+2 не равно 4 и далее по кругу.

нет уважаемый не смогут - потому как нет его столько - на всех не хватит, не хватит даже на 10% от всех кому это необходимо

некоторые не могут, а у некоторых по три квартиры пустых стоит
как считать будем, дефицит то?
у вас есть конкретные цифры сколько молодых семей ютиться с родителями?
если у них даже нет денег на аренду, раз вместе живут, то откуда у них деньги на свой бетон?
т.е. нет дефицита, как такового, есть дефицит финансов
а за этим вопросом к геологу

зато с другой стороны

В 2009 году застройщики продали 7 тыс. квартир


В 2009 году на первичном рынке недвижимости Киева было продано 7 тыс. квартир. Об этом на пресс-конференции сообщил Виталий Бойко, директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», передает журналист ИАП «Столичная недвижимость».


По словам специалиста, который ссылается на прогнозы девелоперских компаний, «количество непроданных квартир в новостройках столицы к концу 2010 года достигнет 14 тыс. ».

В. Бойко также отметил, что «в 2010 году стоимость кв. м на первичном рынке жилья, скорее всего, останется на уровне цен 2009 года».
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 2%E8%F0%27

По словам специалиста, который ссылается на прогнозы девелоперских компаний, «количество непроданных квартир в новостройках столицы к концу 2010 года достигнет 14 тыс.»

это ваш Факт, Дефицита?

не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.

Скільки ж Вам всім повторювати
1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається.
2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.

вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.

Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.

опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом?
Адрес укажите.

А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?

именно так : дефицит воды - горы трупов. Иначе это не дефицит.
Когда ты можешь и хочешь что то получить но этого"что то" нет.
Скажите , можно ли сейчас в Киеве купить квартиру?

вобще таварищи как правило не верно трактуют Любые понятия)))
ну вот взять хотя бы тот же Дефицит и его определение

Дефици́т (от лат. deficit — недостаёт) — термин, означающий недостачу, недостаточность.

т.е. вспоминаем совок
очереди все помнят, за вареной ковбасой с примесями бумаги?
вот это и был Дефицит

когда есть дефицит еды - люди голодают - Африка
когда есть дефицит лекарств - люди умирают от эпидемий

когда у человека есть 10 метров, а не 50, жигуль, а не мерс, вареная колбаса на столе, а не финская салями, это не Дефицит, это низкий уровень жизни
почувствуйте наконец то разницу

Дефицит (недостаточность чего либо) и низкий уровень - чем они отличаются? При низком уровне жизни - недостаточность всего - жилья , денег и т.п. Или Вы считаете 10 метров приведенных Вами - это не является недостатком?

ХВАТИТ ФЛУДИТЬ - ЗАГАЖИВАТЬ ВЕТКУ ВСЯКИМ МУСОРОМ!

Дефицит (лат. dēficit «не хватает», «недостаёт») — термин, который в русском языке в основном употребляется в значении превышения спроса над предложением в плановой экономике.

Товарный дефицит - это количество товара, которое покупатели не могут купить по существующей на рынке цене. Дефицит свидетельствует о несовпадении спроса и предложения и отсутствии уравновешивающей цены.

Где вы видите превышение спроса? Где вообще спрос по таким ценам???

Пора объявлять конкурс на звание Наитупейшего бота!

Уважаемый , Вы не будете испытывать дефицит при наличии всего 10М жилья? Ну как бот - скорее всего нет....

дефицит жилья это когда на всех не хватает, т.е. негде жить

вот когда были коммуналки и общаги по 5-6 человек в комнатенке, когда в коридорах люди спали, это был Дефицит
квартира отдельная практически у всех есть, хоть в аренде, хоть своя
а у многих и под замком пустые стоят

а малая обеспеченность квадратом это низкий уровень жизни страны вЦелом
будет уровень жизни повышаться, будет расти производительность труда, будет и больше квадратов на нос
только так, не иначе

Да я ж не против! Только не хватит всем того жилья что есть - если вдруг мы все хорошо, как Вы говорите заживем....А что это значит? Что как только все начнут богатеть как Вы говорите - цены поползут вверх - и намного быстрее - дефицит проявится. А построить быстро не получиться - слишком много надо.

вы так стараетесь
попросите прибавку к з/п)))
глядишь в стране много денег будет, свободных, для покупки недвиги, а строители не успеют за вами

не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.

Скільки ж Вам всім повторювати
1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається.
2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.

вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.

Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.

опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом?
Адрес укажите.

А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?

именно так : дефицит воды - горы трупов. Иначе это не дефицит.
Когда ты можешь и хочешь что то получить но этого"что то" нет.
Скажите , можно ли сейчас в Киеве купить квартиру?

В Афганистане или даже в Крыму - дефицит питьевой воды, но там нет гор трупов - Ваше предположение неверно. Вы путаете недостаток и полное отсутствие. Если в квартире живет семья и ей немного тесно - это не смертельно. Так же не смертельно - если куча народу захочет купить бентли. Не путайте понятия - жизненно необходимо и очень хочется.

вот именно, не путайте
если у человека есть 10-20 метров, то остальные 20-40-80 не являются жизнено необходимыми
т.е. Дефицита НЕТ
а в Крыму как такового дефицита питьевой воды нет, еще от жажды никто не умер
есть подача воды по часам, и то не везде, а на ЮБК, и то местами
дефицит воды это когда с ведрами за ней бегают и дома картошку не сварить, токма попить хватает

Ваше мнение по поводу дефицита я понял. По Вашему дефицит - это где-то близко к смерти. А если просто не хватает - это не дефицит, так небольшая неприятность - неудобство так сказать. Т.е Вы считаете что дефицита жилья в Киеве нет, правильно я Вас понял? И что старые хрущевки таки можно назвать жильем? Ничего что малогабаритно, старо неудобно - жить то можно - пол страны живет и ничего?

Дефицит - это потребность, которая одновренменно ОБЕСПЕЧЕНА ДЕНЬГАМИ, но при этом не обеспечена товаром.
Т.е. цена на рынке 1 грн, желающих 100 человек. у каждого ЕСТЬ 1 грн но товара у торговца всего в 80 штук. Дефицит - 20 штук.
А вот если в примере окажется, что только у 60 из желающих есть 1 грн, а у других по 0 грн - то это уже не дефицит а избыток в 20 шт (как на рынке жилья).
Вы же сознательно агитируете за то, чтобы путать понятия потребности и дефицита чтобы сделать из читателей аленей - тех кто будет грести любой кредит абы "купить на дне".

Появилась новая методика от Конрада Карловича:
1. Вбрасывается какое-нибудь определение, как-то себестоимость, дефицит, хрущовка и т.п.
2. Специально определение это перекручивается (как Будивельник цифры), создается логическо-словесная казуистика.
3. Потом сидим и ехидно хихикая, переставляем слова первоначального шедевра в ответ на посты изумленно-негодующих форумчан

Дамы и Господа форумчане, которые дружат с логикой и у которых ясная голова, - не забивайте свои светлые головы этим г... Не пачкайте себе мозги, проще не обращать на это внимания (самое сильное оружие, между прочим )

Да я ж не против! Только не хватит всем того жилья что есть - если вдруг мы все хорошо, как Вы говорите заживем....А что это значит? Что как только все начнут богатеть как Вы говорите - цены поползут вверх - и намного быстрее - дефицит проявится. А построить быстро не получиться - слишком много надо.[/quote]

БОЖЕ МОЙ, ЭТО УЖЕ СТРАШНО ! ЭТОТ ДАЖЕ НЕ В ТАНКЕ.
А САМОЕ СТРАШНОЕ ,ЧТО ОН В ЭТО ВЕРИТ...

"Я считаю, что мы находимся во второй фазе кризиса", – заявил в интервью парижской "Монд" в начале июня известный экономист Нуриэль Рубини. "Реализация планов восстановления экономического роста по рецептам кейнсианства позволила избежать превращения рецессии в депрессию, однако привела к тому, что долг частного сектора экономики был переложен на плечи государства. Мы провели социализацию потерь частного сектора. Сейчас мы оказались в опасной зоне", – констатировал Рубини.


Эту точку зрения разделяет Джордж Сорос. "Мы присутствуем при втором акте кризиса", – заметил он. Однако в отличие от первой фазы, финансовой помощи теперь ждать не от кого. "Марсиане к нам с деньгами не прилетят", – заключил Сорос.

Переводя на человеческий язык подспудный (тайный, неосознаваемый говорящим) смысл слов Сороса- у землян кончились деньги на пирамидки-пузыри.

Продавцы охотнее снижают цены на квартиры в Киеве

Отсутствие спроса на рынке недвижимости столицы вынуждает продавцов жилья снижать цены на жилье

Уровень деловой активности на рынке недвижимости Киева по-прежнему низкий. В минувшую неделю увеличились темпы снижения цен на квартиры – отсутствие покупателей вынуждает продавцов идти на уступки и снижать цены.

А вы по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики
http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

О! А по сделкам это как??? Научите...

Как раз на портале СВ - цена объявлений а не РЕАЛЬНЫХ сделок.
А ИНДЕКС цен - учитывает скидки и .т.п. и строится с учетом реальных сделок.

Гы. Св деволопмент в шапке таблички надпись гласит - реальные сделки.
А на домике: "Он(индекс) позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным обьектам.
"
!!характера цен предложения!!
http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value

Так вот расскажите как они считают? Думаю просто делят цену на метры и все...
И где тут аналитика?

На форуме домика не помню. Они где то писали что в статистику попадают данные не только проведенных ими сделок.
От того что вы думаете что у них нет механизмов и все просто - данные не изменятся.
Я и вам скажу приведите мне более адекватный обзор !!реальных сделок!! и я с удовольствием буду им пользоваться.

Хм.. так в том то и дело что нет таких данных!
У СВ- просто средняя цена квадрата без учета кучи факторов (серия дома, ремонт, этажность, конкретное место, а не район)...
У Мегаквартала - просто цены объявлений.
У домика естественно цены не толкьо реальных продаж.
У каждой квартиры есть куча свойств, которые ее характеризуют. И сравнивать динамику надо на подобные квартиры.
И так по тысячам объявлений ранжируя их по куче свойств.

Давно обсуждали и признали домик - наиболее адекватным в оценке ситуации на РН.
Я смотрю цены в своем районе никакого роста даже не намечается - а вот небольшое падение за полгода наблюдаю. И согласен что это примерно (1675-1610)/1675=3,8% с начала года.

Хм. Где нет таких данных? И чем домик валиднее св? Тоже слова. База предложений у домика больше.
Но по реальным сделкам более адекватной статистики вы мне так и не предоставили.
У вас одни предположения.
Сказано же самим домиком что у них цены предложения!!!
Сказано самим св девелопмент что у них реальные сделки!!!
Человек, который реально интересуется может и сам посмотреть цены предложения в авизо. А вот цены реальные проблема. У мегаквартала по любому есть тоже механизмы. Иначе внеси вы левый десять обьявлений по миллиону они бы сразу отображались в индексе. А так фильтры и них есть. Только более быстрые чем у домика.
Реального покупателя интересует реальная цена прежде всего а потом уже ранжированная цена предолжений с интеграцией и диференциацией с коэфициентами на год например

Да я ж не против! Только не хватит всем того жилья что есть - если вдруг мы все хорошо, как Вы говорите заживем....А что это значит? Что как только все начнут богатеть как Вы говорите - цены поползут вверх - и намного быстрее - дефицит проявится. А построить быстро не получиться - слишком много надо.

БОЖЕ МОЙ, ЭТО УЖЕ СТРАШНО ! ЭТОТ ДАЖЕ НЕ В ТАНКЕ.
А САМОЕ СТРАШНОЕ ,ЧТО ОН В ЭТО ВЕРИТ...[/quote]

есть такие шо и верят)))
вспоминаю одного риалтора лето 2009
говорю шо, берут?, говорит нет, говорю так чо цены не снижаете
ответ - так спрос появиться
говорю откуда?
ответ - но появится ведь, должен

вот и все, приехали

Господа и дамы,
есть предложение. Поскольку некто КК не хочет дискутировать в пределах экономических терминов, а тупо троллит вокруг понятия "дефицит" путая его с "потребностью", призываю всех отправлять жалобы модератору по сообщениям, где данное понятие будет искажаться. К сожалению, мы имеем дело с "интеллигентным троллем", который тщательно избегая оскорблений доводит народ до бешенства тупым повторением 2+2=5, 2+2=6, 2+2 не равно 4 и далее по кругу.

Это сразу было понятно, несколько дней назад, когда я, как он выражается "аргументированно" возразил на явную профанацию в его посте, в ответ получил что-то вроде - Ну так и я ж о чем, а дальше опять поставил пластинку.