Продажа объектов недвижимости за рубежом

Наверное объяснить без того, чтобы поспорить - неинтересно

Поясните пожалуйста как изменился порядок оформления документов при продаже и покупке квартиры.

Так як був , так і залишився .
1 Приходиш до нотаріуса - оформляєш угоду купівлі продажу
2 З оригіналом і копією угоди завіренною нотаріусом+ власний паспорт+інтендифікаційний код - приходиш в БТІ , здаєш це все і через 2-30 днів отримуєш свідоцтво на право власності + технічний паспорт .

В крайньому випадку ще вчора для мене було так

budivelnik
Спасибо! А я еще читал про вводимый электронный реестр и про то ,что теперь при продаже нужна перерегистрация документов ,что существенно увеличивает сроки оформления и т.д.

budivelnik
Спасибо! А я еще читал про вводимый электронный реестр и про то ,что теперь при продаже нужна перерегистрация документов ,что существенно увеличивает сроки оформления и т.д.

Не перерегистрация, оценка объекта. Сроки увеличиваются, т.к. нужна переоценка как здания, так и квартиры с обязательным выездом техника. По Киеву сейчас - не менее 1.5 месяца (если без блата). Процедура в БТИ как обычно - верх.

derGeselle
Так это всегда было. Выезд техника из БТИ. И 1,5-2 мес. тоже всегда было. Это не новость. Там,по новому закону ,должны ввести полное оформление документов в " одно окно". Как это реально будет выглядеть пока неясно - положения закона будут поэтапно вводится до конца 2012 года,а может и 2015-го. В общем - все пока очень смутно. Из-за этого возможны как ошибки по незнанию,так и обман и злоупотребление.
Странно,честно говоря,что специалисты по недвижимости и риэлторы,которых достаточно много на этом форуме ограничиваются односложными ответами , либо игнорируют эту тему.

derGeselle
Так это всегда было. Выезд техника из БТИ. И 1,5-2 мес. тоже всегда было. Это не новость. Там,по новому закону ,должны ввести полное оформление документов в " одно окно". Как это реально будет выглядеть пока неясно - положения закона будут поэтапно вводится до конца 2012 года,а может и 2015-го. В общем - все пока очень смутно. Из-за этого возможны как ошибки по незнанию,так и обман и злоупотребление.
Странно,честно говоря,что специалисты по недвижимости и риэлторы,которых достаточно много на этом форуме ограничиваются односложными ответами , либо игнорируют эту тему.

Да, шороху подняли, а по пунктам будивельник попытался объяснить, но в продолжение всё равно вопросы пошли.До конца не ясно.Делитесь плиз кто знает.

http://infoporn.org.ua/2010/03/30/operacya_formalzacya

Річ без хазяїна належить дияволу
Старе грузинське прислів’я

tobias
И что вы этим хотели сказать?

Добрый день !
Случайно по ТВ увидел интнрвью, с одной сотридницей одной из СК в Днепропетровске, которая рассказывала о новом способе покупки квартиры через страховую компанию.
Вообщем смысл кратко был таков, что вместо банка кредит дает вам СК. И типа это новая услуга от СК которая у нас еще не распространена и на нее страховые выделяют 30% своих активов. Сказала что зарубежом это старая услуга.
при этом есть много + из серии нет працентов как в банке и т.п - которые есть в банковской ипотеке.
но квартира числится и оформляется на страховую компанию.
хотя при этом она не называла стоимость их услуг.

У меня вопрос кто то знает что это такое сталкивался ли ? Какие там действительно + и - ?

Спасибо

Квартира от страховой: риски и выгоды

«Сегодня» выяснила, стоит ли ввязываться в схему покупки жилья по программе накопительного страхования
Квартира от страховой: риски и выгоды | Жилье | СЕГОДНЯ

«Воспользуйтесь программой покупки квартиры в рассрочку. Без процентов, комиссий и скрытых платежей», — такое заманчивое предложение пришло мне на почту после того, как я, исследуя тенденции на «недвижимом» рынке, разместила в интернете объявление «куплю квартиру». Кроме того, что программа разработана не стройкомпанией и рассрочка выдается на любое достроенное жилье, в ходе переписки мне ничего не удалось узнать. «Все подробности — на консультации», — настаивала на личной встрече Наталья и назначила ее в офисе страховой компании (СК). Выбор места был неслучаен: рассрочка оказалась программой накопительного страхования. Помните, как в советские времена накапливали детям на совершеннолетие? Здесь принцип тот же: надо ежегодно вносить энную сумму (см. табл.), если наступает страховой случай (к примеру, не дай бог, человек умер) — накопленное выплачивается в течение 30 дней, если застрахованный остается жив и здоров, то по окончании срока договора. В «нашей» программе «накопленным» выступит квартира. «Условия выгодны, но чтобы их заслужить, надо сделать 2 шага», — говорит мне Наталья.

Шаг 1. Стать агентом СК. Суть деятельность проста: вам нужно будет «закадрить» таких же, как вы, желающих приобрести квартиру на «выгодных» условиях. Те, в свою очередь, должны привести своих клиентов. Узнаете старую-добрую пирамиду?

Шаг 2. Раскрыть страховые резервы (т.е. привлечь клиентов на определенную сумму). «Если вы берете кредит на $70 тыс., то раскрыть резервы вам надо на 110% от этой стоимости, т.е. на $77 тыс.», — говорит Наталья. В эту сумму вошли бы стартовые платежи мои ($4050, см. табл.) и моих клиентов. Т.е. людей нужно завербовать столько, чтобы их взносы покрыли мою сумму займа в $72 950 ($77 тыс. — $4050 тыс.).

НА ФИНИШНОЙ ПРЯМОЙ. Как только вы раскроете резервы, в течение 10 дней СК обязана приобрести жилье для вас. Но вселяетесь вы в него не на правах собственника, а на птичьих правах квартиранта, выплачивая по 200 грн. в год за аренду и деньги за комуслуги. Полноправным хозяином квартиры можно стать только по истечении срока договора. Т.е. если договор вы подпишите на 30 лет, а выплатите ежегодные взносы за 10 лет, квартира перейдет в вашу собственность через 20 лет после всех выплат.

КЛИЕНТ СОЗРЕЛ. Существует программа с 2006 года, но ее начали продвигать с конца 2009-го. И делают это очень активно: шлют «письма счастья» на почту, зазывают объявлениями «Аренда с правом выкупа» на столбах. Как рассказали в самой СК, уже по этой программе приобретено 17 объектов недвижимости. «Но владельцами квартир пока никто не стал: минимальный срок договора — 10 лет, и первые собственники появятся через 9 лет». То, что все-таки люди «клюют» на такое предложение, подтверждают и на форумах. «Мне показывали 2 заключенные договора по этой программе, причем на сумму $150—180 тыс. И еще парочка сидела оформляла», — пишет одесситка.

Годовой взнос = страховая сумма (цена «двушки» $70 тыс.) + коэффициент (зависит от пола, возраста и др., мой коэфф. 0,02393)

$70 000 х 0,02393 = $1675

Стартовый платеж = $1675 х 2 + 1% от страховой суммы $700 = $4050 (первый + последний платеж)

*все выплаты — в гривнях по курсу НБУ

**1% — посреднику, который обучает, как раскрыть страховой резерв

«МИНЫ» В ДОГОВОРЕ

«А что, если страховая компания обанкротится, куда денутся мои ежегодные взносы?» — спрашиваю у Натальи. «Жилье выкупается на компанию, но не является ее собственностью, а числится на страховых резервах. А это значит, что в случае банкротства компании они переходят к другой страховой компании», — отвечает мой консультант. «Все это ерунда, — в свою очередь комментирует Леонид Хорин, генеральный директор Ассоциации страхователей Украины. — Может так оказаться, что просто нечего будет передавать другой страховой компании». Я попросила эксперта проанализировать договор страховой компании по новой схеме приобретения жилья. Результаты впечатляющие.

В договоре отсутствует адрес СК — это нарушение требований ст. 16 Закона Украины «О страховании» (если что — ищи ветра в поле).

В соответствии с Законами Украины «О страховании» (абз. 4 ст. 18) и «О защите прав потребителей» (ч. 1 ст. 15) «Правила» должны быть выданы при заключении договора, а не даны для ознакомления, как написано в договоре.

В договоре не предусмотрены условия и последствия его расторжения, штрафные санкции на случай неисполнения СК своих обязательств (деньги клиенту можно не возвращать много лет).

Не пояснено, что понимается под «страховым резервом» (когда дойдет дело до выплаты, СК по своему усмотрению все переполовинит).

Ничего не сказано о принципе формирования выкупной суммы (основа для обмана).

Один из пунктов дает СК широкие возможности для бесконечных требований к клиенту о предоставлении различных документов и для отказа от выплаты возмещения на основании непредоставления любой бумажки по капризу СК.

В дополнении к договору (привлечение других физлиц) прописан принцип чистейшей воды пирамиды, создание которой запрещено п. 7 ч. 3 ст. 19 Закона Украины «О защите прав потребителей».

В нарушение требований абз. 3 ст. 10 Закона Украины «О страховании» в договоре отсутствует информация о величине инвестиционного дохода (используются общие фразы, без единой цифры).
<a href="http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14133060.html">Источник</a>
http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14133060.html