Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Хомякам на заметку

Итак, в ТОП-20 самых надежных банков Украины, которым сегодня можно доверять, вошли:

Первая группа надежности:

Донгорбанк выше Индекса ? Тогда в этой кампании не хватает еще Надры и Родовида ...

Хомякам на заметку

Итак, в ТОП-20 самых надежных банков Украины, которым сегодня можно доверять, вошли:

Первая группа надежности:

Донгорбанк выше Индекса ? Тогда в этой кампании не хватает еще Надры и Родовида ...

И Приват мимо кассы)))
К этим "рейтингам" нужен соответствующий мозговой фильтр)))

убытки фиксят, чтобы остановить их рост, а вынутое бабло можно вложить до поры до времени и в другие активы / проекты

я уже когда-то писал здесь, что наш менталитет просто не воспринимает фиксацию убытков ради выхода из сложной ситуации. Нашим "бизнесменам" свойственнее надеяться на чудо ...... параллельно пытаясь навешать всем лапшу и найти лоха, вместо того чтобы тихо и честно выйти из ситуации, куда сами и зашли (никто их не загонял в бетон)

Эта тактика пригодна для профессиональных инвесторов. Инвесторам узконаправленным, таким как будивельники, эта роскошь недоступна. Для них "вынуть копыта" из бетона - это равносильно закрытию своего дела, дальше только увольнение работников, распродажа техники и т.п. Не хухры-мухры.

Поэтому падение цен на единицы процентов не заставит их все бросить и бежать. Будут ждать до упора.

Вопрос ЧТО ОНИ ВЫЖДУТ. Рост цен ? Я Вам больше скажу . Так называемый "новострой" сейчас в избытке. Некоторых домах КИЕВА и других городов есть более 50% пустующих квартир. В Житомире до сих пор Киевгострой не может продать свои бетонометры в ЗДАНОМ доме. Так что того что настроили хватить на пятилетку вперед.

Они ждут что кто-то получит наследство от дяди и купит квартирку. На самом деле, видимо, в условиях непрекращающегося кризиса, можно говорить о перепроизводстве жилья.

Поэтому я и спрашивал тут (но никто не пожелал ответить) - готовы люди покупать недвигу по 800-1000 енотов или нет ? Если "нет" - то можно считать что стройотрасли наступил абзац.

Рано или поздно половине будивельников придется закрыть бизнес. Самые умные догадаются перепрофилироваться в ремонтников. Но и в этом сегменте тесновато. Как всегда в бизнесе, тот, кто сумеет пережить кризис, станет миллионером. Когда-нибудь ....

Поэтому я и спрашивал тут (но никто не пожелал ответить) - готовы люди покупать недвигу по 800-1000 енотов или нет ?
...

Почему не ответили. Тут уже много раз и многие люди выкладывали свои покупанские хотелки, а именно в Киеве в хорошем спальнике и доме, не далеко от метро, не на кураях, готовы мести по 800 баксов, для начала. Это первая линия обороны. А далее на каком уровне находится платежеспособный спрос - х/з.

Хомякам на заметку

Итак, в ТОП-20 самых надежных банков Украины, которым сегодня можно доверять, вошли:

Первая группа надежности:

- Ощадбанк

- Cбербанк России

- Укрсиббанк

- Райффайзен Банк Аваль

- Сведбанк

- Ситибанк Украина

- Укрэксимбанк

Вторая группа надежности:

- ИНГ Банк

- Укрсоцбанк

- Банк Форум

Третья группа надежности:

- ВТБ Банк

- Сведбанк Инвест

- Универсал Банк

Четвертая группа надежности:

- Донгорбанк

- Калион банк Украина

- ОТP Банк

- UniCredit Банк

- Банк Хрещатик

- Эрсте Банк

- Индэкс-Банк

Информация не актуальна - такого банка как Сведбанк-Инвест не существует с октября 2009 года. Он влился в Сведбанк.

bolex
ЛЮДИ МАССОВО НЕ ГОТОВЫ покупать по 800-1000 енотов. Исключение ЦЕНТР КИЕВА. В других местах НЕТ. Алени закончились.А стройотрасли и так наступил абзац. Но 800-1000 это никак не себестоемость строительства. Она как минимум в два раза ниже. Просто нужно ЗАСТРОЙЩИКАМ поумерить хотелки.

Пол года не заходил на эту ветку, зашел - а тут как и раньше budivelnik расказывет всем что будет только дорожать ....... грустно и смешно. Но реалии совсем другие -- У меня свой бизнес , и продажы за пол года упали на 80% , много друзей обанкротились - лишились квартир , офисов , магазинов. Если я год назад имел возможность купить новый дом то сейчас думаю как я буду сводить концы с концамы и платить зарплату , податки и т.д. Главное сейчас не купить недвигу, а не потерять того что имееш. Со скоростю улитки ползем все на дно - увидим дно не скоро ......

У меня такая же ситуация в бизнесе, из 13 человек, на фирме осталось 4. За полтора года ушло 9 человек. Оставшиеся, всю появляющуюся работу в течении недели, могут сделать за 2 дня, остальное время курят бамбук. Объёмы продаж и выполненных работ сократились в 10-15 раз, доходы соответственно. Какие нахрен квартиры, на текущие расходы семье не хватает заработанного! Причём на самое необходимое. Предлагаю каждому написать пару слов о том, как у него идут делишки, глядишь и прояснится ситуация ещё больше. Лично моё мнение, падать и падать ещё РН Украины, но а то что это происходит, не так быстро как хотелось бы, так в этом виноваты сами покупаны. Если берут по 8800 за квадрат новостроя, то зачем же опускаться ниже!

У меня - отрасль в целом упала, но мне удалось демпингом выцепить хороший контракт, причем как ЧП, а не на зарплате.
Пока кормлюсь с него и очень неплохо переживаю кризис, даже лучше чем до кризиса.
Но по коллегам-конкурентам в целом все очень плохо. Ставки поденвные упали в 2 раза в валюте.
Старожилы, кто рассчитывал на продолжение докризисного банкета и засел в ипотеке и сторительстве - стучат зубами и мучаются, но по моим расценкам работать не могут - не те расходы.

Аналогично, с той лишь разницей, что я и есть чп, работодатель и все такое...
Правда, демпинг использую постоянно, а добираю - за счет объемов.
Но, похоже, нас таких д"Артаньянов - по пальцам сосчитать.
Остальной народ пышшыт.

Хомякам на заметку

Итак, в ТОП-20 самых надежных банков Украины, которым сегодня можно доверять, вошли:

Первая группа надежности:

- Ощадбанк

- Cбербанк России

- Укрсиббанк

- Райффайзен Банк Аваль

- Сведбанк

- Ситибанк Украина

- Укрэксимбанк

Вторая группа надежности:

- ИНГ Банк

- Укрсоцбанк

- Банк Форум

Третья группа надежности:

- ВТБ Банк

- Сведбанк Инвест

- Универсал Банк

Четвертая группа надежности:

- Донгорбанк

- Калион банк Украина

- ОТP Банк

- UniCredit Банк

- Банк Хрещатик

- Эрсте Банк

- Индэкс-Банк

По ВТБ - НЕ ВЕРЮ. Он надежнее, чем Андрюша себе думает

Будитокадишеветь
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/25/207486

Будит дишевле


Рынок недвижимости: никто "квадраты" не берет


Квартиры в Киеве дешевеют, и эта тенденция продлится до конца года. Причина – отсутствие спроса

Тем, у кого жилищный вопрос «не горит», эксперты советуют не спешить с покупкой – цены будут еще ниже. Продавцы тем временем вынуждены либо очень уступать, либо вообще снимать жилье с продаж.

Спросом пользуется только то, что дешевле $70 тысяч

Рынок недвижимости стоит, констатируют риэлторы. У людей нет денег, поэтому покупательская активность на нуле. Продавцы жилья завлекают потенциальных покупателей низкой ценой.

– Новые объекты, которые появляются в базе, на 10-11% дешевле, чем в объявлениях двухмесячной давности, – констатирует руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов.
И это еще не ценовое дно, уверен эксперт:

– Проанализировав динамику цен на квартиры на вторичном рынке жилья в первом полугодии, мы можем прогнозировать, что до конца года снижение стоимости «квадрата» составит порядка 15%. При этом наиболее потеряют в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а наименее – дешевые однокомнатные.

Сейчас полнометражную однокомнатную (не гостинку) в столице можно легко найти за $50–60 тыс., а то и дешевле. Конечно, это будут удаленные от метро районы. Например, в Днепровском районе столицы в хрущевке на улице Алма-Атинская, 68, сейчас продается однокомнатная квартира общей площадью более 30 кв.м за $49 800.

В противоположном конце столицы – в Голосеевском районе на улице Демиевской, 37, – в девятиэтажном кирпичном доме можно купить такую же по метражу «единичку» в хорошем состоянии за $55 тыс. И подобными объявлениями пестрят все сайты продажи жилья. Покупают же, по словам специалистов, только самое «дешевое» жилье – то есть все (и однокомнатные, и двушки, трешки...), что не дороже $70-80 тыс.

Средняя цена кв.м. квартиры (по количеству комнат) на вторичном рынке жилья в июне 2010 г.

Можно и за полгода жилье не продать

Как говорят риэлторы, продать квартиру в Киеве сейчас очень сложно. Процесс занимает – и то если повезет! – до полугода. Причем за это время продавцу придется уступить не менее 10% от среднерыночной цены. На такой торг соглашаются в основном те, у кого форс-мажорные обстоятельства: срочно нужны деньги, развод и т. п.

– Только у того, кто готов существенно уступать в процессе торга, – есть шанс продать квартиру. Стандартный размер скидки – 5–10% от общей стоимости. Но часто получается и больше, – утверждает Анатолий Топол, руководитель «Негосударственного экспертного бюро». – Если вас уговаривают «берите сейчас, завтра будет дороже», – это только слова.

Впрочем, нежелание торговаться сейчас встречается достаточно часто, констатируют аналитики рынка. Подобное аномальное явление в условиях кризиса Владимир Германов объясняет просто: не торгуется – не очень хочет продать.
– Вы удивитесь, но до 30% объектов в общедоступных базах продаж – квартиры, которые реально не продадутся. Не потому что они очень дорогие, а потому что первоначально хозяин не рассчитывает продать сейчас. Он выставляет квартиру, чтобы она фигурировала в списках продаж и не более, – утверждает эксперт.

Этим летом собственники жилья начали активно снимать свои квартиры с продаж. Главный аргумент – надоело продавать.

– Сейчас моя квартира стоит $140 тыс., ну если очень повезет, можно продать за $150 тыс., – рассказывает Андрей Ярмаков, продавец трехкомнатной квартиры в новом доме, расположенном в районе станции метро «Академгородок». – Я хотел за эти деньги взять себе дом за городом. Но за полгода у меня было только пару просмотров, и то без результата. В конце концов мне это дело надоело, и я снял свою квартиру с продажи. Лучше подождать, пока цены чуть-чуть подрастут или люди станут больше зарабатывать.

Кредиты берут те, кому недостает $15–20 тысяч

Ипотечный кредит сроком на 15 лет сегодня украинцу могут выдать девять банков (см. таблицу). Правда, при этом он должен ежемесячно официально зарабатывать более 10 тыс. грн, иметь деньги на первоначальный взнос в размере 50%, богатого поручителя и еще одну квартиру, которую готов заложить банку.

– Если покупатель готов доказать свою платежеспособность, ему выдадут кредит очень быстро – в течение нескольких дней, утверждает Анатолий Топол. – Только вот соглашающихся ссуживать у банкиров деньги под 30% годовых очень мало, даже среди очень состоятельных людей. В основном это те, кто продает, скажем, двухкомнатную и хочет купить трехкомнатную, но не хватает $15–20 тысяч.
http://investfunds.com.ua/news/37348