Ценовое "дно" рынка недвижимости
Ценовое "дно" всегда наступает точь-в-точь за день до того, как рынок начнет расти и уже не возвращается к былым провалам. Многие эксперты до сих пор строили прогнозы о том, что оживление будет неизбежным, а рост цен начнется осенью 2009-го.
Когда прогноз в очередной раз не оправдался, час "икс" был перенесен на весну 2010-го.
Многие риэлторы отыгрывали идею того, что, дескать, в связи с приходом новой властной команды, на Киев грянет новая армия региональных чиновников (из Донецка, Днепропетровска, Крыма), которые и будут скупать здесь квадратные метры, разогревая спрос.
Оказалось, у "донецких" жилье в столице уже давно скуплено? Так это или нет, но до сих пор прогнозы тех, кто играет на повышение, почему-то не сбываются.
Впрочем, аналогичным образом те же аналитики не желали видеть несколько лет назад, что "ценовой пузырь", образовавшийся на рынке недвижимости Украины, где цены на жилье оказались выше европейских, а доходы оставались одними из самых низких в Европе, рано или поздно закончится крахом.
Получается, и сегодня их предсказания касательно окончания спада цен, как и скорого завершении кризиса, мягко говоря, ненадежны.
В последнее время все чаще бытует мнение, что ситуация на украинском рынке недвижимости может развиваться по так называемому "японскому сценарию". "Японский сценарий" - это когда на рынке недвижимости на протяжении длительного периода наблюдается плавное, но непременное снижение цен на жилье.
Период может охватывать чуть ли не десять лет кряду. Выходит, вопрос сегодня должен заключаться уже не в том, когда и как закончится ценовое пике, а в том, будут ли цены расти вообще после того, когда "дно" будет нами по-настоящему обнаружено?
http://dom.ria.ua/news/181937
|
|
Додано: П'ят 17 вер, 2010 13:44
Я тоже в восторге от соотечественников, в том числе и в плане их нетерпения по поводу уровня цен. Не скрывают своё неудовольствие нашим поведением – «сколько можно болтать на форуме, когда будет дешевая недвига?» Цена росла лет пять как минимум, дайте время опустится. Элементарное терпение играет на руку потенциальному покупателю лучше всех остальных факторов. Сидите спокойно и ждите когда у продавцов начнут сдавать нервы – и все.
Додано: П'ят 17 вер, 2010 13:56
а вы пробовали уговорить американца, немца или украинца или так чисто ля ля? я работал с немцами , американцами , голландцами , поляками , румынами , грузинами , болгарами,финами , англичанами, лабусами ( не помню которые из них, путаю) ну и наши народом много. В кратце так: турок в правильную сторону говорит. Добавлю что в нормальной компании / организации ( западные конторы в общем) украинцы показывают себе хорошо и местами отлично потому как правила игры немецкие , английские или американские. корень тут. А поработать сверхурочно если нужно для дела (и для своей карьеры и доп денежек) для янков или ганцев нормальная практика. Так что лучше говорите по теме где имеете личный опыт.
Додано: П'ят 17 вер, 2010 14:01
по законам жанра должны замерзнуть, пока не решиться кто владелец. А ведь не менее интересно заберут или Космос откупится?  Ставки , господа ?
Додано: П'ят 17 вер, 2010 14:05
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/09/17/209962 Азаров: Украина осуществила выпуск облигаций внешнего государственного займа на 2 млрд долл. на срок 5 лет - 500 млн долл. и 10 лет - 1,5 млрд долл., по процентной ставке 6,875
Додано: П'ят 17 вер, 2010 17:20
Чушь. Как человек по долгу службы занимающийся этими вопросами говорю вам: американец вам сам предложит поработать за дополнительные деньги.
Додано: П'ят 17 вер, 2010 20:01
Однако, ин тересная скатерть
Додано: П'ят 17 вер, 2010 21:44
За всех американцев не буду говорить , но тех кого я знаю непротив поработать сверхурочные ( 1.5 раза в час от регулярного заработка).
В 2000 году попытался сделать детали в Киеве на заводе Арсенал , стоило в два раза дешевле чем здесь в штатах , но качество конечно не ах ти . То что здесь сделали за 2 недели у вас делалось 8 . Так что получил не качественные детали плюс время на 6 недель дольше ( то токарь заболел ,то фрезеровщик поехал в деревню картошку капать, то детали забыли закалить короче одни отговорки почему не сделано).Так что мне все это обошлось в два раза дороже. Многие не понимают что время это тоже деньги. Строили дом во Флориде , одноэтажный порядка 200 кв-метров под А/С и гараж на 2 машины . Построили его за 4,5 месяца . В дом входило : Центральный кондиционер , кухня ,микроволновка,холодильник,плита,посудомоечная ,диспозер,водонагреватель,автоматический открыватель гаража ну и в ванных по тумбочке Для вселения нужна кровать и телевизор. Купили дом в 2000 за 125тыс в пик его цена дошла до 350тыс сейчас около 220. Каждый год присылают оценочную стоимость ( налоговая ), от стоимости дома на сегодняшний момент платишь налог. У меня порядка 2тыс в год.Так что если дом для перепродажи то очень не выгодно сидеть и ждать когда он подорожает. А покупают в основном беря моргедж (ипотека) . Платить банку ,страховку и налоги не можешь проще положить ключи в почтовый ящик пусть банк теперь думает что делать с этим добром.Конечно останешься должен банку разницу между сумой которую взял и за сколько они продали дом. Знаю нескольких кто обанкротились и так поступили. И нечего снимают квартиры и живут , двое просто потеряли второй дом и ничего страшного. Это как любой бизнес кто то процветает кто то теряет .
Додано: Нед 19 вер, 2010 10:32
За доп деньги любой нормальный поработает, их,денег, у работающего всегда не хватает.Жаль что у нас в Украине заставляют и без доп денег работать сверхурочно, запугивая увольнением.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
