Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

интересное только начинается... поглядим кака инфляция по концу года нарисуется, а пока вот так:
http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/22/249160/

Конечно только начинается !!!
Это даже дураку понятно, но не заинтересованному ,пока
Где они возьмут такое количество денежной массы чтобы запустить РН , по теперешним ценам ?
Не тянет наша экономика на такие цены !!!
На каждом шагу разные акции , шмакции аж в глазах пестрит .
И это только начало !!!!!!!!!!!!

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

Все хорошо получается у вас. ТОЛЬКО не растут продажи и цены падают. Отчего же ?
Как там ваше подорожание с марта ? Подпись ваша врет зачем то или это лозунг уже ?

1 В мене є хоч якийсь прогноз і озвучений він був ще з березня 2009 , так от на сьогодні мій підпис відрізняється від реальності на :
є 1578 , по моєму прогнозу повинно бути 1635 + 5%= 1717 , розбіжність в :
(1717-1578 )/1578 = 8,8%
2 Ви написали 4000 - 5000 при реальному значенні в 2000 - 2500 - Ваша розбіжність в два рази .
3 Нагадайте мені свій прогноз ( в скільки разів повинно було впасти на сьогодні ) щоб я міг порахувати розбіжність між обвалом в рази і реальним зниженням індексу на 4 % , а тоді вже й поговоримо .

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

Все хорошо получается у вас. ТОЛЬКО не растут продажи и цены падают. Отчего же ?
Как там ваше подорожание с марта ? Подпись ваша врет зачем то или это лозунг уже ?

1 В мене є хоч якийсь прогноз і озвучений він був ще з березня 2009 , так от на сьогодні мій підпис відрізняється від реальності на :
є 1578 , по моєму прогнозу повинно бути 1635 + 5%= 1717 , розбіжність в :
(1717-1578 )/1578 = 8,8%
2 Ви написали 4000 - 5000 при реальному значенні в 2000 - 2500 - Ваша розбіжність в два рази .
3 Нагадайте мені свій прогноз ( в скільки разів повинно було впасти на сьогодні ) щоб я міг порахувати розбіжність між обвалом в рази і реальним зниженням індексу на 4 % , а тоді вже й поговоримо .

Есть небольшой нюанс !
Человек угадал направление , а Вы нет !!!!
А это очень важно для принятия решения о покупке , так что не важный из Вас прогнозист !
Хотя кто кто , но Вы должны были угадать направление сразу .....
То есть в Ваших постах и прогнозах только агитация и всё.

Хотя я лично Вас понимаю Вы же продавец

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

как не крути продажи упали в три раза, даже по вашим данным. И покупают за свои в три раза меньше, и по цене в два - два с половиной раза меньше в долларовом эквиваленте. Где оживление рынка, где рост продаж?

Кстати ЖДЕ уже не пишет. Ибо считал он по "тем" процентам , а сейчас совсем другие... что я вам в частности и пытаюсь обьянить в сумме с уже оформившимся разворотом еробакса!!!

Ну все-все прочесть не успею... Это вы на радостях тут с десяток страниц наваяли?
Почему не пишу? Ежемесячно по домику привожу свои цифры тут, копия - на ветку Будивельника.
Вот что было последним
http://forum.finance.ua/topic65329.html?start=45
jde Добавлено: Пн 30 Авг, 2010 10:26

---Дата ----- $/м кв ----$ квартира --аренда-- -Кв-ра+ар- -%депо--- ---по депо ----разница--
01.03.2010 ---1635 ---81750
01.04.2010 ---1624 ---81200 --------- 381 -------81581 ------1.50% -------- 82976 --------1396
01.05.2010 ---1622 ---81100 --------- 761 -------81861 ------1.50% -------- 84221 --------2360
01.06.2010 ---1619 ---80950 ------- 1147 -------82097 ------1.40% -------- 85400 --------3303
01.07.2010 ---1610 ---80500 ------- 1536 -------82036 ------1.20% -------- 86425 --------4389
01.08.2010 ---1583 ---79150 ------- 1929 -------81079 ------1.20% -------- 87462 --------6383
01.09.2010 ---1575 ---78750 ------- 2325 -------81075 ------1.10% -------- 88424 --------7349
И как видите % корректирую...
За сентябрь будет 0,9% в месяц. И о том что буду переходит в валюту осенью - говорил еще летом.

Кстати об "осеннем оживлении говорил летом - тогда меня многие не слушали. Но осеннее будет как и весеннее - постоим, на пару баксов вырастем и снова вниз - дорога то одна.
Сейчас уже на месте и рост завершен. В октябре увидите первые недели "падения" (тоже на 1-2 в неделю).Вот вам и домик говорит что за прошедшую неделю 0 - ничего не изменилось.

И причем тут разворот евробакса? Все по прежнему в мире плохо...
Зимой 2009 (конец года) евро был 1,5 и что??? Нет никакой связи между событиям на форексе и укрнедвигой.

По-поводу большинтсва и меньшинства вы опять путаете... Большинство как раз ждет рост. Но они купить не могут - денег нет, а так бы возможно и купили. А вот меньшинтсво ждет падения.

Кстати опять не понимаю ваши философские взгляды на большинтсво-меньшинтсво. По-вашему измините гомику везет постоянно?
Или ходите по улице голым - так ходит явное меньшинство. А еще большинство в Киеве имеет собственное жилье, а меньшинтсво снимает. Так кто-кого и как???

Тут нет логики вообще - это просто ваша религия и не больше.

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Товарисч. Я сравниваю конец весны 2009го - дно, с текущим моментом. А вы сравниваете 2008ой - пик с текущим моментом.....

ну то есть вы сравниваете правую и левую щеку трупа. Правая оказалась более розовой поэтому предрекаете выздоровление не смотря то что это все таки труп. Ну.... так себе доктор Хаус из вас.

Конечно. Сравниваю что бы определить динамику. А "труп" эт из области "развал еврозоны" инфа для домохозяек Караул!!! Труп. Экономика - труп ох умора. Пока есть хоть мало мальский спрос на наш экспорт до трупа даже до инвалида нам далеко

РН - труп я уверен. Остальная экономика в разных стадиях разных других болезней или неболезней. Не об этом разговор. Это как раз из области домохозяек: евро упал(вырос) все срочно скупать недвигу(гречку/трусы/юани)

Не ну вы определитесь Куда хуже трупа??? Значит на дне ?? Даже официально. Скоро по ящику торжественно обьявят

По телеку устали объявлять о том, что уже дно пройдено. Уже даже об этом речь не заводят. По поводу депозитов и вложения денег в недвигу, так недвига не даёт как минимум +10 % в год. Она даёт -

Мда. А что по телику говорят про рост? Или что говорят?
А что вы деньги на гривневом депо держите? Ибо на валютном не представляю как можно заработать минимум 10% в год.
А вот сдача в аренду 1к хрущ неумолимо приближается к 8-9 годовых Даже без всяких там торгов и разводов ипотечников на покупку в пол цены А если обьявят всенародный рост? Плюс уменьшение ставок по депо в дальнейшем.

Ну о том что недвига растёт всё вещали со всех каналов. Сейчас как-то поутихли, потому что простым зомбированием уже народ не возьмёшь. Цены осенью только ускорили своё падение. И агентства недвижимости сообщили, что осеннее оживление не состоялось.

Мало того АН играют на понижение и ящик соотвественно Вещали когда то до кризиса про рост. Вам товарисч надо обновиться

зачем АН недвижимости играть на понижение? Зачем брокеры снижают свой процент до 3 с 5 - я сам вчера разговаривал по объекту?

Чтобы оживить труп и не остаться с голой Ж...

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

Все хорошо получается у вас. ТОЛЬКО не растут продажи и цены падают. Отчего же ?
Как там ваше подорожание с марта ? Подпись ваша врет зачем то или это лозунг уже ?

1 В мене є хоч якийсь прогноз і озвучений він був ще з березня 2009 , так от на сьогодні мій підпис відрізняється від реальності на :
є 1578 , по моєму прогнозу повинно бути 1635 + 5%= 1717 , розбіжність в :
(1717-1578 )/1578 = 8,8%
2 Ви написали 4000 - 5000 при реальному значенні в 2000 - 2500 - Ваша розбіжність в два рази .
3 Нагадайте мені свій прогноз ( в скільки разів повинно було впасти на сьогодні ) щоб я міг порахувати розбіжність між обвалом в рази і реальним зниженням індексу на 4 % , а тоді вже й поговоримо .

ваш прогноз по цене завышен почти на 9%, это не существенно? И это при том, что сравнивают непонятный индекс, не имея на руках реальной цены продажи?

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

Все хорошо получается у вас. ТОЛЬКО не растут продажи и цены падают. Отчего же ?
Как там ваше подорожание с марта ? Подпись ваша врет зачем то или это лозунг уже ?

1 В мене є хоч якийсь прогноз і озвучений він був ще з березня 2009 , так от на сьогодні мій підпис відрізняється від реальності на :
є 1578 , по моєму прогнозу повинно бути 1635 + 5%= 1717 , розбіжність в :
(1717-1578 )/1578 = 8,8%
2 Ви написали 4000 - 5000 при реальному значенні в 2000 - 2500 - Ваша розбіжність в два рази .
3 Нагадайте мені свій прогноз ( в скільки разів повинно було впасти на сьогодні ) щоб я міг порахувати розбіжність між обвалом в рази і реальним зниженням індексу на 4 % , а тоді вже й поговоримо .

Математик вы наш Ваш прогноз принципально в другую сторону. Это как повесить табличку "мин нет " на минном поле и сказать что погрешность решения 50% А люди то подорвались.
Свой прогноз я озвучил очень давно. Цена январь 2009 минус 30 % в гривне весна 2011. И пока что в ту сторону идет тренд. Про обьем сделок в 2008 могу ошибаться потому как данные разные есть. Но это не меняет картину как бы вам этого не хотелось

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

как не крути продажи упали в три раза, даже по вашим данным. И покупают за свои в три раза меньше, и по цене в два - два с половиной раза меньше в долларовом эквиваленте. Где оживление рынка, где рост продаж?

Здесь uniorJ недавно вещал, что дно уже пройдено. Все АН раскупают уже всю недвижимость, пока Вы тут сидите рассуждаете.

Так это ещё нет налогового кодекса, налогов на депозиты, налогов на квадратные метры и тд .......
То есть ещё не все доходы граждан урезали(