Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

FT: Бразилия констатирует начало мировой "валютной войны"
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/09/28/211151
вот, началось, меняется форма, но не содержание.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях, 144. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64.5 кв.м. Дата добавления: 04 Jun 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 59000.


+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Бавария. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 06 Aug 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 31900.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Мобиль. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2010. Старая цена: 26300, Новая цена: 26000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 533 м/р. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27500.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 21 Mar 2010. Старая цена: 25500, Новая цена: 25000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Матюшенко. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2010. Старая цена: 64000, Новая цена: 63000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 28 Jul 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 26000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Киргизская. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 28000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Солнечный м/р. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 22 Sep 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2010. Старая цена: 28500, Новая цена: 27000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 48000, Новая цена: 46000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Надия. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях, 188В. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 35000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Лермонтовская. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2010. Старая цена: 72000, Новая цена: 68000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 13 Jun 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 36000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 14 Dec 2009. Старая цена: 57000, Новая цена: 52000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пл. Руднева, 14. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 52000.

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/53629/

27.09.2010
Владельцев квартир фактически лишили прав на жилье

УКРАИНА, 27 сен. - SV Development. С легкой руки парламентариев отныне до 1 января 2012 года в Украине запрещено расторгать договоры со стройкомпаниями по стопроцентно предоплаченной квартире в замороженных объектах.

Дело, конечно, благое. Мол, и строительной отрасли так надежнее, и для граждан какая-никакая гарантия. Вот только в стране огромное количество недостроев, кое-как прикрытых рубероидом. Через год-полтора, под влиянием дождей, снега и мороза, от вашего будущего нового жилья останутся развалины. Украинцам, похоже, опять подсунули свинью, пишет ВВ.

В доме без крыши ветер гуляет

С одной стороны, закон защищает строительные организации от банкротства и долговой ямы. Именно этим и объясняют нововведение — чтобы дать застройщикам довести дело, пусть с опозданием, но до конца. Мол, если часть инвесторов ринется забирать свои деньги, застройщик отдаст все что есть, а дом так и не будет завершен. И остальные владельцы квартир останутся тоже ни с чем.

Однако сами строители прекрасно понимают: бывает готовность и «готовность». Одно дело — дом, в котором надо провести внутренние работы, но все коммуникации, стены и лестницы уже на месте. А если в наличии только цокольный этаж и еще два-три сверху, и такая ситуация длится уже 3–4 года, то надежд на достройку здания очень немного. Разумеется, есть оговорка: мол, этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев. Но так ли все просто?

Представим себе ситуацию детально. 18 месяцев — это полтора года, то есть довольно солидный срок. За это время может случиться все что угодно.

Например, долгострой может простоять зиму в «недоконсервированном» виде, без крыши. В результате то, что построят, трудно будет назвать жилым фондом. Невезучие вкладчики могут получить на руки недвижимый неликвид. В котором и жить невозможно, и продать его нереально.

А если учесть колебания цен на квартиры, не исключено, что у вкладчиков в итоге окажется на руках нечто, стоимостью в полтора раза ниже фактической цены. Кроме того, нигде не оговорено, что будет, если строители все же не выполнят обязательств. Когда обманутые покупатели смогут получить хотя бы остатки своих денег?

Кто защитит инвесторов?

В самом худшем положении те, кто покупал будущую квартиру в кредит. У многих уже нет ни сил, ни материальных возможностей судиться с застройщиками лично. Раньше, объединяясь в инициативные группы, нанимая «коллективного» адвоката, люди получали хотя бы шанс на справедливый исход дела. Сейчас и этот шанс у них отобрали. Как минимум до конца 2011 года.

— Строительная фирма взяла деньги у человека, значит, она обязана дать ему жилье. Тут не должно быть никаких если. Иначе надо пересматривать весь механизм строительства домов и продажи в них квартир, — возмущен юрист Юрий Федоренко, защищающий интересы вкладчиков «Элита-Центра». — Если принимается такая мера, тогда пусть застройщики возводят дома за государственные кредиты. И только потом жилье продают как готовый продукт. Тогда человек будет знать, что покупает, и не станет бояться, что с его деньгами попросту сбегут.

По словам Юрия Федоренко, положение его подзащитных все еще без изменений. На днях состоялось очередное заседание по процедуре банкротства «Элиты…», а вкладчиков продолжают кормить обещаниями.

После принятия изменений в закон о предотвращении влияния мирового кризиса на развитие строительной отрасли все без исключения инвесторы будут привязаны к своим долгостроям. Отметим, что когда эти квартиры покупались (2005-й — лето 2008 года), минимальная стоимость их равнялась $60 тысяч, или по тогдашнему валютному курсу — около 300 тыс. грн. Даже если у застройщика отсудить эти деньги, по сегодняшнему курсу на руках у инвестора будет около $40 тыс. За такие деньги квартиру уже не купить.

Ситуация в очередной раз складывается не в пользу простых граждан. Те, кто в свое время выбрал правильную партию, получат возможность сохранить свои деньги. А рядовые украинцы будут ютиться в квартирах со стенами, промоченными дождем.

Консалтинговая компания "SV Development"


Так и живем

Риелторы могут стать лидерами по числу безработных в Москве в 2011 году
Власти Москвы прогнозируют, что наиб ольшее число зарегистрированных безработных в 2011 году составят специалисты, занятые в области оптовой и розничной торговли, в сфере ремонта автотранспортных средств и бытовых изделий, а также ранее работавшие в области операций с недвижимостью, говорится в официальных материалах, подготовленных к заседанию столичного правительства, которое пройдет во вторник, 28 сентября.

Скоро и у нас тоже

cobalt60
вот и появились на Украине крепостные люди.....

Граждане! читайте _ между _ строк

С легкой руки парламентариев отныне до 1 января 2012 года в Украине запрещено расторгать договоры со стройкомпаниями по стопроцентно предоплаченной квартире в замороженных объектах.

банкиры и девелоперы упреждают аленистых лохов

После принятия изменений в закон о предотвращении влияния мирового кризиса на развитие строительной отрасли все без исключения инвесторы будут привязаны к своим долгостроям. Отметим, что когда эти квартиры покупались (2005-й — лето 2008 года), минимальная стоимость их равнялась $60 тысяч, или по тогдашнему валютному курсу — около 300 тыс. грн. Даже если у застройщика отсудить эти деньги, по сегодняшнему курсу на руках у инвестора будет около $40 тыс. За такие деньги квартиру уже не купить.

за такие деньги скоро можно будет купить две квартиры. Отсюда и "легкая рука" парламентариев, на которую легла тяжелая пачка банкнот.

Граждане! читайте _ между _ строк

Риелторы могут стать лидерами по числу безработных в Москве в 2011 году
Власти Москвы прогнозируют, что наиб ольшее число зарегистрированных безработных в 2011 году составят специалисты, занятые в области оптовой и розничной торговли, в сфере ремонта автотранспортных средств и бытовых изделий, а также ранее работавшие в области операций с недвижимостью, говорится в официальных материалах, подготовленных к заседанию столичного правительства, которое пройдет во вторник, 28 сентября.

Скоро и у нас тоже

нет, вы, что! Они к нам приедут работать, у нас же будеттолькодорожать!

Интересная подробная статья.
Рекомендую ознакомиться, кому интересно и кто следит за ценами.

Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?

Рынок недвижимости как будто замер в ожидании ...

...
Конечно, цены упали и теперь вдвое ниже докризисных, однако на каждого реального покупателя на рынке, как признаются все без исключения риэлторы, сегодня приходится, по меньшей мере, 10, а то и 20 предложений. Выходит, цены по-прежнему крайне неадекватны реалиям и равновесие рынка до сих пор не найдено.
...

... Самая дешевая квартира была продана в этом году за $28,5 тыс. Это 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м. в районе ДВРЗ была продана в мае этого года.
http://www.zagorodna.com/ru/stati/kogda ... t-dna.html

Даже очень оптимистичная пропорция 10 к 1 для некоторого количества покупателей (например, 100) выглядит забавно:
на 100 покупателей есть 1000 предложений квартир.
если 80 из них купят по квартире, баланс несколько изменится: на 20 покупателей будет 900 квартир (из 80 купивших некоторые кричали "дайте две!"), т.е. с каждой сделкой пропорция изменяется (45 к 1).
Навес растёт, а желающих покупать квартиры всё меньше - жизнь дорожает...

Интересная подробная статья.
Рекомендую ознакомиться, кому интересно и кто следит за ценами.

Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?

Рынок недвижимости как будто замер в ожидании ...

...
Конечно, цены упали и теперь вдвое ниже докризисных, однако на каждого реального покупателя на рынке, как признаются все без исключения риэлторы, сегодня приходится, по меньшей мере, 10, а то и 20 предложений. Выходит, цены по-прежнему крайне неадекватны реалиям и равновесие рынка до сих пор не найдено.
...

... Самая дешевая квартира была продана в этом году за $28,5 тыс. Это 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м. в районе ДВРЗ была продана в мае этого года.
http://www.zagorodna.com/ru/stati/kogda ... t-dna.html

Даже очень оптимистичная пропорция 10 к 1 для некоторого количества покупателей (например, 100) выглядит забавно:
на 100 покупателей есть 1000 предложений квартир.
если 80 из них купят по квартире, баланс несколько изменится: на 20 покупателей будет 900 квартир (из 80 купивших некоторые кричали "дайте две!"), т.е. с каждой сделкой пропорция изменяется (45 к 1).
Навес растёт, а желающих покупать квартиры всё меньше - жизнь дорожает...

почитайте Будивельника, у него выходит, что с жильем дефицит, жить негде, новое не сдают – спрос растет, удовлетворить не чем. А тут такая крамола, на одного покупателя 20 квартир!

В доме без крыши ветер гуляет,
Стройка замерзла, инвестор не спит.
Ну и пускай, зато метр дорожает!
Ведь в неньке квартира - большой дИфицит!