Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

жена выставила на продажу квартиру в Севастополе. Ее дела , я не влажу особо.
Весной 2008 какой московский фонд почти купил за 80 K$ , но в последний момент спрыгнул. Видимо шото знали ,собаки За последнее пол года картина так выглядит. ценник 40 KS - ноль звоноков, ценник 20 KS - ноль звонков и на конец задача агентству - получить какое либо предложение от живого покупателя по его цене - ноль звонков. За 5 KS я ей не рекомендовал продавать
Вот такие реалии.

не могу поверить! За $20 000 - нет покупателей на квартиру в Севастополе? Наверное единичка, может не у моря но все равно. Надо посмотреть, что у них там твориться.....

единичка возле моря , не самый жирный район.
Так а чего удивляться ?
Меня смешила тут блондинка одна, которая продавала единичку в Керчи за 80 K$ этим летом

а я сомневался, что трешка в Керчи 37000 стоит......

какая реакция у трупа?

Оно-то труп, только вот ценам это не помогает - продавец и риэлтор либо ждут роста, либо уверены, что уже дешевле точно не будет
А ревальвация гривны только даст повод если не переписывать ценники, то хотя бы удерживать нынешний уровень.
Беда трупа в том, что у него реакции нет никакой ни на что Поэтому и движемся очень медленно. Хорошо, что хоть в верном направлении.

Предположим, что новый НК катком проедется по остаткам спроса со стороны среднего класса. Но чтобы это понимать и предвидеть последствия, надо хотя бы новости соответствующих разделов просматривать.

Каким будет поведение продавцов в итоге?

- новострой будет кое-как предлагать скидки и футболку+кепку в подарок, в основном расчитывая на помощь государства, типа финансирование достройки с высокой степенью готовности? Ожидать помощь покупателям в виде оплаты государством 50 или 30% стоимости? Когда и кому это будет доступно? Размер взятки будет равен соответственно 50% или 30%?

- пересичный продавец вторички вообще уверен, как правило, что каждый его квадратный метр подлежит обмену на золотой эквивалент. Расскажи ему о снижении максимального оборота у ЧПшника или об исключении из валовых расходов затрат на покупку у ЧП товаров и услуг - он в ответ посмеется и скажет, что ему и соседу зарплату платят - значит в стране стабильность и порядок.

- спекулянт отечественного образца не умеет выходить в кэш с потерями - честь превыше всего.

Действительно начинаю верить, что если и будет дубина, способная хорошо подвинуть цены на РН, то от этой дубины плохо будет всем.

цены от $20 000 до $70 000 - единичка. Я так понимаю, что это то, что просят и ни кто не дает.

ну конечно - хотелки. Сделок по городу НЕТ. Сами риэлоры жалуются.

посмотрел цены по Севастополю, может дачу у моря купить? На фотографиях вроде ничего и цена 20000 - 30000.

"Киевсовет аннулировал свое решение об исключении 80% акций "Киевгорстроя" из программы приватизации"
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/10/07/212318
а вы переживали - все уйдет "с молотка".....
или рассчитываете деньги от продажи получить?

Для того, чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, нужно иметь оклад не менее 12 тысяч гривен в месяц, причем эта сумма должна быть подтверждена официально. В противном случае в предоставлении кредита откажут, пишет Багнет.

Ха! Это из расчета 90 туе за квартирку, 45куе (50%) своих денег и 20% годовых на 10-20 лет (выплаты 6000 грн в мес + страховка около 15000 год!). А вот если во вводных прописать 60 туе (за двушку, например) да добавить 15% годовых (-5% - какой пустяк ) то раскладец уже совсем другой: на руках надо иметь 30куе и з\п только 6000грн (выплаты 3000\мес, страховка - около 10000 грн\год). 6 тыс грн - уже более приближенная к реальности з\п (а если на семью, то вполне реальная). Так что как только подвинуться господа с %, то и начнется ипотека. Правда % и по депозитам уже не будет 20

К слову, в России началось возрождение кредитования покупки недвижимости: так, за июнь-июль текущего года было совершено больше сделок, нежели за тот же период прошлого года. Это произошло, по мнению российских финансистов, благодаря стабильному росту доходов населения.

Ога-ога! Цитирую российские банки (на сайтах все есть - смотрите сами):

Фиксированные годовые ставки (рубли), Срок кредитования: от 1 года до 25 лет.
Клиенты, подтверждающие доход официально (Собственных средств 15 - 30%): 13,00%

Т.е. что я выше и описал.

PS А чтобы пузырь не повторился - так надо просто доходы проверять, а не за 200 уе клерку получать кредит на 100туе при з\п 400 уе

Действительно начинаю верить, что если и будет дубина, способная хорошо подвинуть цены на РН, то от этой дубины плохо будет всем.

Этой дубиной будет отмена 20% с дохода, который требуется уплатить банку, если он пытается забрать жилье у неплатежеспособного заемщика (типа у банка образуется доход с полной стоимости которого надо 20% заплатить - уже писали про это дело). Ну и раз банки эту тему подняли и уже даже по ТВ озвучили, то я верю, что своего добъются. Тогда и начнется массовый hard collection.

А чтобы пузырь не повторился - так надо просто доходы проверять, а не за 200 уе клерку получать кредит на 100туе при з\п 400 уе

Т.е. пузырь это из за гадов коррумпированных клерков которые при СВОЕЙ зп в 500уе не гнушались взятками в 200уе тут вся система однако прогнила насквозь, ведь умному человеку понятно что за РАБОТУ (буквальное исполнение служебных обязанностей) денег получишь всегда МЕНЬШЕ чем за НАРУШЕНИЕ служебных обязанностей... и так везде... зачем идти в булочники и печь хлеб если выгоднее пойти в санэпидемстанцию/налоговую/пожарную инспекцию и получать с булочника взятки??? а потерял работу в одной инспекции - возьмут в другую... опытные делящиеся взяточники они у нас всегда в цене... странно что специальности такие еще в универах не открыли.

какая реакция у трупа?

Оно-то труп, только вот ценам это не помогает - продавец и риэлтор либо ждут роста, либо уверены, что уже дешевле точно не будет
А ревальвация гривны только даст повод если не переписывать ценники, то хотя бы удерживать нынешний уровень.
Беда трупа в том, что у него реакции нет никакой ни на что Поэтому и движемся очень медленно. Хорошо, что хоть в верном направлении.

Предположим, что новый НК катком проедется по остаткам спроса со стороны среднего класса. Но чтобы это понимать и предвидеть последствия, надо хотя бы новости соответствующих разделов просматривать.

Каким будет поведение продавцов в итоге?

- новострой будет кое-как предлагать скидки и футболку+кепку в подарок, в основном расчитывая на помощь государства, типа финансирование достройки с высокой степенью готовности? Ожидать помощь покупателям в виде оплаты государством 50 или 30% стоимости? Когда и кому это будет доступно? Размер взятки будет равен соответственно 50% или 30%?

- пересичный продавец вторички вообще уверен, как правило, что каждый его квадратный метр подлежит обмену на золотой эквивалент. Расскажи ему о снижении максимального оборота у ЧПшника или об исключении из валовых расходов затрат на покупку у ЧП товаров и услуг - он в ответ посмеется и скажет, что ему и соседу зарплату платят - значит в стране стабильность и порядок.

- спекулянт отечественного образца не умеет выходить в кэш с потерями - честь превыше всего.

Действительно начинаю верить, что если и будет дубина, способная хорошо подвинуть цены на РН, то от этой дубины плохо будет всем.

я исхожу из следующего: РН рос, причем с гипер скоростью лет 6-7. Спуск с горы займет не меньше времени. Добавим, что к приятным мыслям (будеттокадорожать) привыкнуть легче и быстрее, чем к не приятным - цена вниз.
Процесс затянется ещё лет на пять.

Для того, чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, нужно иметь оклад не менее 12 тысяч гривен в месяц, причем эта сумма должна быть подтверждена официально. В противном случае в предоставлении кредита откажут, пишет Багнет.

Ха! Это из расчета 90 туе за квартирку, 45куе (50%) своих денег и 20% годовых на 10-20 лет (выплаты 6000 грн в мес + страховка около 15000 год!). А вот если во вводных прописать 60 туе (за двушку, например) да добавить 15% годовых (-5% - какой пустяк ) то раскладец уже совсем другой: на руках надо иметь 30куе и з\п только 6000грн (выплаты 3000\мес, страховка - около 10000 грн\год). 6 тыс грн - уже более приближенная к реальности з\п (а если на семью, то вполне реальная). Так что как только подвинуться господа с %, то и начнется ипотека. Правда % и по депозитам уже не будет 20

К слову, в России началось возрождение кредитования покупки недвижимости: так, за июнь-июль текущего года было совершено больше сделок, нежели за тот же период прошлого года. Это произошло, по мнению российских финансистов, благодаря стабильному росту доходов населения.

Ога-ога! Цитирую российские банки (на сайтах все есть - смотрите сами):

Фиксированные годовые ставки (рубли), Срок кредитования: от 1 года до 25 лет.
Клиенты, подтверждающие доход официально (Собственных средств 15 - 30%): 13,00%

Т.е. что я выше и описал.

PS А чтобы пузырь не повторился - так надо просто доходы проверять, а не за 200 уе клерку получать кредит на 100туе при з\п 400 уе

"Так что как только подвинуться господа с %, то и начнется ипотека" - нет не начнется. Первична цена, а не возможность или не возможность взять кредит.
Дайте "нормальный" процент - кто-то в 2010 побежит покупать квартиру ха $150 000 - 200 000?
Если да, то правильно нас называют страной не пуганых идиотов. (Вроде же пуганые уже?)

Для того, чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, нужно иметь оклад не менее 12 тысяч гривен в месяц, причем эта сумма должна быть подтверждена официально. В противном случае в предоставлении кредита откажут, пишет Багнет.

Ха! Это из расчета 90 туе за квартирку, 45куе (50%) своих денег и 20% годовых на 10-20 лет (выплаты 6000 грн в мес + страховка около 15000 год!). А вот если во вводных прописать 60 туе (за двушку, например) да добавить 15% годовых (-5% - какой пустяк ) то раскладец уже совсем другой: на руках надо иметь 30куе и з\п только 6000грн (выплаты 3000\мес, страховка - около 10000 грн\год). 6 тыс грн - уже более приближенная к реальности з\п (а если на семью, то вполне реальная). Так что как только подвинуться господа с %, то и начнется ипотека. Правда % и по депозитам уже не будет 20

К слову, в России началось возрождение кредитования покупки недвижимости: так, за июнь-июль текущего года было совершено больше сделок, нежели за тот же период прошлого года. Это произошло, по мнению российских финансистов, благодаря стабильному росту доходов населения.

Ога-ога! Цитирую российские банки (на сайтах все есть - смотрите сами):

Фиксированные годовые ставки (рубли), Срок кредитования: от 1 года до 25 лет.
Клиенты, подтверждающие доход официально (Собственных средств 15 - 30%): 13,00%

Т.е. что я выше и описал.

PS А чтобы пузырь не повторился - так надо просто доходы проверять, а не за 200 уе клерку получать кредит на 100туе при з\п 400 уе

Вообще-то это статья была, а не мои мысли, но я с ними вполне солидарен. У вас все красиво когда нет потрясений в ближайшие 20 лет, а это невозможно и, считаю, нужно иметь минимум тройной запас прочности по обеспечению кредита в нашей стране. А часто у двоих в семье белая з.п.? А может заболеть кто-то (тьху-тьху)? А может... Да таких "может" может быть скока угодно. Риск дело благородное, когда он с головой, а многие кто с головой, предпочитают не рисковать.