Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

Владимир Яцуба.

«На данный момент мы имеем порядка 940-960 строительных объектов, которые уже готовы на 95%. И поэтому сейчас мы ведем переговоры с нашими российскими партнерами, Банком «ВТБ», а также китайской стороной относительно кредитования для завершения строительства этого жилья», — сообщил он[/quote]

Ну и дальше что делать ?
1. Если за объект инвесторы уже заплатили , но стройка замерзла( 960 штук) потому что заплаченные деньги куда то ушли( 18 ярдов) то схема выглядит так:
- дядя Ваня или дядя Мао дает кредит шоб строитель закончил и отдал уже оплаченные квартиры законным владельцам. То есть у строителей квартир уже нет, денег тоже нет , но есть долг перед дядями. Тут хорошо попавшим инвесторам. И тем кто вывел 18 ярдом ( или часть) Но возникает вопрос: какой коммерческий интерес у дади Вани или дяди Мао кредитовать строителей у которых нет ликвидных залогов(или денех) и НЕТ ПРОДАЖ ? Или тут чиста по человечески помочь хотят нашим будивельникам. Типа вы куда то дели 18 ярдов, мы дяди такие сцуко добрые , шо дадим вам еще денех шоб вы расчитались с кинутыми покупателями. А потом само рассосется. Как от горбато получается....
Или кредиты будут выдаваться под гос гарантии ? Тогда удобно. Частные компании получают юани и рубли. Шото сдают,. какие то свои долги отдают, вытягивают бабки ......и кидают дядей. За банкет расчитывает бюджет , то есть мы. В таком варинате логика есть.
Или последний варинта. китайцы и россияне прикинули шо рынок будет подниматься. И абкридитованные ими строители честно расчитаются в ближайшее время. Думаю это самый фантастический сценарий.
Так где же логика ?

Енот
скорее первый вариант - кредит под гос гарантии (иначе не дадут), другими словами - куда дели деньги "инвесторов" ни кого почему то не интересует, идет оплата строительства (по второму кругу) за счет налогоплательщиков.
То, что цена падает ни кого не волнует - оплата из бюджета.

недвижимость токадешевеет

По оценкам экспертов зима 2010-2011 станет мертвым сезоном для реализации недвижимости в Украине. И к концу февраля ожидается плавное снижение цен как на покупку жилья и земельных участков, так и на их аренду. Предположительно стоимость недвижимости снизится к началу 2011 года на 15%, а уже к лету 2011 на 22%. Уже сейчас аналитики отметили снижение цен на недвижимость примерно на 7%.

предложение токарастет

"На сегодня у нас есть уже 8 миллионов, а я считаю, что, принимая во внимание, что строители всегда к концу года делают подарки тем, кто стоит в очередях, я мечтаю о том, что будет 10 с половиной миллионов квадратных метров - это то, что мы оставили в 2008 году"

и даже в благополучной и сытой раше цены практически стоят а по факту падают

Цены на жильё в России по сравнению с началом года выросли на 1,8%, в тоже время уровень инфляции за этот период составил 6,8%, сообщается в пресс-релизе аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ.

Андрей_В
Где пропадал?

Варіантів може бути багато , але реальна відповідь буде слідуюча

______умова____________________________________дія
швидкість викупу більша за швидкість добудови_____всі кошти від продажу + кредитні ресурси
швидкість викупу =швидкості забудови ____________тільки кошти від продажу
швидкість викупу менша швидкості забудови _______тільки та частка коштів яка позволить будувати ____________________________________________продане

9868 сделок за 10 месяцев 2010 года из них 7943 вторичка, 1925 первичка. Данные эти я теперь собираю из официальных источников и регулярно обновляю.
Из официальной статистики известно, что 45% сделок единички и 40% двойки. Средняя площадь 35-40 метров/кв, а не 60.
дальше мне не совсем понятен ваш вопрос, но предположу следующие, если строителям не за, что достраивать - то куда они потратили средства инвесторов, а это (опять открытые источники) на сегодняшний день 18 ярдов грн. Этого опять мало? Пусть достроят то за, что им УЖЕ ЗАПЛАТИЛИ

Шановний
Якщо будівельникам заплатили , то вони звичайно будують і саме це я Вам пробував довести.
Таким чином якщо добудовується те що оплачено , то комусь вигідно це оплачувати , а інвестори це ж не марсіани , це наші , українці. Тому ще раз звертаю Вашу увагу
Будівельники будують з швидкістю оплати їм грошей. Будівельників не цікавить за чиї гроші вони будують . Для них що спекулянт , що бомж - все одно . Нам платять - ми будуємо. Якщо нам заплатили за 4 млн кв м ми збудуємо 4 млн кв м , заплатите за 10 млн кв м - збудуємо 10 млн кв м . Все.
Отже ми збудували в Києві на сьогодні за 2010 0,4 млн кв м , за скільки нам заплатили
За 2000 шт х 50 кв м = 100 000 кв м
Чи може всетаки нам заплатили за всі 400 000 кв м

В такие моменты у меня возникает один вопрос - вы специально это делаете?
С 2008 года, ни кто строителям и гроша ломанного не даст. Речь идет о том, что сей час сдается то за, что было ПОЛНОСТЬЮ заплачено в 2004-5-6 году на 100% так называемыми "инвесторами". Сегодня по Украине недостроев, по которым проведена 100% предоплата на 18 миллиардов гривен - СТРОИТЕЛЯМ ЗАПЛАТИЛИ - ОНИ НЕ ПОСТРОИЛИ. Строителям сей час не платит ни кто и платить не будет - потому, что они не выполнили взятые на себя обязательства - обманули покупателей.

Шановний дайте самому собі відповідь на слідуючі запитання
1 Якщо проплачено в 2004-2006 , то яким чином і за які кошти в 2007-2008 році було збудовано 20,4 млн кв м ( середня ціна квадрату була приблизно 5500 грн = 112 млрд грн )
2 В 2009-2010 вже здали 10 млн кв м , з них 8 млн реально збудували , а 2 млн кв м здали те що будл збудовано до 31-12-2008 ( 8 млн кв м х 6 000 грн ( середня ціна квадрата)= 48 млрд грн

Як бачите після того як по Вашим словам будівельникам перестали давати гроші , будівельники видали на гора на 112 + 48 = 160 млрд грн житла

Андрей_В
Где пропадал?

да вроде нихде, низя мне и строителю на ту ветку, табу)))



вот и офисы пустуют
можно подумать с жилсектором по другому дела обстоят
понастроили, теперь на несколько лет хватит)))
да еще вон бюджетное бабло отрабатывают, достраивают за наш щет недострои
если так будет дальше продолжаться, то свои стройконторы будут продолжать строить за щет бюджета и далее, раздавать сколько там положенно на халяву, а остальное будет пустовать пока цены не припадут
должен же хто то дырку в бюжете пробивать или нет?))

56% киевских офисов пустуют
И это при том, что арендные ставки за год упали на 15-20%
Доля вакантных помещений на рынке профессиональной офисной недвижимости класса "А" и "В+" достигла 56%, что составляет около 50,5 тысяч кв м офисных площадей во введенных в эксплуатацию объектах. Об этом сообщили в компании Aurora Development, передает building.ua.

По данным экспертов, с 2009 года на рынке аренды офисной недвижимости в Киеве наблюдались незначительные колебания. "В некоторых объектах класса "А" и "В+" арендные ставки были снижены от 15 до 20%", - отмечается в сообщении.

Шановний дайте самому собі відповідь на слідуючі запитання
1 Якщо проплачено в 2004-2006 , то яким чином і за які кошти в 2007-2008 році було збудовано 20,4 млн кв м ( середня ціна квадрату була приблизно 5500 грн = 112 млрд грн )
2 В 2009-2010 вже здали 10 млн кв м , з них 8 млн реально збудували , а 2 млн кв м здали те що будл збудовано до 31-12-2008 ( 8 млн кв м х 6 000 грн ( середня ціна квадрата)= 48 млрд грн

Як бачите після того як по Вашим словам будівельникам перестали давати гроші , будівельники видали на гора на 112 + 48 = 160 млрд грн житла

А Вы не меняетесь, мусье Будивельнык:)
1. с каких это пор стройка стала "коротким" проиводством и выдает нагора продукт сразу после оплаты денек?
2. построено или сдано - суть разные вещи. надеюсь, не будете спорить. сдача обьекта есть не что иное как отгрузка товара со склада. по удже выставленным и уплаченным счетам. учитывая цикл 2-3 года (что очень даже не плохо), получаем картину, вполне соответствующую. под бабки, залитые в 2004-2006 годах в 2007-2008 годах товар отгружен со склада. что тут не так? не сотрясайте воздух.

пожалуйста, давайте трактовку (Вашу) ваших бесценных стат. данных. а то за этой кучей чисел нет стройной идеи.
какой-то метущийся разум только..

budivelnik
я писал об этом не единожды, вам ещё раз ответили - не понимаю, ради чего эти препирательства?
Объекты были заложены в 2004,5,6 - и оплачены на сто процентов - срок сдачи этих объектов, 2008-9 год, строители затянули сдачи, ссылаясь на кризис. Вы, что хотите нам рассказать, что после 2008 года кто-то дает строителям деньги на уровне котлована??? Недострои с 90% готовностью продать не возможно.

Ноябрь 2010 напоминает ноябрь 2008 в ТЦ Материк в г. Киеве. Половина торговых площадок сиротливо опустели - страшный "дифцит" всех выгнал на улицу.




----Кто не успеет.Тот опоздает -------


целевой уровень жилой - 300-350/уе кв м

15.11.2010 10:55
Риелторы: Квартиры в Киеве продолжают падать в цене

"...Цены на жилую недвижимость продолжают снижение. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве на прошедшей неделе упала с $1901,74/кв.м до $1886,11/кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 889, стандартной однокомнатной квартиры - $72 377, двухкомнатной квартиры - $99 589, трехкомнатной квартиры - $131 691. Комнаты в общежитиях можно купить по цене от $25-26 тыс. (общая кухня), самые маленькие гостинки с отдельной кухней от $34 тыс. Такие данные приводит аналитическая служба Союза специалистов по недвижимости Украины.

Как сообщил ЛІГАБізнесІнформ ведущий аналитик ССНУ Всеволод Жоголев, наиболее сильное снижение демонстрирует центральная зона Киева, многокомнатные квартиры, квартиры в современных домах. По результатам месяца достаточно сильное снижение наблюдается в периферийных районах Киева, на квартирах типа "чешки" и "хрущевки", однако самое сильно снижение по результатам месяца зафиксировано для квартир в современных домах (-3,27%)..."

см.: www.biz.liga.net/news/E1010649.html