Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

А вот предложения за последние 10 дней о продаже 1к квартир:

Продам квартиру → Киев, Вильде 10 40000$
2010-11-15 11:46:58

Продам квартиру → Киев, Школьная 30000$
2010-11-12 19:25:58

Продам квартиру → Киев, Венрнадского 34000$
2010-11-11 10:42:41

Продам квартиру → Киев, Пражская 35000$
2010-11-10 16:12:31

Продам квартиру → Киев, Якуба Коласа 7 25000$
2010-11-09 16:32:18

Продам квартиру → Киев, Святошинская 35410$
2010-11-08 12:48:32

Продам квартиру → Киев, Жилянская, 87/30 35000$
2010-11-05 13:21:10

Продам квартиру → Киев, Выборгская 30000$
2010-11-05 01:09:20

см.: www.etag.com.ua

Шановний дайте самому собі відповідь на слідуючі запитання
1 Якщо проплачено в 2004-2006 , то яким чином і за які кошти в 2007-2008 році було збудовано 20,4 млн кв м ( середня ціна квадрату була приблизно 5500 грн = 112 млрд грн )
2 В 2009-2010 вже здали 10 млн кв м , з них 8 млн реально збудували , а 2 млн кв м здали те що будл збудовано до 31-12-2008 ( 8 млн кв м х 6 000 грн ( середня ціна квадрата)= 48 млрд грн

Як бачите після того як по Вашим словам будівельникам перестали давати гроші , будівельники видали на гора на 112 + 48 = 160 млрд грн житла

А Вы не меняетесь, мусье Будивельнык:)
1. с каких это пор стройка стала "коротким" проиводством и выдает нагора продукт сразу после оплаты денек?
2. построено или сдано - суть разные вещи. надеюсь, не будете спорить. сдача обьекта есть не что иное как отгрузка товара со склада. по удже выставленным и уплаченным счетам. учитывая цикл 2-3 года (что очень даже не плохо), получаем картину, вполне соответствующую. под бабки, залитые в 2004-2006 годах в 2007-2008 годах товар отгружен со склада. что тут не так? не сотрясайте воздух.

пожалуйста, давайте трактовку (Вашу) ваших бесценных стат. данных. а то за этой кучей чисел нет стройной идеи.
какой-то метущийся разум только..

budivelnik
я писал об этом не единожды, вам ещё раз ответили - не понимаю, ради чего эти препирательства?
Объекты были заложены в 2004,5,6 - и оплачены на сто процентов - срок сдачи этих объектов, 2008-9 год, строители затянули сдачи, ссылаясь на кризис. Вы, что хотите нам рассказать, что после 2008 года кто-то дает строителям деньги на уровне котлована??? Недострои с 90% готовностью продать не возможно.

Шановні , давайте мухи окремо ,а котлети окремо.
1 Згідно Ваших заяв здається тільки те що було оплачено . В принципі мені все одно , але сьогодні 2010 рік , таким чином здається те що було оплачено в 2006-2007. Таким чином будівельники свої обовязки виконують
2 Всього кредитів в банках на нерухомість станом на сьогодні 89 млрд грн ( здається , за точність не ручаюсь ) і ці кредити були взяті до вересня 2008 року. З вересня 2008 року по сьогодні здано приблизно 3 млн кв м - 2008 рік , 6,4 млн кв м - 2009 рік , 4 млн кв м - 2010 рік. Таким чином виходить що кредитні гроші будівельники відпрацювали на 100%
(3 млн + 6,4 мл + 4 млн ) х 6000 грн = 80,4 млрд грн
3 В той самий час Ви заявляєте про наявність недобудов десь на 10 млн кв м , навіть коли вони добудовані в середньому на 50% , то в грошовому еквіваленті це становить
10 млн х 50% х 6 000 грн = 30 млрд грн
Ці гроші вже вкладені в квадрати житла і точно не вивезені за межі держави в офшори - це зайвий раз вказує на те , що не зважаючи на несправедливі образи в сторону будівельників і прямі звинувачення в крадіжках , будівельники добросовісно ( в основній своїй масі , десь під 90% ) виконують взяті на себе обовязки , а проблеми які при цьому виникають ті самі що і наприклад в банківській системі.
Будівництво не може працювати ривками , те що буде здаватись через три роки потрібно будувати вже сьогодні , тому коли був постійний приплив грошей , то нікого не цікавило в який з обєктів вкладаються його кошти , а коли стався збій , то будівельники за рахунок власних ресурсів самостійно дотягують обєкти до потрібного рівня готовності.

Шановний дайте самому собі відповідь на слідуючі запитання
1 Якщо проплачено в 2004-2006 , то яким чином і за які кошти в 2007-2008 році було збудовано 20,4 млн кв м ( середня ціна квадрату була приблизно 5500 грн = 112 млрд грн )
2 В 2009-2010 вже здали 10 млн кв м , з них 8 млн реально збудували , а 2 млн кв м здали те що будл збудовано до 31-12-2008 ( 8 млн кв м х 6 000 грн ( середня ціна квадрата)= 48 млрд грн

Як бачите після того як по Вашим словам будівельникам перестали давати гроші , будівельники видали на гора на 112 + 48 = 160 млрд грн житла

А Вы не меняетесь, мусье Будивельнык:)
1. с каких это пор стройка стала "коротким" проиводством и выдает нагора продукт сразу после оплаты денек?
2. построено или сдано - суть разные вещи. надеюсь, не будете спорить. сдача обьекта есть не что иное как отгрузка товара со склада. по удже выставленным и уплаченным счетам. учитывая цикл 2-3 года (что очень даже не плохо), получаем картину, вполне соответствующую. под бабки, залитые в 2004-2006 годах в 2007-2008 годах товар отгружен со склада. что тут не так? не сотрясайте воздух.

пожалуйста, давайте трактовку (Вашу) ваших бесценных стат. данных. а то за этой кучей чисел нет стройной идеи.
какой-то метущийся разум только..

budivelnik
я писал об этом не единожды, вам ещё раз ответили - не понимаю, ради чего эти препирательства?
Объекты были заложены в 2004,5,6 - и оплачены на сто процентов - срок сдачи этих объектов, 2008-9 год, строители затянули сдачи, ссылаясь на кризис. Вы, что хотите нам рассказать, что после 2008 года кто-то дает строителям деньги на уровне котлована??? Недострои с 90% готовностью продать не возможно.

Шановні , давайте мухи окремо ,а котлети окремо.
1 Згідно Ваших заяв здається тільки те що було оплачено . В принципі мені все одно , але сьогодні 2010 рік , таким чином здається те що було оплачено в 2006-2007. Таким чином будівельники свої обовязки виконують
2 Всього кредитів в банках на нерухомість станом на сьогодні 89 млрд грн ( здається , за точність не ручаюсь ) і ці кредити були взяті до вересня 2008 року. З вересня 2008 року по сьогодні здано приблизно 3 млн кв м - 2008 рік , 6,4 млн кв м - 2009 рік , 4 млн кв м - 2010 рік. Таким чином виходить що кредитні гроші будівельники відпрацювали на 100%
(3 млн + 6,4 мл + 4 млн ) х 6000 грн = 80,4 млрд грн
3 В той самий час Ви заявляєте про наявність недобудов десь на 10 млн кв м , навіть коли вони добудовані в середньому на 50% , то в грошовому еквіваленті це становить
10 млн х 50% х 6 000 грн = 30 млрд грн
Ці гроші вже вкладені в квадрати житла і точно не вивезені за межі держави в офшори - це зайвий раз вказує на те , що не зважаючи на несправедливі образи в сторону будівельників і прямі звинувачення в крадіжках , будівельники добросовісно ( в основній своїй масі , десь під 90% ) виконують взяті на себе обовязки , а проблеми які при цьому виникають ті самі що і наприклад в банківській системі.
Будівництво не може працювати ривками , те що буде здаватись через три роки потрібно будувати вже сьогодні , тому коли був постійний приплив грошей , то нікого не цікавило в який з обєктів вкладаються його кошти , а коли стався збій , то будівельники за рахунок власних ресурсів самостійно дотягують обєкти до потрібного рівня готовності.

Строители выполняют свои обязательства? Вместо того, что бы сдать дом в 2008 году его не могут сдать и сегодня, хотя не дворе ноябрь 2010? И это при том, что строительство было оплачено на 100% на уровне котлована. На сегодня «заморожено» объектов на 18 миллиардов гривен, оплаченных на 100% объектов – это называется выполнение обязательств? Почему в 2009 строители заявили, что у них нет денег достроить эти объекты, при 100% предоплате? Я не знаю 90% строителей честные люди или 90% негодяи, но то, что они сделали с так называемыми «инвесторами» это мошенничество, обман, называйте, как хотите, и их прикрывают на уровне законодателей из ВР, их недострои готовы выкупать за бюджетные деньги, вместо того, что бы отдать под суд всех, кто владел компанией и имел право подписи.
И последнее, что это за «собственные средства строителей»? Вы нам год доказывали, что строители работают только за деньги покупателей, и построить больше чем у них купили, они не могут, и вдруг начали строить за свои – где логика?

budivelnik
"будівельники за рахунок власних ресурсів самостійно дотягують обєкти до потрібного рівня готовності. "
Откуда у НАШИХ строителей собственные деньги??? У нас торгуются ипотечные ЦБ??? Или кто-то за свои строит дом и потом только продает квартиры?
Знаю, что в "Парковом мисте" первую очередь застройщик начал строить за свои, продажи начались уже под завершение стройки. Сейчас вторую очередь строят и продажи начались сразу с закладкой фундамента.
Нет у строителей сейчас "своих" денег. И не даст никто...

15.11.2010 10:55
Риелторы: Квартиры в Киеве продолжают падать в цене

тут щас даже и разговаривать не о чем, в то время кохда новым НК в принципе грузится основная масса среднего класса
какие там еще **** квартиры?
прадаваны, даже не мечтайте о стабилизации, мечтайте о более реальном - "как бы мне продать хату за скока дадут", это сегодняшние реалии, которые будут долбать нас ближайшие годы

покращення життя ожидается хде то с 2013-2015 года(оптимистический сценарий)

15.11.2010 10:55
Риелторы: Квартиры в Киеве продолжают падать в цене

тут щас даже и разговаривать не о чем, в то время кохда новым НК в принципе грузится основная масса среднего класса
какие там еще **** квартиры?
прадаваны, даже не мечтайте о стабилизации, мечтайте о более реальном - "как бы мне продать хату за скока дадут", это сегодняшние реалии, которые будут долбать нас ближайшие годы

покращення життя ожидается хде то с 2013-2015 года(оптимистический сценарий)

Совершенно верное суждение, то ли ещё будет! На первичке какие только акции не придумывают уже, чтобы хоть кого то ещё привлечь последних аленей! На Жилянской 30 метров по 48 штук зелени хотят впарить, судя по всему никто не ведётся, раньше 1 комнатных и близко не было в свободной продаже, сейчас столица пестрит объявами

раньше 1 комнатных и близко не было в свободной продаже, сейчас столица пестрит объявами

То ли строители успели перестроиться на кризисном марше, то ли уже закончились и покупатели самого дешёвого. и

раньше 1 комнатных и близко не было в свободной продаже, сейчас столица пестрит объявами

То ли строители успели перестроиться на кризисном марше, то ли уже закончились и покупатели самого дешёвого. и

все по сценарию ранее оговореному не раз - хомяки(чей матрас был предназначен для РН) заканчиваются, уровень буратинистости в обществе стремительно падает

Комментарий к статье о росте стоимости аренды квартир на 4%:

"Из достоверного источника знаю, что наше Овощное правительство взяло подписку от ведущих руководителей компаний по недвижимости, о не разглашении (реальной статистики) по продажам квартир. Мол у нас все - карашо, сплошное покращення и подъем."

раньше 1 комнатных и близко не было в свободной продаже, сейчас столица пестрит объявами

То ли строители успели перестроиться на кризисном марше, то ли уже закончились и покупатели самого дешёвого. и

все по сценарию ранее оговореному не раз - хомяки(чей матрас был предназначен для РН) заканчиваются, уровень буратинистости в обществе стремительно падает

тут вообще вопрос по существу - кто сказал, что деньги в матрасе для РН Киева? С какого перепугу нужно купить квартиру в Киеве, а не в Москве (пример) или Праге, или Софии и т.д.? Или не дом под Киевом или на Кипре или .......? Вариантов масса, почему мечта хомяка деградировала до хрущевки на Нивках???