Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Кстати интересно было бы услышать мнение активных учасников конференции, насколько изменятся цены на аренду/продажу недвиги в 2011.

ИМХО, продолжат снижение теми же или чуть более быстрыми темпами.

С потолка. А вы опровергнете.

брехня что ли?

Каждый видит то, что хочет увидеть.
Хомяки видят кучу ипотечников, желающих по-быстрее сплавить свою недвигу хоть за какие то деньги и возвращение ипотеки году так в 2020ом , продавцы видят горы Донецких, селян, которые вот-вот ломануться скупать драгоценную недвигу, а за ними стадо аленей-ипотечников, которые должны в 2011 массово затариваться кредитами.
Главное, не замечтаться, не потерять голову... правда где то посредине.

Насчет ипотечников, все будет идти своим чередом: кто может нормально платить - пусть платит и живет в свое удовольствие, кто не может - продаст (если сможет).

Возвращение ипотеки в том виде, в котором мы ее запомнили в 2007 году, может и не произойти, потому что это было действительно большой глупостью со стороны как банков, так и заемщиков. Далее, кредит - это такой финансовый инструмент, позволяющий совершить покупку дорогого товара раньше. С помощью кредита нельзя покупать изначально недоступные товары. Ипотека уже сейчас есть - бери не хочу. Но рынок она как-то не расшевелила.

Донецкие - кто хотел, тот уже скупился. ПР уже почти год у кормушки. Цены вниз на 8%: как видим, донецкие повлияли несильно.

Селяне снова попрут, когда смогут снова продавать свои угодья за сотни тысяч денег, но рынок земли сейчас кажись в еще большей жэ чем рынок квартир.

Я полностью согласен с тем, что истина посередине. Но "середина" - она ведь ниже сегодняшнего уровня

брехня что ли?

Брехня это была или нет, увидим после Пока это только мое предположение.
Хотя, я таки соврал: ипотека ведь есть! Но где ее долгожданный эффект на цены? Где рост на 40% в год?
Вижу 2 варианта. Ипотека заявлена, но ее:
а) не дают (или мало дают)
б) не берут (или мало берут)
Пока спрос ведет себя в десятки раз скромнее предложения, ипотеками рынок не разогреешь. Да и у народа поубавилось желания впрягаться в долги на десятилетия - и правильно.

А вам что с того, что инфляция 15%? Если бабло под матрасом, оно на столько же похудело от инфляции как недвига. Депозиты уже далеко не те, что были еще годик назад... в баксе сейчас больше 9% не найти, а это сопоставимо с доходом от аренды...

+9% за год в баксе (если на депо) или 0% (если под матрасом) это лучше, намного лучше, чем -8% в недвиге.

+9% за год в баксе (если на депо) или 0% (если под матрасом) это лучше, намного лучше, чем -8% в недвиге.

не совсем, недвига ведь тоже приносит 7-8% от аренды, или экономит вм их, если покупаете для себя.
Банковский депозит был выгоднее в этом году и скоре всего будет выгоднее в следующем, но сейчас довольно стремно деньги в банках держать, даже в баксах.

Стремно в банках держать, и под матрасом тоже стремно, и необоснованно дорогую недвигу тоже стремно покупать. Часть людей (и я среди них) все же рискнули и решили побыть так или иначе в кэше, т.к. на их взгляд в недвиге сейчас стрема больше, чем в баксе

Недвига не картошка и не сахар, разные метры дешевеют по разному.

На то и двукратный диапазон.

дешевеют по разному, да вот и конвертируются по трудней, не так как деньги.... при этом что деньги рискованно хоть в банке хоть под матрасом, но и квартира требует некоторых затрат на содержание, только не говорите что все сдадут, а то смешно

Пока имеем 10-20%.

В Киеве пока (в 2010 году) имели 7%, что всего в 3 раза меньше, чем 20%