Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Залоговая 2к (параметров не знаю) на Харьковском была давеча продана за 29 штук.
Инфа от сотрудника банка. Слили своим, естественно, но тем не менее

Эти уже устали ждать когда покупатель одумается и начнет брать какгарячиепирожки.
Забавно читать о том что они даже не начинали заниматься вопросами диструбуции и продвижения своей продукции. Можно лопнуть от зависти судя по тому что продажи шли по предоплате, на колеса и без склада. Любой sales director наверное почку бы отдал шоб у него так гребли товар.

Не знаю, как у киевских товарищей, может у них моск совсем жиром затёк...
Да, в 2008 всё было по предоплате, по единой высокой прайсовой цене, машины стояли в очередь.
Потом этого не стало, в сентябре-ноябре 2008 года.
Ну и что. Те же самые люди, которые занимались просто отгрузками, в 2009 нашли кому продавать, сформировали сеть дилеров, в какие смогли влезли в строймаркеты. В итоге по сревнению с 2008 годом - падение цены на 10% (цена стала индивидуальной), по объёмам 2010 уже равен 2008. Возни конечно больше, риска больше, остатки приходится держать плюс пришлось раширить ассортимент. Но оно шевелится!
Естественно, если в 2008 году покупали и строители тоже, то сейчас частный застройщик, подрядчики, которые осваивают бюджетные деньги и как ни странно попы всякие.

На счет того товарища, который в стае говорил, что сейчас запросто можно завод становить. Он завод только на открытке видел. Стоящий завод - это те ещё деньги на его содержание, не говоря уже о том, что запуск стоящего завода тоже стоит неплохо. Это прямые убытки. Поэтому мы и ближайшие конкуренты старемся не останавливаться - стоять дороже чем как-то работать.

тут главное понять одну простую вещь , что гарантированного ничего никогда не бывает и ситуация рано или поздо меняется это к вопросу о том как пристраивать деньги
у меня сильные сомнениния что у вас есть свободные собственноручно заработанные деньги.Вокобуляр и интонация не те А если и есть то скорее всего свалилось на голову. Но это так лирика. Вкладывайте и расскажите нам о заработках если можно. Не исключено что мы тут тупим сильно.

Речь шла о кавалерке, то есть нижнем ценовом сегменте, на коий спрос будет всегда.
А вот свои финансы здесь обсуждать не считаю нужным. Могу лишь сказать, но ничего на голову мне не сваливалось и я не строю больших планов на получение наследства.

Вы объясните присутствующим, что такое кавалерка. Сам то я во Львове сие чудо видел, а вот присутствующие - из нельвовских - врядли.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 98) Продажа 5 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ушакова ул., 1б. На 23 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 311.8 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 465000, Новая цена: 620000.
+ (Код: 694_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 1. На 23 эт. / 28 эт. дома. Общая площадь: 111 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 148000, Новая цена: 170000.
+ (Код: 773) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская 3а. На 6 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 151 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 190000, Новая цена: 210000.
+ (Код: 9) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Глубочицкая ул. 26. На 7 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 140625, Новая цена: 155400.
+ (Код: 142) Продажа 5 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Постовая ул.. Общая площадь: 200 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 290000, Новая цена: 300000.
+ (Код: 747) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Саксаганского 88. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 133000, Новая цена: 137000.
+ (Код: 756) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 23. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 140000, Новая цена: 142000.
+ (Код: 122) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Львовская ул. 22. На 11 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 65.5 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 111350.
+ (Код: 691) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул., 53г. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 60600.
+ (Код: 1138) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул., 46. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 43500.
- (Код: 397_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Юри вул. 7в. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 51500, Новая цена: 51000.
- (Код: 397) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Сім"ї Сосніних вул., 2а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 50500, Новая цена: 50000.
- (Код: 652) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул. 19. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 113000, Новая цена: 112000.
- (Код: 133) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Курбаса просп. 18. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 86000, Новая цена: 85000.
- (Код: 974) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 38а. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 66000, Новая цена: 65000.
- (Код: 745) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп., 121. На 18 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 130000, Новая цена: 129000.
- (Код: 865) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 28. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 106 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 179000, Новая цена: 178000.
- (Код: 628) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Соломенская ул.. На 9 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 108000.
- (Код: 1032) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Порика Василия проспект , 15а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2011. Старая цена: 76000, Новая цена: 74000.
- (Код: 986) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Комарова просп.. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 79000, Новая цена: 77000.
- (Код: 302) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Урловская, 30. Общая площадь: 73.4 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2010. Старая цена: 100000, Новая цена: 97000.
- (Код: 505) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Туполева ул., 26/16. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 71000.
- (Код: 909) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 164 3/13. На 3 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 179000, Новая цена: 175000.
- (Код: 264) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе 21/5. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 59500, Новая цена: 55000.
- (Код: 493) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Русановский бульв.. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49.9 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 90000, Новая цена: 85000.
- (Код: 757) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 165000, Новая цена: 160000.
- (Код: 99) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп., 4ж. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 89000.
- (Код: 1040) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой Анны , 43. На 14 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 56.8 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2011. Старая цена: 87000, Новая цена: 81000.
- (Код: 509) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул. 24а. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 105000, Новая цена: 98000.
- (Код: 345) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Данькевича ул., 14. На 6 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 77000.
- (Код: 863) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Берлинского. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 200000, Новая цена: 190000.
- (Код: 217) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Флоренции ул., . На 11 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 257000, Новая цена: 247000.
- (Код: 92) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул., 59. На 1 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 87.4 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 265000, Новая цена: 250000.
- (Код: 0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Липская ул., 19/7. На 5 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 310000, Новая цена: 290000.
- (Код: 94) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Эрнста ул. 2. На 14 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 165000, Новая цена: 140000.
- (Код: 666) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гончара ул., 79/4. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 250000, Новая цена: 220000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 10; количество объектов со сниженной ценой: 26. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 155000 у.е. Средняя величина увеличения: 23022 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 6711 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 1356.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,015.78 у.е./м2.

Оператор БД
THX.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3400) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 37000.
- (Код: 4574) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Фабрициуса. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2010. Старая цена: 17000, Новая цена: 16500.
- (Код: 4504) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 04 Nov 2010. Старая цена: 36500, Новая цена: 36000.
- (Код: 5377) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 27500, Новая цена: 26500.
- (Код: 5405) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 56000.
- (Код: 4384) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Ганны. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000.
- (Код: 5278) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. М. Шоссе. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 01 Jan 2011. Старая цена: 26000, Новая цена: 25000.
- (Код: 3512) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 63000.
- (Код: 3530) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 03 Sep 2010. Старая цена: 79000, Новая цена: 76000.
- (Код: 5459) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 602 м/р. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 19 Jan 2011. Старая цена: 28000, Новая цена: 25000.
- (Код: 4067) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Чугуевская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 06 Oct 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 45000.
- (Код: 5114) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Солоницевка. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 15 Dec 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 43000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 11. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 4000 у.е. Средняя величина увеличения: 4000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 12000 у.е. Средняя величина снижения: 2727 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5648.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 954.76 у.е./м2.

Оператор БД
THX.

На здоровье!

Вы объясните присутствующим, что такое кавалерка. Сам то я во Львове сие чудо видел, а вот присутствующие - из нельвовских - врядли.

Вроде их еще называют - малосемейка, гостинка. Метраж квартиры небольшой.

Речь шла о кавалерке, то есть нижнем ценовом сегменте, на коий спрос будет всегда.
А вот свои финансы здесь обсуждать не считаю нужным. Могу лишь сказать, но ничего на голову мне не сваливалось и я не строю больших планов на получение наследства.

я лишь сделал предположение....
если не сложно економику проекта дайте ,плиз.