Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Свои детальные расчеты покупка vs депозит+аренда я давал здесь
viewtopic.php?f=27&t=84009&p=865533#p865533
Даже никто не прокомментировал...

Можете пересчитать по своей методике

То кажете, в Альфі ви інсайдером, так?
Добре, буде час - перерахую.
До речі, працюючи в банку, ви могли б взяти кредит на квартиру за низькою ставкою, і можливо це було б ще вигідніше, - далі отримуєте свої % за депо, з них виплачуєте кредит, і живете в своїй квартирі.
Які там у вас % за кредитами для своїх працівників?

Да....расчёт конечно "ураганный"....ржу нимагу.....Аренда за счёт депозита? ....56 к уёв в гривне....А когда доллар по 16 будет....Считать умеете? Через 10 лет на Выши 56 к уёв в гривне можно будет тока пирожок купить....

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- (Код: 5779) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2011. Старая цена: 32500, Новая цена: 32000.
- (Код: 4543) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2010. Старая цена: 32500, Новая цена: 32000.
- (Код: 5909) Продажа 4 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Хлеборобная. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 64.9 кв.м. Дата добавления: 16 Feb 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 49000.
- (Код: 2707) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев, 40. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.
- (Код: 695) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пер. Молчановский. На 1 эт. / 1 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 26000.
- (Код: 5450) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 48. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 21 Jan 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 49000.
- (Код: 5536) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Х. Дивизий. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000.
- (Код: 5750) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Грозненская. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40.3 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2011. Старая цена: 36000, Новая цена: 35000.
- (Код: 1893) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Западная. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 13 May 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 30000.
- (Код: 2105) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Ахсарова, 13. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 28 May 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 68000.
- (Код: 438_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 52000.
- (Код: 5659) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чичибабина, 3. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 04 Feb 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 59000.
- (Код: 5416) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 34000.
- (Код: 3854) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 18 May 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 75000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 14. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое снижение составляет: 5000 у.е. Средняя величина снижения: 1785 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6143.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 953.56 у.е./м2.

Да....расчёт конечно "ураганный"....ржу нимагу.....Аренда за счёт депозита? ....56 к уёв в гривне....А когда доллар по 16 будет....Считать умеете? Через 10 лет на Выши 56 к уёв в гривне можно будет тока пирожок купить....

Смейтесь дальше. Структуру сбережений в валютах я указывал. На сегодня еще уменьшил долю гривны до 22%, то есть 78% в долл и евро.

На счет кредитования в своем банке - не буду вдаваться в детали, но нацбанком кредитование инсайдеров так зажато ,что если нужно будет - мне будет проще взять в любом другом банке.

Никогда нельзя ничего исключать, насчет валюты через 10 лет, но и насчет хрущика на окраине тоже нельзя быть уверенным. Сколько он будет стоить с отключенными коммуникациями и далеко не новым состоянием?

Думать надо меньше,а соображать больше!(с)
Как арабов одномоментно подожгли!Так и здесь.

В случае "поджога" и банковские ячейки слабо помогут. Дома в матрасе - привет ворам

Свои детальные расчеты покупка vs депозит+аренда я давал здесь
viewtopic.php?f=27&t=84009&p=865533#p865533
Даже никто не прокомментировал...

Можете пересчитать по своей методике

То кажете, в Альфі ви інсайдером, так?
Добре, буде час - перерахую.
До речі, працюючи в банку, ви могли б взяти кредит на квартиру за низькою ставкою, і можливо це було б ще вигідніше, - далі отримуєте свої % за депо, з них виплачуєте кредит, і живете в своїй квартирі.
Які там у вас % за кредитами для своїх працівників?

Да....расчёт конечно "ураганный"....ржу нимагу.....Аренда за счёт депозита? ....56 к уёв в гривне....А когда доллар по 16 будет....Считать умеете? Через 10 лет на Выши 56 к уёв в гривне можно будет тока пирожок купить....

А када доллар по 16 будет шо с ценой и арендой на недвижку будет?

Думать надо меньше,а соображать больше!(с)
Как арабов одномоментно подожгли!Так и здесь.

В случае "поджога" и банковские ячейки слабо помогут. Дома в матрасе - привет ворам

Квартирная сигнализация с выводом на пульт ментам!
Абонплата от 150 грн месяц!

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/02/18/228279

вот, строители пугают снижением цен. Трудно сказать каков будет реальный эффект, но по крайней мере риторика в правильную сторону.

Или они читают наш форум или мы тут правильный мысли иногда выдаем

Канешна . А откуда дед про 500 баков за метр узнал? Тут и вычитал

Ваши рассказы о том что проводите консультации ценою 6000 уё за 2 часа; сродни анекдота как дед корову продавал за миллион
"типа почему миллион? - а потому что деньги очень нужны" т.е к реальности никакого отношения не имеет. И все Ваши рассказы про покупки недвижки за миллионы и скидки в 40-50% больше похожи на мечтательные рассуждения офисного обычного клерка - который мечтает о этих самых миллионах и далек от них как Солнце от Земли
ну мечтайте дальше, удачи [/quote]

оно как раз хорошо видно кто тут офисный клерк
более комментировать нет смысла.

Да....расчёт конечно "ураганный"....ржу нимагу.....Аренда за счёт депозита? ....56 к уёв в гривне....А когда доллар по 16 будет....Считать умеете? Через 10 лет на Выши 56 к уёв в гривне можно будет тока пирожок купить....

да сложиться бетон вслед за гривной если шо

практика последних двух кризисов таки показывает, шо цены на бетон складываются в баксе, но в гривне остаются прежние или снижаются тоже

так шо, шо в лоб, шо по лбу
или на очень высоких процентах в гривне постоянно сидеть, либо в баксе с малым
примерно тоже выйдет, ежели не скакать с валюты на валюту
но я предпочитаю к примеру корзину, и переходить, ежели есть необходимость

а вклады в банках
а хдеж еще хранить?
это работа - мониторить состояние БС Украины, следить за состоянием банков, держать в самых устойчивых и в нескольких (даже не в трех, и не в четырех, а в более), можно метал щета пробовать

а положить на три года и забыть, да еще в один банк, так это да, можно, тыщ 10-20 грн отнести и забыть, авось выстрелит)))


ну ежели есть у кого куда вкладывать более выгодно, бизнес итп, то ваще, супер