Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

убийца эфира
Вспомним, что вообще такое цена товара. Особенно, если он не быстрой реализации. В нее кроме расходов, налогов и рентабельности (до 100%), закладывают и инфляционные потери до момента реализации (и не по Госкомстату). Если планируемый срок реализации квартиры в новострое до двух лет, то.......

Я писал, предположим, 8000. Мне именно такой пример привели

Из вчерашнего разговора с людьми, интересовавшимися покупкой новостроя совсем недавно.
По словам очередного директора очередной стройкомпании, себестоимость ЛЮБОГО объекта жилой недвижимости в Киеве не выше 4500грн. Если человек приходит с деньгами (без рассрочек, кредитов и т.п.) на объект со стоимостью квадрата, скажем, 8000грн (нехилая рентабельность, правда? ), и берет не однушку, то вполне можно договориться по 7000грн/метр. Если же этот человек - знакомый знакомого кого-то из руководства компании (не совсем сторонний человек, с рекомендацией, так сказать), то хорошая квартира уйдет и за 6000грн/метр. И это Киев.

покажите мне обьект в киеве где метр по 8000 грн. за окружной не предлагать....

Березняки, Шумского ул. 1, 4/25-эт. кирп. дома, 64/36/11.5 кв.м, после строителей, сдача дома 4кв.2011.С/у разд.лоджия 3м, все новое, удобная трансп.развязка. Без комисионных и доп.затрат, 49300у.е.
Тел.: (67) 5072040

убийца эфира

это то что я предполагал и о чём талдычу последний год.... этим летом вводятс в эксплуатацию "остатки"... а на остатки всегда цены поднимают.... даже если они плохо продаются....

Ну в чем в чем, а в последовательности Вам не откажешь:

убийца эфира
Чт 05 май, 2011 19:44
flacon писал(а):
budivelnik писал(а):
Тобто успішні є , просто їх стало трошки менше


А где все эти стройки? В Киеве что-то ни одной свеже-начатой стройки пару лет не вижу. А вижу замороженные недострои в большом количестве.


я могу на вскидку штук 5 назвать начатых в 2010 году



Может определитесь сначала - навскидку 5 штук назовете или "вводятся в эксплуатацию "остатки"???

покажите мне обьект в киеве где метр по 8000 грн. за окружной не предлагать....

Березняки, Шумского ул. 1, 4/25-эт. кирп. дома, 64/36/11.5 кв.м, после строителей, сдача дома 4кв.2011.С/у разд.лоджия 3м, все новое, удобная трансп.развязка. Без комисионных и доп.затрат, 49300у.е.
Тел.: (67) 5072040

Днепровский рн ул Шумского 1 18/20к 83/ 41 / 16 Без отделки Отличная планировка Окна на озеро Тельбин Курортная зона 132000 уе.

это то что я предполагал и о чём талдычу последний год.... этим летом вводятс в эксплуатацию "остатки"... а на остатки всегда цены поднимают.... даже если они плохо продаются....

вы талдычите уже более года, а дома все сдаются и сдаются)))
какие еще остатки?
500 квартир? 100? 20?

их столько, шо такими темпами продавать и продавать, даже так называемое хорошее
я уже не говорю о продажах вторички в уже давно сданных домах в 2006-2010, где есть вариант Торга, в отличие от прайса жадного, застрявшего в бетоне застройщика

все эти ваши "остатки" + повышения цен, не более чем маркетинговый ход(после которого последует Очередная Акция - вспомните сколько их было в 4 сезонах), учитывая как усиленно воют в последнее время СМИ
ларчик прост - май, последний месяц более менее продаж, далее мертвый сезон отпусков, а далее осень, с непонятными укрперспективами и негативными ожиданиями

так то все обстоит, на самом деле

покажите мне обьект в киеве где метр по 8000 грн. за окружной не предлагать....

Березняки, Шумского ул. 1, 4/25-эт. кирп. дома, 64/36/11.5 кв.м, после строителей, сдача дома 4кв.2011.С/у разд.лоджия 3м, все новое, удобная трансп.развязка. Без комисионных и доп.затрат, 49300у.е.
Тел.: (67) 5072040

Днепровский рн ул Шумского 1 18/20к 83/ 41 / 16 Без отделки Отличная планировка Окна на озеро Тельбин Курортная зона 132000 уе.

К чему этот пример? Вас интересует этот вариант?
Возьмите 100к долларов наличными и покажите продавцу. Если не дурак, то он согласится.

убийца эфира

это то что я предполагал и о чём талдычу последний год.... этим летом вводятс в эксплуатацию "остатки"... а на остатки всегда цены поднимают.... даже если они плохо продаются....

Ну в чем в чем, а в последовательности Вам не откажешь:

убийца эфира
Чт 05 май, 2011 19:44
flacon писал(а):
budivelnik писал(а):
Тобто успішні є , просто їх стало трошки менше


А где все эти стройки? В Киеве что-то ни одной свеже-начатой стройки пару лет не вижу. А вижу замороженные недострои в большом количестве.


я могу на вскидку штук 5 назвать начатых в 2010 году



Может определитесь сначала - навскидку 5 штук назовете или "вводятся в эксплуатацию "остатки"???

могу назвать 5 штук начатых в 2010.... а вот начатых в 2009 не назову ни одного... сейчас образовался "разрыв" между теми что сдадутся сейчас (это те что в 2008 уже были в высокой степени готовности) и теми которые будет сдаватся в лучшем случае в 2013 году... ладно давайте поищем и найдём 5 домов начатых в 2009 году.... это что 1 дом на 2 района киева будет?

сейчас образовался "разрыв"

вы уже похлеще будивельника будете

Березняки, Шумского ул. 1, 4/25-эт. кирп. дома, 64/36/11.5 кв.м, после строителей, сдача дома 4кв.2011.С/у разд.лоджия 3м, все новое, удобная трансп.развязка. Без комисионных и доп.затрат, 49300у.е.
Тел.: (67) 5072040

Днепровский рн ул Шумского 1 18/20к 83/ 41 / 16 Без отделки Отличная планировка Окна на озеро Тельбин Курортная зона 132000 уе.

К чему этот пример? Вас интересует этот вариант?
Возьмите 100к долларов наличными и покажите продавцу. Если не дурак, то он согласится.

сейчас в новострое безопасно покупать только выучив всю его "подноготную" или уже на этапе когда во дворе детскую площадку устанавливают....

покажите мне обьект в киеве где метр по 8000 грн. за окружной не предлагать....

Березняки, Шумского ул. 1, 4/25-эт. кирп. дома, 64/36/11.5 кв.м, после строителей, сдача дома 4кв.2011.С/у разд.лоджия 3м, все новое, удобная трансп.развязка. Без комисионных и доп.затрат, 49300у.е.
Тел.: (67) 5072040

Днепровский рн ул Шумского 1 18/20к 83/ 41 / 16 Без отделки Отличная планировка Окна на озеро Тельбин Курортная зона 132000 уе.

Ну и????????????????
Всё равно реальная стоимость=0,и неизвестно сдадут ли.