Опустятся ли цены на жилье

Предлагаем к обсуждению:

В апреле минимальная цена за квадратный метр в Киеве по недвижимости опустилась ниже 1000 у.е…

Смотри полный текст Опустятся ли цены на жилье.

Падати є ще куди. Не поспішаємо. Купуємо свіжу порцію смаженої кукурудзи і спостерігаємо за конвульсіями "ростишок", ріелторів, забудівників, спекулянтів. А гроші тим часом на депозиті під %. Далі буде.

В валюте цена за кв.м. может легко обвалиться после очередного курсового скачка гривны (что вполне вероятно уже в ближайшее время судя по всему). В грн. цена не перетерпит скачкообразных изменений. Хотя весьма вероятна неспешная тенденция и к ее уменьшению (до ~5-7% в год -- как в том-же 2010).

Всевозможные эксперты забывают, что недвижимость - не только спекулятивный товар, но еще и место проживания спекулянтов. Поэтому с падением спекулятивно высоких цен на недвижимость бОльшая часть "товара" просто перестает быть таковым. И может быть продана только при условии "если дадут нормальных денег". А нет, то и суда нет.
По-этому, резкое снижение спроса (денег нет и не будет), приводит к снижению колличества предложения (живу и продавать НЕЗАЧЕМ).
А сложившиеся цены на недвижимость отражают баланс спроса-предложения на текущий момент для части недвижимости, учавствующей в рынке в качестве товара.
Значительное влияние на цену может мзменить только ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ изменение колличества денег на этом рынке.(больше-меньше).

Alex4040
Для спекуляций разве покупалась единственная квартира с целью проживания в ней до момента следующей перепродажи

Чтобы рынок недвижимости оживился, нужно падение цен, но его в ближайшее время, скорее всего, не будет, т. к. основную массу квартир держат перекупщики, которым проще не продать, чем продать себе в убыток.

По мне, так отказ продать в убыток - это просто закамуфлированное фактическое признание этого убытка. С прибылью ведь продать уже не получится, если куплено было в 2006-2008 за уе да в кредит.

Так что "проще не продать" - это очень временно. В конце концов, может оно и непросто (для жабы) продать сегодя по -20% от хотелки. Но все же лучше, чем через год с дисконтом 35%

Всевозможные эксперты забывают, что недвижимость - не только спекулятивный товар, но еще и место проживания спекулянтов.

Какие же они тогда спекулянты?

А сложившиеся цены на недвижимость отражают баланс спроса-предложения на текущий момент для части недвижимости, участвующей в рынке в качестве товара.

Не отражают. Потому что большинство владельцев отказывается признать "мыльный пузырь".

Держать у себя на балансе "спекулятивные" квартиры тоже может быть в убыток. И даже очень если эти квартиры куплены в кредит за который нужно платить немалый % (в большинстве случаев так и есть). Так что не все так просто как того хотелось бы "хотелкам".

Буеттолькодорожать , а якшо ви не вірите,... то не вірте, бо не буде .

rombek Хорошо сказано)) А вообще факторов падени гораздо больше, чем роста. Не забывайте еще и о таком "замечательно" момент, как услуги жкх. Уже сегодня капец, а чрез год, что снимать, что за свое платить уже наверное одинаково будет. Утрирую, конечно, но сам факт...