Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 12981299130013011302 ... 1543>
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 20:14

В гуртожитках проживають 460,5 тис громадян України
460,5 тис українців проживають у гуртожитках. Про це на прес-конференції в медіа-холі УНН розповіла заступник начальника Управління житлової політики міністерства з питань ЖКГ України Ірина Олейнікова.


вот они, потенциалы киевского РН :lol:
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 20:40

Индексы КРЖН по "Авизо" от 12.07.2011

На данной неделе также как и на прошлой наблюдается рост предложения как в аренде, так и в продаже, причем аренда показывает рост стоимости объектов, достаточно резкий, вероятно в надежде опробовать силы арендаторов на повышенные запросы. Но не стоит упускать из внимания факт возврата количества предложений в этом сегменте к пиковым значениям, что сыграет свою роль в ценообразовании уже в ближайшем будущем:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110712/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)

В продаже картина во многом схожая с арендой, правда количество предложения еще не вернулось к пиковым значениям, как в аренде. Но и запросы по стоимости здесь возрасли менее существенно, скорее немного отыгрывая провал индексов прошлой недели:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110712/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)

В данное время наблюдается типичная послепраздничная картина на рынке, хоть и в данном случае она достаточно затянулась. Предложение возвращается в свои рамки с коррекцией в сторону повышения после проседания в период праздников.

Возврат на рынок продавцов и арендодателей обычно сопровождается приподнятием ценовых планок, в надежде, что на рынке за период праздников что-то изменилось, причем именно в сторону повышения запросов. Или же из-за боязни прогадать и упустить возможную выгоду. Ведь вероятно, в период падения хотелок на рынке появился некоторый спрос и кому-то посчастливилось даже подписать договора задатков, вот и остальная братия резво двинула кривую цен навстречу своим мечтам, вновь углубляя разрыв между потенциальными возможностями и мечтательными запросами.

Более предметно о тенденциях рынка можно будет сказать ближе к концу месяца, когда рынок заработает в привычном режиме. Но кое-что хотелось бы все же отметить:

Аренда при возрастающем предложении не сможет удерживать поднятие ценовых уровней и в ближайшее время либо вернется на достигнутые ранее уровни и закрепится на них на некоторое время или же все-таки плавно будет снижаться. Вариант же с повышением индексов в данном сегменте маловероятен.

В продаже скорее всего будет наблюдаться топтание на текущих индексах до конца месяца, пока запросы продавцов не столкнуться с реальным положением дел на рынке, после чего вновь пойдет вялое сползание и в этом сегменте.

Аренда квартир:
http://fotohost.org/images/a116e791-247kB.jpg

http://fotohost.org/images/a16581d7-255kB.jpg

Продажа квартир:
http://fotohost.org/images/a14b15ec-222kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1813417-264kB.jpg

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: http://rema.wbsfb.com
tsnakeman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 281
З нами з: 10.08.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 21:04

  Оператор БД написав:Хотя бы с той точки зрения, что какой-то процент от этого числа - это одинокие люди, после смерти которых жилье освобождается и переходит в собственность родственникам (в некоторых случаях государству). И данные квартиры как раз таки могут попасть на РН в виде предложения. Цифра не серьезная, но и не принимать ее во внимание нельзя.


В 2010 умерло 698235 чел.
В 2009 на душу населения 23 квадрата.

Итого по демографическим причинам перераспределено 23*698235=16 млн квадратных метров жилфонда. Что составляет 1,5% общего жилфонда Украины.

Для справки это в 2.3 раза больше чем прирост жилфонда в 2010.
Но незабываем про вывод из эксплуатации.
В 2010 введено в эксплуатацию 9.3 млн квадратов (З урахуванням даних щодо обсягів житла, прийнятого в експлуатацію відповідно до Тимчасового порядку (постанова КМУ від 09.09.2009 № 1035))

Шокирующий вывод:
Перераспределение жилплощади по демографическим причинам в 1.72 раза превышает кол-во вводимой в эксплуатацию жилплощади. Таким образом вклад смертности в рост обеспеченности жильем на душу населения почти вдвое превышает вклад строительства! Кстати - строить надо больше - это без вопросов, но не будем привлекать внимание самизнаетекого.

Да - это навскидку, и да - это перераспределение жилплощади частично идет не через рынок, но
роль демографии на этом рынке мягко выражаясь ВЕЛИКА

Комментарии?
Andriy.Tyurnikov
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 21:07

Про 90-е

Мортимеру - про начало 90-х это куму как...Тем кто наворовался за 20 лет и разжирел до неприличия - так да! не рай :( А мои родители на учительскую зарплату дом строили в 90-х! НА ЗАРПЛАТУ !!!Правда почти 7 лет но всё же!!! А сейчас на 1000 грн учительских построите ?
Так что при всём моём уважении к вам - не говорите плохо о 90х! Я бы тоже был не против...
Михасик
 
Повідомлень: 546
З нами з: 16.11.08
Подякував: 20 раз.
Подякували: 43 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 22:06

та ладно вам. учитель в начале девяностых получал 20-40 долларов, сейчас 100-200. ни тогда, ни сейчас ничего на них не построишь. правда, хороший учитель как и врач, никогда на зарплату не жил. и заявляю вам со 100% уверенностью, что сейчас и хороший врач, и хороший учитель живут намного лучше, чем в скажем 1993. квартиры, конечно купить так же трудно, что закономерно, впрочем
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 22:12

роль демографии на этом рынке
мягко выражаясь ВЕЛИКА
Комментарии ?

мрут везде, а едут в Киев. вот и все комментарии.
остающееся в наследство жилье киевлянами как правило сдается, реже продается с целью покупки нового, еще реже продается вообще за ненадобностью либо по нужде.
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 22:27

  Andriy.Tyurnikov написав:
  Оператор БД написав:Хотя бы с той точки зрения, что какой-то процент от этого числа - это одинокие люди, после смерти которых жилье освобождается и переходит в собственность родственникам (в некоторых случаях государству). И данные квартиры как раз таки могут попасть на РН в виде предложения. Цифра не серьезная, но и не принимать ее во внимание нельзя.


В 2010 умерло 698235 чел.
В 2009 на душу населения 23 квадрата.

Итого по демографическим причинам перераспределено 23*698235=16 млн квадратных метров жилфонда. Что составляет 1,5% общего жилфонда Украины.

Для справки это в 2.3 раза больше чем прирост жилфонда в 2010.
Но незабываем про вывод из эксплуатации.
В 2010 введено в эксплуатацию 9.3 млн квадратов (З урахуванням даних щодо обсягів житла, прийнятого в експлуатацію відповідно до Тимчасового порядку (постанова КМУ від 09.09.2009 № 1035))

Шокирующий вывод:
Перераспределение жилплощади по демографическим причинам в 1.72 раза превышает кол-во вводимой в эксплуатацию жилплощади. Таким образом вклад смертности в рост обеспеченности жильем на душу населения почти вдвое превышает вклад строительства! Кстати - строить надо больше - это без вопросов, но не будем привлекать внимание самизнаетекого.

Да - это навскидку, и да - это перераспределение жилплощади частично идет не через рынок, но
роль демографии на этом рынке мягко выражаясь ВЕЛИКА

Комментарии?

Бачите як зле тримати мене в ігнорі
То до чого Ви дійшли 14-07 , я описав 11-07 :D
Сообщение Добавлено: Пн 11 июл, 2011 17:53
budivelnik

.........
Останнє і найголовніше
Якщо людина 69% свого житла отримує в спадщину і тільки 31% - купує
20 000 купівля/продаж-
9000 подарунки
41 000 спадщина


, то тоді до одного місця оповідання про те що робити бідному студенту щоб з нуля за 5 років купити житло в Києві.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26838
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 22:28

  Андрей_В написав:
В Украине растут темпы строительства недвижимости
В январе-июне 2011 г. предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 20,9 млрд. гривен. Это на 14,5% больше, чем за соответствующий период предыдущего года.


как всехда, забываем разделять жил и пром стройку :lol:
главное Заголовок погромче)))

Это с учётом инфляции?
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 22:33

  Михасик написав:А мои родители на учительскую зарплату дом строили в 90-х! НА ЗАРПЛАТУ !!!

На одну зарплату?!
  Михасик написав:Так что при всём моём уважении к вам - не говорите плохо о 90х!

Почему? Я их жил в сознательном возрасте.
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 14 лип, 2011 23:06

  Cricetus cricetus написав:остающееся в наследство жилье киевлянами как правило сдается, реже продается с целью покупки нового, еще реже продается вообще за ненадобностью либо по нужде.



мантры канешна растильные)))

тут даже не нужно опыта жизненого иметь, для того шоб знать - как правило наследственное Продается, и продается Побыстрей, шоб бабло пощупать))
но достаточно простой Логики - наследников как правило не один (ну было тохда много детей, да))), и они не всехда богатые буратино(а ежели при бабле, то еще жаднее)))

а управление объектом(сдача в аренду) толпой нежно "любящих" друг друга родственников, вобще анекдот :lol:

следовательно у вас ни опыта, ни логики, либо вы сознательно Лжете
выбирайте)))


тут кстати вспоминается ахинея строителя, как у него все наследственное продается, добавляется и покупается новое
так вот ваша ахинея из той же оперы :lol:
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 12981299130013011302 ... 1543>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1407760
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1852088
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1139658
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама