Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

давать кредит под 20,75 беря депозиты под 19 - бред. Я же писал: не маркетинговубю ставку, а реальную.

у меня кредит чуть дороже 17,5% годовых, и несколько депозитов под 16% и 8,5%

вооот. в госбанке брали?

стоп, мы о дефолте россии 98?
Как раз из-за дефолта гавкнулась и гривна и цены на недвигу в валюте, а потом продолжили рост в старых темпах, а с 2000 ускорились и в 2004 еще быстрее и в 2006 еще быстрее до падения 2008

да вроде аргентину обсуждали

аа..пфф. никогда не интересовался ценами на их недвигу.

[1]

Это чистейший маркетинг, надо видеть текст договора и все бумаги, не думаю что атм будет ниже 23-25% реальной эффективной ставки со всеми страховками, комиссиями и %.

вы фантазируете, каждый месяц платится число которое элементарно считается на калькуляторе от цифры ставки из договора. Банки немного играются числом дней в году, но это копейки.

страховка то вообще какое отношение к разговору имеет если так судить (хотя я и считаю ее в переплату), ведь вы получаете УСЛУГУ, застрахованную жизнь и майно.

разовая комиссия при выдаче меньше того что обычно платят рылам

Где маржа? Я звял депозит под 21 и выдал кредит под 20, я в убытке на 1%, но 14% СРЕДНЕЙ ставки кое-как уравновешивает ситуацию и спасает от неминумого дефолта и ВА. Если я дальше продолжу набирать депо расчитывая на 14%, я просто раздам деньги. Тем более 14% благодаря валютным депо, которые тоже надо будет отдавать в валюте, а не гривне.
Это чистейший маркетинг, надо видеть текст договора и все бумаги, не думаю что атм будет ниже 23-25% реальной эффективной ставки со всеми страховками, комиссиями и %.

Вы вообще арифметику изучали? Какой убыток? 7% маржи!
Если кредить выдается под 20%, значит что ресурс под него значительно дешевле 20% имеется. И вообще не имеет значения, что параллельно могут приниматься депо под 21% - доля этих депо в портфеле небольшая. Есть еще депо юрлиц, есть субординированный долг, есть капитал, есть выпуск облигаций, рефинанс, есть технические депозиты аффилированных компаний.
Кому надо уже видели и текст договора и бумаги. Как раз по таким кредитам, как ипотека, эффективная ставка ~ номинальной. Это не потребы и не кредитка.

это пишет свидетель 2007-сегодня
ЗЫ зачем выдавать ипотеку, когда эти деньги можно положить на депо в другой банк?

1) Долгосрочный финансовый поток. Дорогие депо - это кратковременное явление
2) Те банки, которые предлагают высокие ставки по депо, такие объемы денег бы не проглотили. Дорогой ресурс привлекают для двух целей: закрытие временных разрывов ликвидности - кратковременное повышение ставок; для финансирования дорогих кредитов типа потребов.
Не очень умно предполагать, якобы в банках работают люди глупее вас.

[1]

Вы вообще арифметику изучали?Если кредить выдается под 20%, значит что ресурс под него значительно дешевле 20% имеется.

не факт... можно ведь выдавать длинный кредит в кредит как-бы, имея более дорогие ресурсы на сегодняшний день, но будучи уверенным в удешевлении несколько позже

[1]

Как раз по таким кредитам, как ипотека, эффективная ставка ~ номинальной.

играются только числом дней в году, я видел варианты 360...364.

Вы вообще арифметику изучали?Если кредить выдается под 20%, значит что ресурс под него значительно дешевле 20% имеется.

не факт... можно ведь выдавать длинный кредит в кредит как-бы, имея более дорогие ресурсы на сегодняшний день, но будучи уверенным в удешевлении несколько позже

Это уже излишние риски. Случаев выдачи кредитов дешевле трансфертной ставки (т.е. непосредственной стоимости ресурса под этот кредит) - очень мало, в основном это кредиты связанным лицам, льготные, которые роли в общем портфеле не играют.

играются только числом дней в году, я видел варианты 360...364.

360 могут быть, 364 - думаю нет. 365 может быть.
Как бы использование 360-дневного "года", 365-дневного или 365/366 по факту - это стандартные методики. Но чтобы 364... Скорее вы или что-то не учли или ошиблись.

......

Ого , прям цвет и генофонд нации!
Милиция с народом
Повезло вам.
Были исследования на доверие правоохранительным органам со стороны населения. Вроде по результатам им полностью доверяют менее 1% населения.
И это при том печальном факте, что сами правоохранительные органы + члены их семей составляют много больше, чем 1% населения...

Ты думаешь что это графоманство как то повлияет на то что я уважаю своих СОСЕДЕЙ? Или ты думаешь что бухари и нарики - лучше чем мент с семьёй в качестве соседа? причём - полковник, а не участковый какой то. К чему был вообще этот пост? просто потроллить чтоли? ну так туповато вышло.
То что мены казлы -это и так понятно. Но не отменяет того факта что семью ментов можно считать нормальным соседством. Не, не так?

Не хами и будь попроще и возможно люди к тебе потянутся
Причем тут бухари и нарики...
Это твой пост на пол страницы о том, какие у тебя нев...пупенно крутые/солидные/при делах соседи - выглядел , как обычный понт. Этим ты на киевской ветке мало кого удивишь
Уважай себе на здоровье соседей, только на других людей не кидайся, а то я смотрю сегодня ты чето чуток агрессивный .
Для меня небогатая соседская семья учитель/инженер , или врач/водитель ничем не менее уважаема , чем твои полковники с бизнесменами и . Хоть у них и ремон 15-ти летней давности и машин нету.
Кичиться этой ерундой в объявах - тупость и комплексы. Может для пижонов это и гламур, но практической пользы в этом ровно 0.
"Уважаемые соседи"
"Престижный ЖЭК"
"Правильный фен-шуй"
"Канал космической энергии в санузле"
Смешно!
Критерии у всех разные.

[1]

Для меня небогатая соседская семья учитель/инженер , или врач/водитель ничем не менее уважаема

поговорим когда они накопят внушительные долги по комунали

каждый месяц платится число которое элементарно считается на калькуляторе от цифры ставки из договора.

кхе-кхе, ві же понимаете что ежемесячная плата в 17,5/12 не равно 17,5% годовым?

страховка то вообще какое отношение к разговору имеет если так судить (хотя я и считаю ее в переплату), ведь вы получаете УСЛУГУ, застрахованную жизнь и майно.

Самое настоящее, без страховки вас пошлют, страховка от своих компаний с мутными договорами и тоже входит в стоимость.
Потреб тоже стоит 0,1% или даже 25%, но страховка раздувает стоимость до обычных 40 и более.

Вы вообще арифметику изучали?
Если кредить выдается под 20%, значит что ресурс под него значительно дешевле 20% имеется.

встречный вопрос. как можно выдать кредит под 20 взяв депозит под 21 даже со средневзвешенной ставкой(фактически температурой по больнице)

Есть еще депо юрлиц, есть субординированный долг, есть капитал, есть выпуск облигаций, рефинанс, есть технические депозиты аффилированных компаний.

это все круто, но это ну никак не спасет от убыточной ипотеки и убыточных депозитов.
Так можно делать только с расчетом, что в дальнейшем депо будут дешевле и значительно дешевле, чтобы покрыть сегодняшний убыток и заработать.
1) а если мне приспичит резко продать квартиру и расчитаться с банком? или я перестану платить? смерть? кризис?
2) вот и я о том же, выдавать заведомо убыточную ипотеку при разрыве ликвидности, более выгодных вещах и т.д. просто нету смысла. А вы говорите что он есть

Ах да, еще надо потратить кучу денег на резервирование и прочее и прочее и в конце-концов заработать копеечку.