Покупка имущественных прав

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Повідомлення Додано: Сер 01 лют, 2012 11:04

Покупка имущественных прав

Добрый день! буду благодарен за оказание консультации в следующем вопросе.
есть застройщик, который продает строящееся жилье без создания ффс или выпуска облигаций, а путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав на недвижимости. единого мнения законно ли это не могу получить, так как с одной стороны ст.656 гражданского кодекса предусматривает заключение таких договоров, но в законе "о инвестиционной деятельности' такой схемы нет.
и еще вопрос. в договоре купли-продажи указывается что имущественные права переходят к покупателю после подписания акта приема-передачи, который подписывается после окончания строительства. каким образом тогда получается у покупателей брать в банке кредит, отдавая в ипотеку эти имущественные права, которые по идее к нему еще не перешли?
Dimka
 
 
Повідомлення Додано: Чет 02 лют, 2012 09:24

Re: Покупка имущественных прав

Хотите сыграть в рулетку для аленей?
Казино гарантировано даст более положительный эмоциональный заряд (в случае проигрыша). В случае выигрыша - тем более!
Art_m
 
Повідомлень: 569
З нами з: 02.07.10
Подякував: 79 раз.
Подякували: 54 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 02 лют, 2012 14:00

  Dimka написав:Добрый день! буду благодарен за оказание консультации в следующем вопросе.
есть застройщик, который продает строящееся жилье без создания ффс или выпуска облигаций, а путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав на недвижимости. единого мнения законно ли это не могу получить, так как с одной стороны ст.656 гражданского кодекса предусматривает заключение таких договоров, но в законе "о инвестиционной деятельности' такой схемы нет.
и еще вопрос. в договоре купли-продажи указывается что имущественные права переходят к покупателю после подписания акта приема-передачи, который подписывается после окончания строительства. каким образом тогда получается у покупателей брать в банке кредит, отдавая в ипотеку эти имущественные права, которые по идее к нему еще не перешли?


все зависит от застройщика, а не от схемы. кинуть могут и с облигациями. по последнему вопросу, наверное имеется ввиду не передача имущественных прав, а непосредственно имущества. схема серая, да. видимо, застройщик мелкий, а ФФС не тянет по затратам
unrokan_pff
 
 
Повідомлення Додано: Чет 02 лют, 2012 15:27

roman tr.

спасибо что не оставили вопрос без внимания. позволю внести немного уточнений, застройщик - Киевгорстрой (назвать его небольшим язык не повернется))), кредитует Сбербанк России. ипотекодателем является покупатель квартиры, предмет ипотеки - имущественные права на квартиру.
Dimka
 
 
Повідомлення Додано: Чет 02 лют, 2012 18:06

  Dimka написав:roman tr.

спасибо что не оставили вопрос без внимания. позволю внести немного уточнений, застройщик - Киевгорстрой (назвать его небольшим язык не повернется))), кредитует Сбербанк России. ипотекодателем является покупатель квартиры, предмет ипотеки - имущественные права на квартиру.


вот это вы меня удивили прям. КГС да по полусерым схемам, это что-то новенькое :) продают по-разному, что на что горазд. покупка имущественных прав это еще не самый худший вариант. когда я работал на небольшого застройщика, продажа шла вообще по предварительным договорам КП :) причем не всегда соблюдалась норма о нотариальном удостоверении таких писулек (покупатель сам выбирал - тратиться на нотариуса или нет). и ничего, достроили, люди получили нормальные документы, живут :) потому что застройщик изначально не имел намерение кидать
unrokan_pff
 
 
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: IGNAT, Tribeca і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
2 1062
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 21 лип, 2017 11:15
M-A-X
5 2012
Переглянути останнє повідомлення
Суб 20 тра, 2017 00:33
rjkz
Продажа 1-к. покупка 2-к.
paukrew » Сер 23 гру, 2015 13:33
7 2297
Переглянути останнє повідомлення
Чет 24 гру, 2015 22:38
peresichnij
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів