|
Как провести самостоятельно куплю недвижимости без посредник |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 17 тра, 2012 23:15
2001 написав:вадик Ну у Вас и знакомства
Да, долго живу,много видел. Знакомства у меня очень разные и очень много.
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 18 тра, 2012 09:57
Fenix написав:serg_7777 И Вот с этими тремя бумагами(Нотариалдьная купчая,техпаспорт,выписка из реестра) Вы нестесь к нотариусу и продаёте свою квартиру!
Насколько я знаю, техпаспорт для продажи (нот. оформления) не нужен.
-
Art_m
-
-
- Повідомлень: 584
- З нами з: 02.07.10
- Подякував: 84 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 18 тра, 2012 10:09
Fenix написав:В договоре дословно нотариус указывает, что "договор подлежит регистрации в БТИ". Договор без регистрации недействителен! Но Вы можете не регистрировать! Право собственности подлежит государственной регистрации.
ИМХО, не совсем так. Договор без регистрации недействителен, но его гос. регистрация осуществляется непосредственно нотариусом, оформляющим куплю-продажу, в гос. реестре договоров. В БТИ же регистрируется право собственности, возникшее на основании этого договора. В теме "Вопросы юристу по недвижимости" Роман приводил детальное юридическое обоснование.
-
Art_m
-
-
- Повідомлень: 584
- З нами з: 02.07.10
- Подякував: 84 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 18 тра, 2012 11:22
Пару слов по поводу проверки истории квартиры . Все правильно там написано ( особенно про паспортистку ) . Но - действительно - 100 % гарантии и так нет . Это с одной стороны . А с другой - желательно отбрасывать в сторону вообще квартиры со сложной и длительной историей собственности , с множеством разных ранее прописанных и затем выписанных людей . Идеально - первый и единственный собственник . И с адекватной личной жизнью .
-
Puente
-
-
- Повідомлень: 3696
- З нами з: 12.08.09
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 418 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 18 тра, 2012 14:56
Art_m написав:Договор без регистрации недействителен, но его гос. регистрация осуществляется непосредственно нотариусом, оформляющим куплю-продажу, в гос. реестре договоров. В БТИ же регистрируется право собственности, возникшее на основании этого договора. В теме "Вопросы юристу по недвижимости" Роман приводил детальное юридическое обоснование.
Угумс. Именно так всё и обстоит. Большинству в принципе в такие тонкости вникать не обязательно, тем более, что никакой практической пользы из этого сокровенного знания всё равно не извлечь. Но раз уж поднялся этот вопрос, то пусть в ветке будет правильный ответ.
-
M-Audio
-
-
- Повідомлень: 2892
- З нами з: 23.03.11
- Подякував: 566 раз.
- Подякували: 401 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 18 тра, 2012 16:48
Когда я покупал первую квартиру, были опасения возможности кидка в виде паралельной продажи за пару дней, пока нет регистрации БТИ. Знание - сила! Это о практической пользе.
-
Art_m
-
-
- Повідомлень: 584
- З нами з: 02.07.10
- Подякував: 84 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 22 тра, 2012 23:44
Совершенно согласна. Я тут уже писала в другой ветке своё мнение об агентствах недвижимости - они обычно НИКАК историю не проверяют, всё равно эта едва ли не самая ответственная ноша ложится на покупателя. Поэтому смысла переплачивать агентству не вижу. А сам механизм купли-продажи предельно прост. Ещё важно, чтобы нотариус был правильный - в том плане, что информация о нём должна быть внесена в соответствующие госреестры. Ибо если сделку оформит "липовый" нотариус, то она недействительна. Puente написав:Пару слов по поводу проверки истории квартиры . Все правильно там написано ( особенно про паспортистку ) . Но - действительно - 100 % гарантии и так нет . Это с одной стороны . А с другой - желательно отбрасывать в сторону вообще квартиры со сложной и длительной историей собственности , с множеством разных ранее прописанных и затем выписанных людей . Идеально - первый и единственный собственник . И с адекватной личной жизнью .
-
Smily-bank-girl
-
-
-
-
-
Додано: Сер 23 тра, 2012 09:50
Smily-bank-girl написав:Совершенно согласна. Я тут уже писала в другой ветке своё мнение об агентствах недвижимости - они обычно НИКАК историю не проверяют, всё равно эта едва ли не самая ответственная ноша ложится на покупателя. Поэтому смысла переплачивать агентству не вижу. А сам механизм купли-продажи предельно прост. Ещё важно, чтобы нотариус был правильный - в том плане, что информация о нём должна быть внесена в соответствующие госреестры. Ибо если сделку оформит "липовый" нотариус, то она недействительна.
Оформляйте у государственного нотариуса, он не липовый уж точно. Да, согласен, в государственной нотариальной конторе вечно очереди, вечно всякие бабки - деды там ошиваются, но зато от нотариуса кидалова не будет. Хотя у меня бывало ,что нотариус ошибался - неправильно записывал фамилии, но с исправлением тоже проблем не было - без очереди зашёл и за две минуты исправил.
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 23 тра, 2012 10:59
Тут как раз к нотариусу можно идти ЛЮБОМУ! У всех общая база данных и тд и тп.....Главное,что бы Вы его выбирали,а не продавец! Тут все Ваши опасения ни к чему.
-
Fenix
-
-
-
-
-
Додано: Сер 23 тра, 2012 18:09
Fenix
Если на квартиру наложен арест, какие ньюансы могут выплыть?! И стоит ли с такой связываться?!
-
Aleksei30
-
-
-
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
130 |
45451 |
|
|
1 |
2022 |
|
|
142 |
211347 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|