Как провести самостоятельно куплю недвижимости без посредник

вадик Ну у Вас и знакомства

Да, долго живу,много видел. Знакомства у меня очень разные и очень много.

serg_7777
И Вот с этими тремя бумагами(Нотариалдьная купчая,техпаспорт,выписка из реестра) Вы нестесь к нотариусу и продаёте свою квартиру!

Насколько я знаю, техпаспорт для продажи (нот. оформления) не нужен.

В договоре дословно нотариус указывает, что "договор подлежит регистрации в БТИ". Договор без регистрации недействителен! Но Вы можете не регистрировать!
Право собственности подлежит государственной регистрации.

ИМХО, не совсем так.
Договор без регистрации недействителен, но его гос. регистрация осуществляется непосредственно нотариусом, оформляющим куплю-продажу, в гос. реестре договоров.
В БТИ же регистрируется право собственности, возникшее на основании этого договора.
В теме "Вопросы юристу по недвижимости" Роман приводил детальное юридическое обоснование.

Пару слов по поводу проверки истории квартиры .
Все правильно там написано ( особенно про паспортистку ) .
Но - действительно - 100 % гарантии и так нет . Это с одной стороны . А с другой - желательно отбрасывать в сторону вообще квартиры со сложной и длительной историей собственности , с множеством разных ранее прописанных и затем выписанных людей . Идеально - первый и единственный собственник . И с адекватной личной жизнью .

Договор без регистрации недействителен, но его гос. регистрация осуществляется непосредственно нотариусом, оформляющим куплю-продажу, в гос. реестре договоров.
В БТИ же регистрируется право собственности, возникшее на основании этого договора.
В теме "Вопросы юристу по недвижимости" Роман приводил детальное юридическое обоснование.

Угумс. Именно так всё и обстоит. Большинству в принципе в такие тонкости вникать не обязательно, тем более, что никакой практической пользы из этого сокровенного знания всё равно не извлечь. Но раз уж поднялся этот вопрос, то пусть в ветке будет правильный ответ.

Когда я покупал первую квартиру, были опасения возможности кидка в виде паралельной продажи за пару дней, пока нет регистрации БТИ.
Знание - сила! Это о практической пользе.

Совершенно согласна. Я тут уже писала в другой ветке своё мнение об агентствах недвижимости - они обычно НИКАК историю не проверяют, всё равно эта едва ли не самая ответственная ноша ложится на покупателя. Поэтому смысла переплачивать агентству не вижу. А сам механизм купли-продажи предельно прост. Ещё важно, чтобы нотариус был правильный - в том плане, что информация о нём должна быть внесена в соответствующие госреестры. Ибо если сделку оформит "липовый" нотариус, то она недействительна.

Пару слов по поводу проверки истории квартиры .
Все правильно там написано ( особенно про паспортистку ) .
Но - действительно - 100 % гарантии и так нет . Это с одной стороны . А с другой - желательно отбрасывать в сторону вообще квартиры со сложной и длительной историей собственности , с множеством разных ранее прописанных и затем выписанных людей . Идеально - первый и единственный собственник . И с адекватной личной жизнью .

Совершенно согласна. Я тут уже писала в другой ветке своё мнение об агентствах недвижимости - они обычно НИКАК историю не проверяют, всё равно эта едва ли не самая ответственная ноша ложится на покупателя. Поэтому смысла переплачивать агентству не вижу. А сам механизм купли-продажи предельно прост. Ещё важно, чтобы нотариус был правильный - в том плане, что информация о нём должна быть внесена в соответствующие госреестры. Ибо если сделку оформит "липовый" нотариус, то она недействительна.

Оформляйте у государственного нотариуса, он не липовый уж точно. Да, согласен, в государственной нотариальной конторе вечно очереди, вечно всякие бабки - деды там ошиваются, но зато от нотариуса кидалова не будет. Хотя у меня бывало ,что нотариус ошибался - неправильно записывал фамилии, но с исправлением тоже проблем не было - без очереди зашёл и за две минуты исправил.

Тут как раз к нотариусу можно идти ЛЮБОМУ! У всех общая база данных и тд и тп.....Главное,что бы Вы его выбирали,а не продавец!
Тут все Ваши опасения ни к чему.

Fenix

Если на квартиру наложен арест, какие ньюансы могут выплыть?! И стоит ли с такой связываться?!