Экономный метр: нужен ли риелтор при покупке квартиры?

У меня есть тоже история "от знакомых", которые сами квартиру продавали, а после другую покупали. Походы в БТИ, презенты и оформление отняли массу сил. И теперь утверждают что "боже сохрани", что лучше этот процесс за "приемлемую плату" спихнуть на других.

а голова пухла оттого что вашим знакомым самим пришло все выслушивать и ходить и делать... так это здорово.... благодарить себя должны они, что не поленились и все вычитивали и подписывали... ибо никто как для себя сам лучше не сделает....
а вы представляете сколько времени предстоит потратить, чтобы заново документы переделывать???.... так уже лучше самому все делать, а не скидывать своими проблемы другим, ибо если вам нет дело, то другим тем более....

kuynka
Тогда выходит, виноват бюрократизм системы, а не риелторы. Они им только пользуются.

Риэлтор для покупки квартиры это - до 5% стоимости квартиры. Поэтому каждый решает отдать их посреднику или нет. В настоящее время, при наличии времени и доли терпения, есть смысл самому изучить предложения, своими ножками сходить на просмотр, потратив время, но купив свое. А 3 тысячи баксиков уйдут на ремонт или бытовую технику.

Кстати риеэлтор ни за что не отвечает. Максимум соберет нулевки. А к нотариусу, с их нынешним количеством, записываться загодя, уже не нужно.

che_gevara

А че никто не возмущаеться что банки такие высокие проценты за кредиты лупят, а предлагают низкие проценты по депозитам? С такой логикой и банки паразиты получаються.
Одалживайте деньги у знакомых и будет вам без процентов и то не всегда. А на кой... нотариус? Ему за что платить? За пару бланков и подписей? Вы в магазин идете покупать продукты, продавец же их не выращивает, ему паразиты-посредники привезли -редиски прям. Без посредников никак в наше время. Другое дело размер оплаты их услуг. Справедливая стоимость в идеале получаеться должна быть меньшей чем вам пришлось бы это делать самому.
Я вообще удивляюсь как в нашей стране рынок риэлторских услуг не прибран к рукам нашими власть имущими. Что мешает им пролобировать парочку -другую законов для отсеивания мошкары (типа требования к уставному капиталу, продажа-покупка через "правильные" агенства, без посредников низзя). В результате получилась бы олигополия, договорились бы о переделе рынка и брали бы комиссию не 2-3% а 10-15%. Господа олигархи, такой куш и не урвать -стыдно за вас.

Проценты банка тут не причем - у вас же есть свободный выбор - брать кредит или платить наличными. Нотариус свои деньги зарабатывает - и они несут ответственность за свою деятельность, которая кстати регулируется законами.
А какую ответственность несет маклер? По каким законам работает? Кто определяет заоблачную цену их услуг?

Моя начальница приняла решение разделить эту сумму на весь мой отдел, мы все скинулись по 3 тысячи долларов и вернули деньги клиенту

сказки венского леса

Я тоже уверен что ничего подобного не было и в помине, это риэлторская контора таким образом пиарится.

А на кой... нотариус? Ему за что платить? За пару бланков и подписей?

В случае договора купли/продажи его обязательно нужно заверять у нотариуса и необязательно через риэлторское агенство. Нотариус несет юридическую ответственность. Риэлтор юридической отвественности не несет и вообще лицо постороннее. Какие документы нужно собрать для сделки Вам скажет нотариус. Риэлтор тоже может сказать но предварительно ему это скажет нотариус и риэлтор это вам воспроизведет с умным видом.
И главное:
Сколько вы платите нотариусу за оформление сделки?
Сколько требует риэлтор за "предоставление информационных услуг" (именно так классифицируется их деятельность с юридической точки зрения)??

У меня есть тоже история "от знакомых", которые сами квартиру продавали, а после другую покупали. Походы в БТИ, презенты и оформление отняли массу сил. И теперь утверждают что "боже сохрани", что лучше этот процесс за "приемлемую плату" спихнуть на других.

Возьмем средний ценник киевской квартиры на момент - 100 тыс. дол. и отнимем от нее риэлторских 5%.
Получается 5 000 долларов США.
Это каким же аллегархом нужно работать, чтобы не потерпеть оформление, презенты, походы в БТИ, которые отнимают "массу сил"))), а вывалить за энто дело пять тысяч мертвых американских президентов?

при покупки недвиги нужен только юрист с хорошими связями у нотариусов, причем былобы спокойней если хороший юрист, да еще и хотябы знакомый, а агентсва блюдят только свои интересы, на продавца и покупателя им плевать, это рынок, бизнесс, капитализм, как хотите назовите, сути не меняет.

з.ы. я риэлтора все равно не кинул, свои 500 уе он отработал за пару десятков показов.

Моя начальница приняла решение разделить эту сумму на весь мой отдел, мы все скинулись по 3 тысячи долларов и вернули деньги клиенту

сказки венского леса

Я тоже уверен что ничего подобного не было и в помине, это риэлторская контора таким образом пиарится.

Вы знаете... это могло быть. Только ,конечно, не по доброй воле риэлторов и не потому,что они такие порядочные,а просто потому,что покупатель попался не простой,не "пересичный". Такие истории не слишком большая редкость, когда покупатель из "крутых",нарвавшись на кидалово из-за безделия и жадности риэлторов просто приходит в офис агентства и "вешает" директора . Это совсем не такая уж редкость. Да и какого профессианализма ожидать от домохозяек и проходимцев ?

А на кой... нотариус? Ему за что платить? За пару бланков и подписей?

В случае договора купли/продажи его обязательно нужно заверять у нотариуса и необязательно через риэлторское агенство. Нотариус несет юридическую ответственность. Риэлтор юридической отвественности не несет и вообще лицо постороннее. Какие документы нужно собрать для сделки Вам скажет нотариус. Риэлтор тоже может сказать но предварительно ему это скажет нотариус и риэлтор это вам воспроизведет с умным видом.
И главное:
Сколько вы платите нотариусу за оформление сделки?
Сколько требует риэлтор за "предоставление информационных услуг" (именно так классифицируется их деятельность с юридической точки зрения)??

У меня есть тоже история "от знакомых", которые сами квартиру продавали, а после другую покупали. Походы в БТИ, презенты и оформление отняли массу сил. И теперь утверждают что "боже сохрани", что лучше этот процесс за "приемлемую плату" спихнуть на других.

Возьмем средний ценник киевской квартиры на момент - 100 тыс. дол. и отнимем от нее риэлторских 5%.
Получается 5 000 долларов США.
Это каким же аллегархом нужно работать, чтобы не потерпеть оформление, презенты, походы в БТИ, которые отнимают "массу сил"))), а вывалить за энто дело пять тысяч мертвых американских президентов?

Передо мной как раз всё ещё стоит этот вопрос и мне всё ещё жаль отдавать свои кровные риэлторам. Было бы за что. Поэтому присматриваюсь к новостройкам. Но и там придётся отдать 6% в гос казну, правда пополам с застройщиком. Условия одинаковые у всех, просто в начале этот нюанс как правило не афишируется.

Мы с женой при покупке квартиры риелторов кинули и угрызений совести по этому поводу ничуть не чувствуем. Более того, охотно делимся опытом с друзьями. Все просто: эти, так называемые "профессионалы", разыгрывают перед нами спектакль, ну и мы разыграем - квартиру якобы покупал наш подставной человек (соответственно подписывал договор с риелтором), а реально смотрел и выбирал я в качестве группы поддержки. Найдя искомое, далее дело техники: идем к хозяевам напрямую. И все, попользовали риелторов и выбросили как г***. Ну не стоят их услуги столько. Максимум 300,00 грн. за инфу. Тем более никаких гарантий и налицо конфликт интересов: риелтору выгодно втюхать квартиру своему клиенту как можно дороже и быстрее, короче все шиворот-навыворот. Много дешевле заплатить хорошему юристу за сопровождение сделки, хотя и это не обязательно. В любом случае без нотариуса не обойтись, а у хорошего нотариуса и свои договоры наработаны. Несколько сложнее с проверкой квартиры: придется самому походить, поспрошать, найти связи в БТИ, что в нашем насквозь некоррумпированном государстве совсем не сложно и не дорого по сравнению с комиссией риелтора. Так что все в ваших руках.