Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

roman tr.
нормальные застройщики сейчас зарабатывают не на марже, а на объемах. продажная цена 800-1000 уе в пригороде киева позволяет строить и дальше с неплохим как для нынешних времен профитом.

1 Не лякай і ляканим не будеш .
В мене така сама кнопка під рукою була рік чи півтора тому , закінчилось тим що я зніс повністю ту частинку форуму за яку відповідав , адміністрація порахувавши що ця частинка потрібна - вирішила через пару днів її відновити , так що пробувати мене зловити на слабо - заняття безперспективне. Я можу звідси піти без втрат для себе.
2 За Вашою класифікацією , я супер/пупер забудовник , бо умудрявся отримувати профіт і при продажі по 500-750 в 2009 і при продажу в 650-1000 в 2010 і до речі працюю й зараз .
3 35 квартир за 7 місяців - це в кращому разі тільки будівельна частина , яка не включає в себе ні час на проектуванн/узголдження , ні здачу в експлуатацію

За Вашою класифікацією , я супер/пупер забудовник , бо умудрявся отримувати профіт і при продажі по 500-750 в 2009 і при продажу в 650-1000 в 2010 і до речі працюю й зараз .
3 35 квартир за 7 місяців - це в кращому разі тільки будівельна частина , яка не включає в себе ні час на проектуванн/узголдження , ні здачу в експлуатацію

слава Богу, что вы работаете и зарабатываете, разве я против?

по поводу 7 месяцев - да, это срок от котлована до подачи света/газа/воды. через 7 месяцев люди начинают неспеша делать ремонт, с моменту окончания оного (примерно 3-4 месяца), документы уже на руках. где три года? первый дом в комплексе (когда я еще там работал) сдавался раза в два дольше, т.к. процедура была неотработана. дальше все идет как по маслу, главное чтобы застройщик не жлобился немного корумпировать местный исполком/бти. если бы застройщик растягивал это удовольствие на три года, люди бы просто не несли деньги, т.к. в пригороде конкуренция по новострою достаточно жесткая.

roman tr.
1 Швидкість будівництва в мене залежить від швидкості приходу грошей
2 Так як на сьогодні практично відсутнє фінансування за рахунок майбутніх жильців , то протягуємо ножки по одєжці.
3 На рахунок цін Києва ( профільної так би мовити теми ) .
На мій погляд помилка багатоьх тут присутніх - це відсутність інструментів які б дали їм можливість перевірити свої попередні вислови по подіях на ринку . І замість детального аналізу , постійно висмикуються приємні оку данні типу:
За останній тижде ціни впали на 0,02% але в цей самий час на інший сегмент зросли на 0,01%
Тому я й пропоную тут присутнім , глянути на ринок ширше , відкинувши власну неприянь чи любов до різних персонажів.
а - визначити для себе , як вели себе ціни на протязі останніх трьох років
б - з допомогою сьогоднішніх цифр і відігравши назад перевірити свою гіпотезу
Наслідком проведення цих простих операцій буде усвідомлення факту , що сьогоднішні реальні ціни є навіть вищими ніж повинні були б бути внаслідок девальвації гривні , тобто ціна на нерухомість не впала навіть на величину девальвації .

Oven
Стоимость «под чистовую» 57 тыс.у.е. , включая расходы на оформление. Или же возможно приобрести этот дом уже в готовом виде с ремонтом внутри( обои, ламинат, кафель на кухне и в с/у, межкомнатные двери, душевая кабина, ванная, умывальники, унитазы и т.д.) Сроки сдачи готового дома 2-а месяца. Стоимость такого дома в готовом виде 65 тыс.у.е., включая оформление.Растояние от Киева 35 км. в Бородянском направлении. Находится в р-не коттеджной застройки , недалеко лесное Голубое озеро!!!
$565 метр, «под ключ»"

1 Ми не знаємо що включено в 115 м2 загальної площі , а що ні.Якщо в цих 115 м2 - 60 гаражі/сараї , то тоді стає зрозуміла різниця в (65 000 - 57 000)= 8 000 доларів за здачу під ключ.
Примітивний євроремонт коштує приблизно 100-200 за м2 , тому за 8000 можна зробити всього 40-80 м2 готової площі.
2 Таким чином 80 м2 площі + 35 м2 гараж/сарай - на відстані в 35 км від Києва не є вже такою суперпривабливою ціною.
3 На сьогодні , в мене готовий проект спарених трьохповерхових котеджів , загальною площею в 105 м2 котедж , з яких :
1 поверх - 18 м2 гараж , 14 м2 кухня, 4 м2 прихожа ,2 м2 туалет
2 поверх - 28 м2 вітальня , 3 м2 санвузол,3 м2 сходи
3 поверх - 2 х 15 м2 спальні, 4 м2 санвузол
З прогнозованою ціною в 65 000 доларів, стан в гіпсокартоні .

под Киевом дешевле чем у вас. Берут на себя оформление и ремонт и все, что хотите. Видимо эти строители в своем "светлом будущем" сомневаются, подорожания тоже не наблюдается, думаю торг хороший наблюдается.

як ви не можете зрозуміти, що поняття "реальна ціна" і "гривня" - несумісні? як можна розраховувати "реальні ціни" у папірцях, які дешевшають від самого свого народження у 1996 році і будуть дешевшати далі?

Я все вот жду - когда он вас замучит и таки будет в конце-концов забанен на ветке.

Oven
Стоимость «под чистовую» 57 тыс.у.е. , включая расходы на оформление. Или же возможно приобрести этот дом уже в готовом виде с ремонтом внутри( обои, ламинат, кафель на кухне и в с/у, межкомнатные двери, душевая кабина, ванная, умывальники, унитазы и т.д.) Сроки сдачи готового дома 2-а месяца. Стоимость такого дома в готовом виде 65 тыс.у.е., включая оформление.Растояние от Киева 35 км. в Бородянском направлении. Находится в р-не коттеджной застройки , недалеко лесное Голубое озеро!!!
$565 метр, «под ключ»"

1 Ми не знаємо що включено в 115 м2 загальної площі , а що ні.Якщо в цих 115 м2 - 60 гаражі/сараї , то тоді стає зрозуміла різниця в (65 000 - 57 000)= 8 000 доларів за здачу під ключ.
Примітивний євроремонт коштує приблизно 100-200 за м2 , тому за 8000 можна зробити всього 40-80 м2 готової площі.
2 Таким чином 80 м2 площі + 35 м2 гараж/сарай - на відстані в 35 км від Києва не є вже такою суперпривабливою ціною.
3 На сьогодні , в мене готовий проект спарених трьохповерхових котеджів , загальною площею в 105 м2 котедж , з яких :
1 поверх - 18 м2 гараж , 14 м2 кухня, 4 м2 прихожа ,2 м2 туалет
2 поверх - 28 м2 вітальня , 3 м2 санвузол,3 м2 сходи
3 поверх - 2 х 15 м2 спальні, 4 м2 санвузол
З прогнозованою ціною в 65 000 доларів, стан в гіпсокартоні .

под Киевом дешевле чем у вас. Берут на себя оформление и ремонт и все, что хотите. Видимо эти строители в своем "светлом будущем" сомневаются, подорожания тоже не наблюдается, думаю торг хороший наблюдается.

1 Мені все одно по якій ціні продають за 500 км від мене
2 На рахунок дешевше .
В мене була формула яка описувала залежність ціни на житло від відстані до місця праці .
Суть її проста
Кожен додатковий кілометр до місця праці зменшує привабливість ціни для покупця на 20 доларів за кожен м2 .
Я будую будинки за 12 км від центра Львова , те що Ви описали - 35 км від межі Києва , таким чином :
600 за м2 + 35 км х 20 доларів = 1300 доларів за м2 на околицях Києва.
З іншого боку
750 за м2 ( в мене ) + 12 х 20 = 990 в центрі Львова.
Так що в кого ціна привабливіша - це ще запитання .

як ви не можете зрозуміти, що поняття "реальна ціна" і "гривня" - несумісні? як можна розраховувати "реальні ціни" у папірцях, які дешевшають від самого свого народження у 1996 році і будуть дешевшати далі?

Я все вот жду - когда он вас замучит и таки будет в конце-концов забанен на ветке.

Я швидше сам піду ( до речі постійно про це думаю ) ніж мене забанять.
До речі , до декого так і не доходить
Краще гірка правда ніж солодкі фантазії.
А крім мене тут дуже мало опонентів для 99% тут присутніх фантазерів.

як ви не можете зрозуміти, що поняття "реальна ціна" і "гривня" - несумісні? як можна розраховувати "реальні ціни" у папірцях, які дешевшають від самого свого народження у 1996 році і будуть дешевшати далі?

Я все вот жду - когда он вас замучит и таки будет в конце-концов забанен на ветке.

Я швидше сам піду ( до речі постійно про це думаю ) ніж мене забанять.

Так уже ж уходил и не один раз

turbina
Якраз для того щоб пістони під шкіру подібним до тебе вставити - залишився.
А то б здурі переконав ти тут присутніх , що буде по 330 , вони б свої квартири попродавали , а потім порвали тебе на шматочки , навіть анонімність в інтернеті б не допомогла.

zahar_
Что сели в лужу со своими баснями о росте среднестатистических ЦЕН ПРОДАЖ в 2010 и 2011, а теперь стараетесь стрелки перевести.

И зачем снова "тулите горбатого" когда говорите - "Та якби ти в серпні 2009 року обявив на цих сторінках про ріст цін на 20% за 5 місяців "?

Не надо мне приписывать Ваши неправильные выводы сделаные с моих слов.

А звідки Ви взяли що я в калюжі ?
З власної фантазій про ріст в березні-липні 2009 . Так я на відміну від Вас стверджую що його не було .А якщо не було , то в калюжі Ви , бо девальвація 60% , а ціна впала на 47% , отже на лице ріст в 13%. І що далі ?

Натурально Вы сели лужу.

Потому как за два года средний уровень ЦЕНЫ ПРОДАЖ на КРЖН упал.

А подсовываемый Вами рассчёт не отвечает в реальному положению вещей по причине озвученой выше.