Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

І це пише людина яка обзиває мене триндєжником ?
Та якби ти в серпні 2009 року обявив на цих сторінках про ріст цін на 20% за 5 місяців - то від тебе навіть мокрого місця тут би не залишилось і я до цього не мав би ніякого відношення , місцеві гуру б постарались . А це Турбіна з Андрієм_В + фалкон_лв+чій + ще з десяток на сьогодні почивших в бозі бо вірили по 200 за м2

Останнє
Вік - видають емоції
Соціальний статус ( рівень досягнень ) - фільтрування базару.

Ну дык понятно ты же спекуль , настроил , а теперь продать нужно , куда же ты денешься подводной лодки то ? Ты тут до тех пор пока рога с бетона не вытянешь )))))

1 Звідки Ви взяли що собівартість в гривні в порівнянні з 2008 змінилась в 2 рази ?

це не я взяв, це ви взяли. тому що по вашій формулі ціна на хрущ залежить від собівартості, так от я у вас і питаю, чому ціна на хрущ упала у два рази, якщо собівартість суттєво не змінилась?

Роман
Коли ціна на хрущ в гривні впала в два рази ?

ви знущаєтесь? я ж вам пояснював, що розраховувати ціну на хрущі у гривні - це не дуже розумне заняття, яке до того ж не має жодного практичного значення.

Так як Ви цим бізнесом не займаєтесь , то для Вас розрахунок в гривні може й не розумне заняття

добре, давайте по іншому, раз ви так любите національну грошову одиницю.

1. ви писали, що ціна на нерухомість у гривні з 2008 року не змінилась, так?
2. по вашим розрахункам, ціна собівартості у гривні - за цей період виросла на 30-40%, так?
3. таким чином, при незмінній ціні у гривні, будівельники отримують на 30-40% менше коштів, ніж три роки тому, так?

А тепер включайте мозок на повну потужність
1 Зараз продаються будинки які закладені коли ? В 2008 , чи за рахунок кризи термін будівництва збільшився до 4-5 років
2 А як змінилась ціна на первинку? Я Вам нагадаю
2009 - 7900
2011 - 8500
Як не як +10% , а так як будинки не будувались а доводились до розуму ( внутрішні опоряджувальні роботи , а тут вартість робочої сили =70% і тільки 30% вартість матеріалів ) - то тут не має нічого дивного .

ПС
Так як я встиг прочитати бризкаючих ядом опонентів , які ладні з ніг на голову поставити будь яке повідомлення - то уточнюю
Як я , так і будь який практикуючий будівельник в стані обрахувати собівартість будівництва будинку будь якого типу , починаючи від приватної оселі - закінчуючи багатоповерховим монолітно-каркасним.Будь-яка проектна організація за 7% кошторисної вартості зробить не тільки обрахунок , а й проект і авторський нагляд . Тому тут не має нічого складного .

ППС
Для тих хто очікує масового знесення хрущовок і будівництва на їх місці нових будинків - повідомляю
Це відбудеться не швидше ніж ринкова вартість хрущовки стане дорівнювати ринковій вартості землі на якій знаходиться.
Бачучи приклад Москви , можу припустити , що до досягнення ціни землі в Києві 1000 доларів за м2 - цього не станеться.

1 Звідки Ви взяли що собівартість в гривні в порівнянні з 2008 змінилась в 2 рази ?

це не я взяв, це ви взяли. тому що по вашій формулі ціна на хрущ залежить від собівартості, так от я у вас і питаю, чому ціна на хрущ упала у два рази, якщо собівартість суттєво не змінилась?

Роман
Коли ціна на хрущ в гривні впала в два рази ?

Не бажаєте залишити підпис в гривні?

и не много о себестоимости:
"Cвой коттедж в 70 метрах от леса и в окружении озер. 2011 г. постройки, 115 кв.м., 2-а этажа, 2-а с/у, три комнаты, кухня гостиная, терасса- выход с кухни, стены –газоблок, утепление -пенопласт, снаружи- кароед, крыша- полимерпесчаная черепица, окна пластиковые.Участок 7 сот. под строительство, возможна прописка, и примыкает к нему 7 сот ОСГ, которые можна приобрести дополнительно по 500 у.е./ сотка. К дому асфальтированный подьезд, есть все комунникации, 50м. (через дорогу) к продуктовому магазину и маршрутке. Возможно приобрести дом под чистовую отделку, т.е. с разводкой электричества, действующим отоплением, канализацией, со стенами , подготовленными под оклейку обоями или покраску и т.д.Цвет фасада бедет зависеть от Вашего желания. Стоимость «под чистовую» 57 тыс.у.е. , включая расходы на оформление. Или же возможно приобрести этот дом уже в готовом виде с ремонтом внутри( обои, ламинат, кафель на кухне и в с/у, межкомнатные двери, душевая кабина, ванная, умывальники, унитазы и т.д.) Сроки сдачи готового дома 2-а месяца. Стоимость такого дома в готовом виде 65 тыс.у.е., включая оформление.Растояние от Киева 35 км. в Бородянском направлении. Находится в р-не коттеджной застройки , недалеко лесное Голубое озеро!!!
$565 метр, «под ключ»"

sashaa250174
Ну дык понятно ты же спекуль , настроил , а теперь продать нужно , куда же ты денешься подводной лодки то ? Ты тут до тех пор пока рога с бетона не вытянешь )))))

Десь роки 2 тому Андрій_В так само як і ти розповідаючий що я застрявший копитами в бетоні , змушений був замовчати отримавши докази не тільки успішного продажу збудованного до кризи , а й початку нового будівництва в другій половині 2009 , яке на сьогодні потихеньку наближається до свого завершення .
Дивись , щоб тобі так само як і йому тоді , не було соромно за свої слова . Три місці термін не дуже вже й довгий.А те що я все продам на протязі 3 місяців після здачі - в мене особисто сумнівів не викликає.

Kolop
Не бажаєте залишити підпис в гривні?

Якби це було одностайним побажанням форумчан - я б залишив , але як тільки я це зроблю , відразу з під плінтуса вискочить десяток-другий невдоволених . Тому потерпіть від цієї маленької для Вас незручності .

zahar_
Вы в своём репертуаре - кручу верчу обмануть хочу.

Не треба по собі судити . Не всі такі обманщики як Ви.

Если уж разглядывать по частям период от пика цен до нынешнего, то разгдядывайте как было.

А Вас что амнезия -забыли что только во 2 и 3 квартале 2009 был отскок? Там с полгодика цены продаж таки подросли за счёт ревальвации, а потом опять падать начали. И падают по сей день, хоть манипуляторы типа Вас трындят о росте цен продаж.

Ви стверджуєте , що з березня 2009 по серпень 2009 ( самий розпал кризи , я по 500 продаю ) ціни росли ?
Індекси росли - згоден . А от ціни .....

Так если принять что за полгода отскока ЦЕНЫ ПРОДАЖ стали составлять 70% от пика, то от уровня ЦЕН ПРОДАЖ чётвёртого квартала 2009 они упали минимум на 25% в долларах.

І це пише людина яка обзиває мене триндєжником ?
Та якби ти в серпні 2009 року обявив на цих сторінках про ріст цін на 20% за 5 місяців - то від тебе навіть мокрого місця тут би не залишилось і я до цього не мав би ніякого відношення , місцеві гуру б постарались . А це Турбіна з Андрієм_В + фалкон_лв+чій + ще з десяток на сьогодні почивших в бозі бо вірили по 200 за м2

Останнє
Вік - видають емоції
Соціальний статус ( рівень досягнень ) - фільтрування базару.

Что сели в лужу со своими баснями о росте среднестатистических ЦЕН ПРОДАЖ в 2010 и 2011, а теперь стараетесь стрелки перевести?

И зачем снова "тулите горбатого" когда говорите - "Та якби ти в серпні 2009 року обявив на цих сторінках про ріст цін на 20% за 5 місяців "?

Не надо мне приписывать Ваши неправильные выводы сделаные с моих слов.

Oven
Стоимость «под чистовую» 57 тыс.у.е. , включая расходы на оформление. Или же возможно приобрести этот дом уже в готовом виде с ремонтом внутри( обои, ламинат, кафель на кухне и в с/у, межкомнатные двери, душевая кабина, ванная, умывальники, унитазы и т.д.) Сроки сдачи готового дома 2-а месяца. Стоимость такого дома в готовом виде 65 тыс.у.е., включая оформление.Растояние от Киева 35 км. в Бородянском направлении. Находится в р-не коттеджной застройки , недалеко лесное Голубое озеро!!!
$565 метр, «под ключ»"

1 Ми не знаємо що включено в 115 м2 загальної площі , а що ні.Якщо в цих 115 м2 - 60 гаражі/сараї , то тоді стає зрозуміла різниця в (65 000 - 57 000)= 8 000 доларів за здачу під ключ.
Примітивний євроремонт коштує приблизно 100-200 за м2 , тому за 8000 можна зробити всього 40-80 м2 готової площі.
2 Таким чином 80 м2 площі + 35 м2 гараж/сарай - на відстані в 35 км від Києва не є вже такою суперпривабливою ціною.
3 На сьогодні , в мене готовий проект спарених трьохповерхових котеджів , загальною площею в 105 м2 котедж , з яких :
1 поверх - 18 м2 гараж , 14 м2 кухня, 4 м2 прихожа ,2 м2 туалет
2 поверх - 28 м2 вітальня , 3 м2 санвузол,3 м2 сходи
3 поверх - 2 х 15 м2 спальні, 4 м2 санвузол
З прогнозованою ціною в 65 000 доларів, стан в гіпсокартоні .

zahar_
Что сели в лужу со своими баснями о росте среднестатистических ЦЕН ПРОДАЖ в 2010 и 2011, а теперь стараетесь стрелки перевести.

И зачем снова "тулите горбатого" когда говорите - "Та якби ти в серпні 2009 року обявив на цих сторінках про ріст цін на 20% за 5 місяців "?

Не надо мне приписывать Ваши неправильные выводы сделаные с моих слов.

А звідки Ви взяли що я в калюжі ?
З власної фантазій про ріст в березні-липні 2009 . Так я на відміну від Вас стверджую що його не було .А якщо не було , то в калюжі Ви , бо девальвація 60% , а ціна впала на 47% , отже на лице ріст в 13%. І що далі ?

ви знущаєтесь? я ж вам пояснював, що розраховувати ціну на хрущі у гривні - це не дуже розумне заняття, яке до того ж не має жодного практичного значення.

Так як Ви цим бізнесом не займаєтесь , то для Вас розрахунок в гривні може й не розумне заняття

добре, давайте по іншому, раз ви так любите національну грошову одиницю.

1. ви писали, що ціна на нерухомість у гривні з 2008 року не змінилась, так?
2. по вашим розрахункам, ціна собівартості у гривні - за цей період виросла на 30-40%, так?
3. таким чином, при незмінній ціні у гривні, будівельники отримують на 30-40% менше коштів, ніж три роки тому, так?

А тепер включайте мозок на повну потужність
1 Зараз продаються будинки які закладені коли ? В 2008 , чи за рахунок кризи термін будівництва збільшився до 4-5 років
2 А як змінилась ціна на первинку? Я Вам нагадаю
2009 - 7900
2011 - 8500
Як не як +10% , а так як будинки не будувались а доводились до розуму ( внутрішні опоряджувальні роботи , а тут вартість робочої сили =70% і тільки 30% вартість матеріалів ) - то тут не має нічого дивного .

аккуратнее на поворотах, а то у меня кнопка под рукой и руки чешутся. не провоцируйте.

1. вы не знаете, ни чем я занимался тогда, ни чем я занимаюсь сейчас. так что не надо ярлыки вешать.
2. цены на первичку вы взяли с потолка. я с 2006 по 2008 год работал на небольшую строительную компанию. и видел, как при себестроимости 600 долларов в пригороде, продажная цена гуляла от 700 уе начале седьмого, до 1400 в середине восьмого. после кризиса цена упала до 800-1000 уе (в зависимости от метража и степени готовности) и с того времени цена не росла!
3. может быть под львовом и строят по три года, мой застройщик за семь (!) месяцев поднял 35-квартирный пятиэтажный дом с нуля и отдал его людям под ремонт. было бы желание (и деньги) строить.
4. когда я прекратил сотрудичество с этой компанией в 2008 году (по личным причинам, мой прямо шеф вышел из бизнеса), было построено 2 дома. с 2008 по 2011 этот же застройщик построил и почти распродал еще четыре (!) дома и один ТРЦ на 1700 квм. и цены не поднимались, все это время цена была послекризисной 800-1000 уе, квартиры кой как покупают, строительство не останавливается.

вы сами подтвердили, что:
1.цена в долларах упала в 2 раза с 2008
2.цена в гривнах осталась неизменной
3.за счет роста себестоимости (в гривнах! в долларах себестоимость практически не менялась, а то и упала) вследствии инфляции и девальвации, застройщики зарабатывают на 30-40% меньше в гривнах (я уж молчу о доходности в долларах).

нормальные застройщики сейчас зарабатывают не на марже, а на объемах. текущая продажная цена 900-1100 уе в пригороде киева позволяет строить и дальше с неплохим как для нынешних времен профитом.