Александр Охрименко
президент Украинского аналитического центра
26 апреля 2012, 16:22
Скоро начнут выдавать ипотечные кредиты под 3%
Положение, которым регулируется выдача ипотечных кредитов по ставке 3% годовых уже фактически готово и скоро все желающие смогут получить льготный кредит. (Официальное заявление)
Согласно, этого положения, уже в мае текущего года можно будет получить ипотечный кредит на покупку недвижимости на срок до 15 лет. При этом сумма первоначального взноса не будет больше 25%. Ставка по кредиту будет не выше 16%, но при этом государство будет компенсировать населению 13%, таким образом, окончательная ставка будет только 3%.
На это выделяется около 1 млрд. грн., в пересчете на сумму кредитов это будет около 10 млрд. грн. ипотечных кредитов, за такую сумму можно будет построить 30 тыс. квартир. (Согласно расчетам МинЖКХ)
Как это будет выглядеть на практике
Льготный кредит могут получить только лица, которые стоят в очереди на квартиру в местных органах власти. Если человек не стоит в очереди, то получить такой льготный кредит он не сможет, даже, если очень захочет.
Обязательно, доходы потенциального заемщика должны быть приличные. Так, как льготный кредит, получит, только тот, кто получает официальную заработную плату от 10 тыс. грн. и выше. Потому, что заемщик не может получить кредит, если сумма ежемесячных платежей по погашению кредиту и уплате процентов будет превышать его 40% официальной заработной платы послу удержания всех налогов.
Кредит можно будет получить, только при условии, что заемщик приобретет квартиру, которая строится. Нельзя получить льготный кредит на квартиру, которая уже построена и дом сдан в эксплуатацию. Нельзя получить льготный кредит, если уже квартира куплена в рассрочку.
При этом местные органы власти должны выбрать, какие строительные объекты подпадают под эту программу и только, если заемщик купит квартиру в таком доме, он получит компенсацию процентов. Во всех остальных случаях, проценты не компенсируются. Местные органы имеют право выбрать строящийся объект для льготного финансирования, только при условии, что он уже находится на стадии завершения и при этом продажная цена жилья будет не выше 7000 грн. за 1м2 в Киеве и 4000 грн. за 1м2 в регионах.
В условиях Киева, это выглядит довольно таки странно, если учесть, что на сегодня строители продают квартиры в новых домах по цене от 9000 грн. за 1м2 без кредитов. Скорее всего, строители найдут очень простой способ обойти это требования. При покупке жилья по 7000 грн. за 1м2, потенциальный покупатель будет одновременно уплачивать по 2000-3000 грн. за 1м2 за услуги девелопера или оформления договора. При этом эта сумму денег по второму договору под кредит попадать не будет.
Льготные кредиты имеют право выдавать только банки 1 группы (самые большие) и 2 группы (большие банки). Другие банки не имеют право выдавать льготные кредиты. Но, скорее всего и крупные банки не будут в восторге, чтобы выдавать кредиты под 16% в гривне на 15 лет. На сегодня средняя ставка по гривневым депозитам на 12 месяцев среди крупных банков 16,5%. Нет логики бизнеса. Большая вероятность, что банки будут получать дополнительную комиссию за такого рода кредиты, чтобы ставку сделать хотя бы на уровне 20%.
На текущий момент из госбюджета выделены деньги для компенсации процентов на 2012 год, но остается неясным, будут ли выделяться деньги для компенсации в 2013 году и последующие годы. Законодательно нигде не записано, что такая статья расходов должна быть обязательно в госбюджете.
Нет ясности, как будет, происходит сам процесс компенсации. Ясно одно, что выплатой компенсации будут заниматься местные органы власти. Скорее всего, заемщик будет ежемесячно самостоятельно уплачивать проценты банку из расчета 16% годовых. Потом уже, раз в год или квартал, заемщик соберет все необходимые документы и подаст в местное ГНА для получения компенсации за проценты. А может еще будет все по-другому. Поживем, увидим.
Все жилищная проблема решена. Теперь дешевым ипотечными кредитами «взорвут» украинский рынок жилищного строительства.
com a/blogs/okhrimenko/24025/
|
|
Додано: П'ят 27 кві, 2012 14:51
Странные рассуждения. Линии электроэнергии и водопровода, проведенные к заводам и фабрикам, зачастую географически не имеют отношения к жилым домам. Промзона - в одном месте города, жилые дома - в другом. В Киеве - именно эта схема. Еще один признак того, что Андрей-Бетон живет в пгт в Крыму, а в Киеве бывал за жизнь 3 раза, и то на вокзале да Крещатике Есть термин "пропускная способность". Так вот, все эти линии проектировались и строились в проклятом СССР, и были рассчитаны на определенное к-во жилых домов в определенном месте города. Если же к трубе с пропускной способностью Х тонн/сутки пристроить домов, потребляющих nX тонн/сутки, то воды в квартиры меньше поступать. А "Киевводоканал" не успевает старые коммуникации латать, так как надо же его руководителям где-то брать деньги на крутые виллы, дорогие машины и молодых любовниц. Еще один пример - киевское метро, спроектированное (довольно неудачно, без перспектив расширения и кольцевания) еще при Хрущеве, в начале 1960-х годов. Киевское метро было рассчитано на город с 2 млн. человек. Сейчас в Киеве живут 2.5 млн киевлян и 1 млн приезжих. Посему на Крещатике, к примеру, в час пик в вагон метро не всегда с первого раза и протолкнешься....
Додано: П'ят 27 кві, 2012 14:57
именно поэтому в крутой новостройке на Кутузова, периодически в гламурнейшем ресторане Эгосит, говно из унитазов бьёт фонтаном? и летом когда везде кандеи работают выбивает подстанции на Борщаговке и Голосеево регулярно?
Додано: П'ят 27 кві, 2012 15:04
finance.
"Европейские банки выводят деньги из Украины" "Европейский центральный банк кредитовал банки стран еврозоны на невиданную сумму - более 1 триллиона евро, но это не решило проблемы ведущих европейских банков. Поэтому сегодня мы столкнулись с тем, что эти банки выводят к себе капитал из своих украинских филиалов", - сказал он. Премьер также подчеркнул, что Украина вступила в нелегкий период, когда на мировых рынках царит неопределенность, а в экономике многих стран началась рецессия. Он также отметил значительный дефицит ресурсов на финансовых рынках." Будет дорожать, спешите - эксперты считают, что для тех кто хочет купить наступают тяжелые времена, кто в нале тот "попал" - спасение в бетоне. Бетон это Ноев ковчег ХХI века. Дальше продолжаем причитать у кого на сколько фантазии хватит.
Додано: П'ят 27 кві, 2012 15:23
Уважаемый, дело в том, что Андрей_Бетон живет в пгт в Крыму. Вероятно, все цивилизационные удобства у него на дворе, а уроки физики в школе он пропустил. Он ведь - икономист! Посему такие проблемы, как пониженное напряжение в электросети, проблемы с подачей и отводом воды - для него имеют сугубо теоретический характер. Вот он и упражняется в этих изысканиях, а мы вынуждены читать его ахинею... Востаннє редагувалось Frant в П'ят 27 кві, 2012 15:25, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 27 кві, 2012 15:25
А плюс к этому стоит добавить: Українці набрали кредитів майже на мільярд доларів Україна опинилась на другому місці у Європі після Греції за розміром боргів населення перед банками, повідомили у компанії KreditMarket. и ещё вот это В Україні може повторитись "білоруський сценарій" На сьогоднішній день ручне керування Податковою, судами, силовими структурами та монополізація ринків руйнують фундамент економіки України і робить її дуже вразливою перед найменшими шоками, вважає виконавчий директор аналітичного центру CASE Ukraine Дмитро Боярчук. а ещё вот это Эксперты: Весеннего всплеска на рынке недвижимости Киева не произошло Напомним также, что ООН считает жилье в Украине непомерно дорогим. По данным организации, в соответствии с индексом, учитывающем цены на жилье в привязке к средней заработной плате, Киев приближается к таким мегаполисам, как Нью-Йорк и Лондон и даже обгоняет Москву. ну и канеша ждёмм пАдАражанЕя 
Додано: П'ят 27 кві, 2012 17:22
и фабрика "Юность" тому подтверждение  ты с метро то хоть выходи иногда, "киевлянин", ё))) фабрик не действующих и разного рода совковых пром объектов как сабак бродячих в черте города
это потому, шо поездов ровно столько, сколько надо для экономии всего и вся а как ты в него залазишь, в этот поезд, никого не интересует))) достаточно увеличить кол подвижного состава и все буит окей но этого делать из-за дохторов нихто не буит - потерпят)) хехе
Додано: П'ят 27 кві, 2012 17:28
обратные клапана надо ставить, а не экономить на спичках и причем тут "фонтаны"?))
в подстанциях иногда надо регламентные ремонтные работы делать, а не карман набивать это раз а два - речь не об этом, но о том, шо новострой завсехда есть куда подключить (ведь в итоге подключают, иль без света сидят?)) и стоит это на круг не так дорого, как лохам трут, вот и все
Додано: П'ят 27 кві, 2012 17:35
дохтор, уже даже по фрейду и не по фрейду ясно, шо наклонил я тебя не слабо ))) и тебе не стыдно?)) сталичный дохтор наук, а столько внимания такой скромной персоне, как какому то неучу-заочнику из пгт стони и далее, все одно твои стоны терпилы-импатечника не помогут ценам остановиться - ты и далее будешь каждый квартал покупать валерьянку4 для успокоения
Додано: П'ят 27 кві, 2012 17:36
коллекторы имеют пропускную способность.... а по поводу профилактических работ на подстанциях это смешно.... сейчас киевэнетрго перестраивает старые подстанции 10/30 на 10/100 кажется так... стоимость работ сотни милионов гривен
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
