Украинский инвестиционный климат - тундра с вечной мерзлотой
В этом году краткосрочные кредиты выросли на 7%, а долгосрочные - уменьшились на 4% по сравнению с показателями первого квартала прошлого года. Об этом сообщил президент Ассоциации украинских банков (АУБ) Александр Сугоняко.
"Возникает вопрос, в чем дело, что происходит? Сегодня мы много слышим в разных местах о резком ухудшении инвестиционного климата Украины. Это говорит о том, что этот инвестиционный климат - своеобразная украинская тундра с вечной мерзлотой. Что вырастет на этой земле - неизвестно. Перспектива неопределенная, и именно поэтому банки не могут давать долгосрочных кредитов", - отметил Сугоняко.
Если же говорить о просроченных кредитах, то они тоже выросли, на 6% или почти на 3 млрд гривен. Это при том, что в прошлом году они не выросли вообще.
"Как нам работать, чтобы улучшить качество кредитных портфелей? Выход только один - нужно кредитовать нормальную экономику, получить прибыль экономике и банкам и с этой прибыли формировать резерв, чтобы уменьшить эти плохие кредиты", - отметил Сугоняко.
Первый писал(а):п.3. Тут квартиру кредитную не могут продать, а кто возмет участок возвращенный по просроченым договором аренды на котором недострой на этапе котлована с надцатью инвесторами? Проблемный участок, обманутые инвесторы - это конкретные доп деньги, которые в держбудовской цене не предусмотрены. и т.д.
Вы неправильно трактуете "засоленные" участки под строительство. А это не недострои где кинули инвесторов.
Это участки выделенные "строительными генералами" своим подставным фирмам которые годами там ничего не строят - чтобы не перенасыщать рынок предложением и держать цены на куцем предложении.
Ну это типа таких участков - выделенных в 2003 и до сих пор тамособо ничего не построено
Тут как-то просматривал «Урядовий кур’єр». Хотел найти проектную декларацию по Маяковского 1-3, чтобы узнать ДБК-4 «пустил по бороде» инвесторов или нет, (когда делал фасад дома).
Проектную декларацию по Маяковского 1-3 не нашёл, зато встретил занимательную проектную декларацию на строительство дома по Комбинатная 25. Можно даже сказать соседи-конкуренты Вашего ПО. Инвестор заказчик ЗАТ КПШБ-2 расположеное по адресу Тампере 13-б. Только фишка в том, что эта не та контора которой рулит Кочерга. Намомню Кочерга рулит ВАТ «Трест КПШБ-2. » и который находится адресу Тампере 13-б.
ЗАТ КПШБ-2 расшифровывается – Комплексне пiдприємство широкопрофiльного будiвництва -2. Что-то подсказывает мне что ЗАТ КПШБ-2 карманая контора красного директора Кочерги. И выдана земля в аренду в далёком 2004 году, продлена аренда в 2009, типа строительство началось, судя даных в проектной декларации в 2010 и планируется закончить объект в 2013. Найден «мощный» застройщик – приватне пiдприємство «ОБРIЙ- 2000» Ну генподрядчик как положено - товарищ Кочерга и его ВАТ «Трест КПШБ-2. Деньги будет собирать ТОВ «ФК Укрреставрацiя» где директор Кочерга Нина Ивановна.
Так вот эти Кочерги и иже с ними один дом собираются строить 10 лет. А потом их же «эксперты» говорят - в Киеве мало строят. Как думаете - может пришло время провести ревизию сколько такие «кочерги» засолили себе строительных участков и пнуть их оттуда, чтобы не сидели как собака на сене на участках отведеных под застройку?
Только хватит ли у Попова, и тому кто стоит за ним, политической воли дать пинка саботажникам-застройщикам которые ведут в Киеве строительство со скоростью «в час по чайной ложке»? Или всё-таки ПР не устоит перед соблазном и тоже влезет «в тему», когда шаромыги «красные директора» дадут отступного вернув «нужным» структурам ПР часть засоленных участков с пожеланиями не «валить» рынок?
Вот ревизиию таких левых долго незастраиваемых участков и надобно провести и предложить их продажу с аукционов.
Первый писал(а): П. 1. Существенное удорожание недвижимости (деньги то застройщика а не инвестора закапываются на года). п. 2. Реально подведенные комуникации и т.д. За чей счет банкет? Где в бюджете бабки? При составлении бюджета, который кстати сейчас формируют на 2013 год, у кого забрать, где источник? За чей счет (из бюджетных денег) дать квартиры многодетным, чернобыльцам и т.д.? п.3. Тут квартиру кредитную не могут продать, а кто возмет участок возвращенный по просроченым договором аренды на котором недострой на этапе котлована с надцатью инвесторами? Проблемный участок, обманутые инвесторы - это конкретные доп деньги, которые в держбудовской цене не предусмотрены. и т.д.
п. 4 Не знаю ниодного случая, когда задерживалась выдача при ПРАВИЛЬНО ЗАПОЛНЕНЫХ ВСЕХ ДОКУМЕНТАХ.
п.5. Реально наказывать это чем, деньгами? деньги куда в бюджет? это с какого перепугу? заметьте, инвесторов по Вашей теории нет, за свои строят. угадайте куда будет закладываться риск?
п.6 О АМКУ вообще улыбнуло, если не секрет, механизм этого? Есть четыре обьекта: парк авеню, голосеевская 13, 40-летия октября 30б, ривер сайд, разница в цене до 6000 грн за квадрат, и у всех выше держбудовской минимум на 4 тыс грн. кого наказывать и почему?
Я тоже отмечусь. 1. Во- первых , строить надо побыстрее, во -вторых- деньги инвестора закапывать не жалко, бо бесплатные? Пусть строитель просит дешёвых денег в банке или Минфине. Крупный предприниматель берёт кредит, а не предоплату. С предоплаты-налоги.Причём сразу, 1/6 в виде НДС. 2. А причём здесь бюджет? Есть соответствующие организации, которые поставляют воду, природные монополисты. Вот их и надо обязать прокладывать коммуникации. а как иначе? Я должен тянуть свою трубу, чтоб они могли мне же продать товар? 3 С деньгами инвесторов-сложновато. Но котлован и договор аренды не проблема. 4. Умеют у нас в стране сделать полузаконы, на основании которых правильно заполнить документы-невозможно. Зато возможно вздрючить за ошибки в этих документах.
zahar_ писал(а):Это же вроде компенсация разницы банку тех процентов которые банку не будет доплачивать заёмщик с его ЫпотЭкой под 3% годовых?
Да, верно, компенсация. Чего то не подумал.
Прикидываем - реальная ставка - ну пусть 15% (очень оптимистично) до 18% (средняя) Ставка для заемщика - 3% Компенсация - 12% - 15% За год (бюджет то на год вроде) - компенсируют ~ 12%-15% от кредита. Кредит - пусть 80% от стоимости жилья
Итого за год нужно компенсировать около 9,6%-12% стоимости недвижимости
Выходит стоимость недвижимости - 8,3 - 10,4 млрд = 1,04 - 1,3 млрд долл
Это 14 880 - 18 600 квартир (если метр 1000 долл и средний метраж 70 метров) - ну тут вариации широкие, это ж вся Украина
Цифра, конечно, пооптимистичнее Но не забываем, что на следующий год нужно опять выделить не меньше такой суммы - даже если больше таких кредитов не выдавать - иначе не смогут компенсировать уже влезших заемщиков
zahar_ писал(а):Это же вроде компенсация разницы банку тех процентов которые банку не будет доплачивать заёмщик с его ЫпотЭкой под 3% годовых?
Да, верно, компенсация. Чего то не подумал.
Прикидываем - реальная ставка - ну пусть 15% (очень оптимистично) до 18% (средняя) Ставка для заемщика - 3% Компенсация - 12% - 15% За год (бюджет то на год вроде) - компенсируют ~ 12%-15% от кредита. Кредит - пусть 80% от стоимости жилья
Итого за год нужно компенсировать около 9,6%-12% стоимости недвижимости
Выходит стоимость недвижимости - 8,3 - 10,4 млрд = 1,04 - 1,3 млрд долл
Это 14 880 - 18 600 квартир (если метр 1000 долл и средний метраж 70 метров) - ну тут вариации широкие, это ж вся Украина
Цифра, конечно, пооптимистичнее Но не забываем, что на следующий год нужно опять выделить не меньше такой суммы - даже если больше таких кредитов не выдавать - иначе не смогут компенсировать уже влезших заемщиков
А как Вы это получили, если не секрет:
Итого за год нужно компенсировать около 9,6%-12% стоимости недвижимости
Выходит стоимость недвижимости - 8,3 - 10,4 млрд = 1,04 - 1,3 млрд долл
Это же просто компенсация части процентной ставки (не тела). Как Вы на стоимость (тело) вышли, если не секрет ?
Градостроительный совет в Минрегионстрое согласовал детальный план территории (ДПТ) района Осокорки. Строительство перспективного жилого массива рассчитано на 15 лет и предполагает сооружение 6,2 млн кв. м жилья. Еще в 2007 г. проект детального плана территории Осокорков, разработанный ДП «Институт «Киевгенплан» по заказу госадминистрации Дарницкого района, был рассмотрен и принципиально одобрен на заседании градсовета при Главном управлении архитектуры Киева. Тогда при обсуждении он получил ряд замечаний, которые были учтены проектировщиками при корректировке. Рекомендации градостроителей главным образом касались увеличения торгово-офисных площадей, расширения зоны скверов и парков, а также благоустройства прибрежной зоны озер, расположенных на этой территории. Согласно вышедшему в мае текущего года постановлению Кабмина столичные проекты такого масштаба необходимо рассматривать не только в Главкиевархитектуре, но и на градсовете в Минрегионстрое и лишь после этого передавать на утверждение в горсовет. В отличие от сложившейся практики подготовки подобных градостроительных документов силами местной власти данный откорректированный вариант проекта ДПТ Осокорков выполнен за средства инвестора — компаний «Житлоинвест» и «Контрактбудсервис», которые являются арендаторами части территории в этом районе и собираются возводить здесь жилье. Он предполагает освоение площади в 1,914 тыс. га. С севера она ограничена проспектом Бажана, с восточной стороны — береговой линией Днепра, с западной — санитарной зоной Бортнической станции аэрации, а с юга выходит за границу столицы….
Жилые микрорайоны и квартлаы расположатся на 406,2 га. Здесь собираются ввести в эксплуатацию 6198,7 тыс. кв. м жилья, в том числе 5828,6 тыс. кв. м в многоэтажных зданиях плюс 342 домов усадебного типа. По проекту в новостройках будет жить около 195 тыс. человек
Serg-ik Я тоже отмечусь. 1. Во- первых , строить надо побыстрее, во -вторых- деньги инвестора закапывать не жалко, бо бесплатные? Пусть строитель просит дешёвых денег в банке или Минфине. Крупный предприниматель берёт кредит, а не предоплату. С предоплаты-налоги.Причём сразу, 1/6 в виде НДС. 2. А причём здесь бюджет? Есть соответствующие организации, которые поставляют воду, природные монополисты. Вот их и надо обязать прокладывать коммуникации. а как иначе? Я должен тянуть свою трубу, чтоб они могли мне же продать товар? 3 С деньгами инвесторов-сложновато. Но котлован и договор аренды не проблема. 4. Умеют у нас в стране сделать полузаконы, на основании которых правильно заполнить документы-невозможно. Зато возможно вздрючить за ошибки в этих документах. 1. У нас все крутые. им строитель чего-то должен Не смешите о предоплате с которой налоги. Я думаю о ФФС слышали. 2. Естественный монополист имеет ввиду всех остальных. Такая природа естественных монополий. Ей можна отрегулировать тариф, ценообразование, но заставить ЗА СЧЕТ МОНОПОЛИИ подключать всех желающих???? Вы получили разрешение на строительство дома в чистом поле и автоматом Вам все должны проложить коммуникации, дороги??? А мощностя? Представляете, для того чтобы подключить Ваш дом к сетям, которым 60 лет, нужно увеличить диаметр чего- там где-то там. Иначе оно зальет всех где-то там. 3. Вы даже не представляете какая проблема, и какой это геморой. Наши купили обьект который был в аренде через аукцион ФДМУ, прошло 1,5 года, обьектом еще не используют
Добавлено: Чт 26 апр, 2012 13:00
Не смешите о предоплате с которой налоги. Я думаю о ФФС слышали. 
