Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

[quote="1172682:Andriy.TyurnikovПо 2000 авторитетных источников на вскидку не нашел но:
$42/месяц и $230 за квадрат на Оболони, допустим это 5.35 месяцев за квадрат
По 2010:
$320/месяц и $1200, это 3.75
[quote]

Так экстраполировать нельзя. Дело в том, что 10 лет назад соотношение "госкомстатовских" зарплат к реальным было куда ниже + бюджетники получали очень мало (но хватало из-за более низких цен, сейчас они у нас почти на уровне Европы). Сейчас в официалку платится куда большая часть доходов, много "белых воротничков" с полностью белыми приличными зарплатам, налоговая всех штырит, минималка установлена и т.д. Поэтому у вас и вышло 5,35, хотя должно быть по крайней мере в 2 раза ниже.

По себе скажу - неплохая 2К на Куренёвке обошлась в 285 дол./м2, в 2008м оценка на Домике дала 3430 дол./м2, сейчас я её оцениваю под 1600 дол./м2. Но за эти 10 лет моя зарплата не выросла в 1600/285=5,6 раза ! Под каким углом на неё не смотри.....

кстати все помнят что я всегда писал о том что слишком мало строят для нормального падения цен.... так вот на сегодня я меняю своё мнение... в 2012 году очень много первички запланировано к сдаче.... рынок столько не проглотит.... уже сейчас в Молодёжном квартале и Комфорт тауне столько не продано квартир что нет смысла начинать новые дома.... 2012 год пройдет под знаком перенасыщения города "первичкой"... около 70 объектов строятся

О! Чую к нашим рядам скоро примкнет клиент с голым пупком и волосатым животиком.

Как же ты мог раньше о таком писать. Если тебе под нос графики объемов подкладывали! Но лучше поздно, чем никогда.
Эт харашо!!!

Та не! То человек просто адекватно воспринимает КРЖН. Навес потихоньку но уверенно и стабильно будет прогибать тренд вниз. А вторичка, как ни крути складывает себе цену в том числе и с оглядкой на первичку...
Ничего себя такие объёмы, и это с монопольным фактически рынком застройки?
убийца эфира, а материальчик аткудава?

Или коммуналка возрастёт, или налог будет существенный. Надо же эти трубы когда-то чинить. А где брать? Только у собственников.

Да будет ещё много чего , крикетусу 2000-й год (и соотношения) покажутся раем ..
Конечно же в карман пересичного полезут , капитализм

ну 1999 был намного хуже.... гривна с 1,8 на 5,3 прыгнула....

не много не так. Обвал гривни был в 1998 году, до 4,2-4,6. Потом в течение года доллар "добрал" до 5. Пересичный сначала ничего не почувствовал, пока цены в грн. не выросли. А по крупному и сразу попали две категории, мелкий бизнес с валютными кредитами, и те кто продал товар и остался в наличной гривне, не успев ни товар закупить ни в доллар нал перевести. Кстати сказать - для населения это был урок, что нельзя играть с валютами, но разве кто думал головой?

имеется в виду покупка за кэш.
в 2000, как и сейчас кредита практически не было. даже, наверное, совсем не было.
а соотношение оф. средняя зп-м. кв. в грн. в 2000 и сейчас примерно одинаковое.

1998-2000 был не самый сладкий период, доллар с 2х вырос до 5.6

По 2000 авторитетных источников на вскидку не нашел но:
$42/месяц и $230 за квадрат на Оболони, допустим это 5.35 месяцев за квадрат
По 2010:
$320/месяц и $1200, это 3.75

Источники - так себе, но я готов согласится что сейчас доступнее чем в 2000
Мы тогда в общаге курили сигареты "Прилуки" и "Новости" - ужасный год был =)

Кстати, это наталкивает на подсчет динамики доступности жилья 2003-2012

"Давай разбираться" "С"
В - "По 2000 авторитетных источников на вскидку не нашел но:
$42/месяц и $230"- $42/месяц это что?

В - "По 2010:$320/месяц и $1200"- что есть $320/месяц и $1200?

Учится тебе еще и учиться дорогой. По экспоненте экстраполировать... молодец художник.

Слишком долго меня не было тут - подзабыл уже как тут все рады "согреть ближнего своим вниманием", вместо того чтобы сказать чего дельного.

почему-же...
"Мы тогда в общаге курили сигареты "Прилуки" и "Новости" - ужасный год был =)" - в 20 лет, что ни кури и где не кури - по любому жизнь прекрасна. Поинтересуйтесь у старших товарищей, что курили в начале 90х. На троллейбусной остановке недокуренная сигарета не выбрасывалась, кто нибудь обязательно просил оставить докурить. По ценам, 2000 год, наверное по цене метра так и есть, а вот 2010.... Метр на Оболоне стоил 1200 долларов? Можем Авизо глянуть.

А кто что думает по поводу соотношения стоимости первички и вторички? Т.е. когда первичка (введенная в эксплуатацию, не воздух) выйдет на уровень ~1000 USD/квадрат, до какого уровня просядет старый жилфонд? Прелести новостроя вполне понятны, как и все недостатки хрущей. Но у последних есть весомый козырь - месторасположение. Будет ли паритет по цене?

Учится тебе еще и учиться дорогой. По экспоненте экстраполировать... молодец художник.

Слишком долго меня не было тут - подзабыл уже как тут все рады "согреть ближнего своим вниманием", вместо того чтобы сказать чего дельного.

почему-же...
"Мы тогда в общаге курили сигареты "Прилуки" и "Новости" - ужасный год был =)" - в 20 лет, что ни кури и где не кури - по любому жизнь прекрасна. Поинтересуйтесь у старших товарищей, что курили в начале 90х. На троллейбусной остановке недокуренная сигарета не выбрасывалась, кто нибудь обязательно просил оставить докурить. По ценам, 2000 год, наверное по цене метра так и есть, а вот 2010.... Метр на Оболоне стоил 1200 долларов? Можем Авизо глянуть.

Эх, как сейчас помню в 1999-2000 году постоянно реклама была по ТВ новостроя на улице Северной по 1300 гривен метр.
И 2 года не могли все квартиры продать.

А кто что думает по поводу соотношения стоимости первички и вторички? Т.е. когда первичка (введенная в эксплуатацию, не воздух) выйдет на уровень ~1000 USD/квадрат, до какого уровня просядет старый жилфонд? Прелести новостроя вполне понятны, как и все недостатки хрущей. Но у последних есть весомый козырь - месторасположение. Будет ли паритет по цене?

Первичка -метраж, где? Я понимаю что в Киеве...
Скока метрав и где, определитесь сначала.
ну а вобщем минимально имхо по - 7-8% в год. В случае девала, то на 50% девала метр должен отыграть слагом 3 мес. - полгода...

Слишком долго меня не было тут - подзабыл уже как тут все рады "согреть ближнего своим вниманием", вместо того чтобы сказать чего дельного.

почему-же...
"Мы тогда в общаге курили сигареты "Прилуки" и "Новости" - ужасный год был =)" - в 20 лет, что ни кури и где не кури - по любому жизнь прекрасна. Поинтересуйтесь у старших товарищей, что курили в начале 90х. На троллейбусной остановке недокуренная сигарета не выбрасывалась, кто нибудь обязательно просил оставить докурить. По ценам, 2000 год, наверное по цене метра так и есть, а вот 2010.... Метр на Оболоне стоил 1200 долларов? Можем Авизо глянуть.

Эх, как сейчас помню в 1999-2000 году постоянно реклама была по ТВ новостроя на улице Северной по 1300 гривен метр.
И 2 года не могли все квартиры продать.

А по Познякам, если УЭ снова ничего не напутал, он говорил, что в 2000 у коммунального шаромыги была цена "воздуха" 1к 8400 долларов. Если эта 1к 40-42 кв. м, то грубо говоря кв. м "воздуха" из "украинской панели" была на Позняках где-то 200 долларов за кв.м

Эх, как сейчас помню в 1999-2000 году постоянно реклама была по ТВ новостроя на улице Северной по 1300 гривен метр.
И 2 года не могли все квартиры продать.

Очевидный "навес" был
Если бы тогда были распространены инет-форумы была бы куча "мыслителей":
1. Когда уже по 50 ? если сравнить с ценами 1992 г, то очевиден "пузырь" которому еще сдуваться и сдуваться. Прошло только 2года, подождите...
2. Кто это может купить, новострой - 300 долларов квадрат, при средней ЗП в 80 баксов?
3. Будет дешеветь , страна катиться в оппу, грн. только падать, повторение 1998 неизбежно,