rw666 написав:Прямо как про недвигу в Украине Уоренн Баффет сказал:
Вторая главная категория инвестиций включает активы, которые никогда ничего не произведут, приобретаемые, при этом, с надеждой, что кто-либо ещё - кто также знает, что эти активы всегда будут непродуктивны - заплатит за них больше в будущем. Тюльпаны, по всем признакам, легко стали популярными в 17-м веке у таких покупателей.
Этот тип инвестирования требует увеличивающегося количества покупателей, которые один за одним вовлекаются благодаря своей вере в дальнейшее увеличение количества покупателей. Собственники актива побуждаются не тем, что актив может произвести сам - он будет оставаться безжизненным всегда - а верой, что другие будут желать его более жадно в будущем.
ващет это он о золоте говорил. недвига способна продуцировать какой-никакой кешфлоу...
Абсолютно согласен. Внимательный вы человек. Специально вырвал из контекста для встряски.
Но и доля правды есть: есть незданные и не проданные новострои, которые не приносят прибыли, а имеют затраты на содержание, и есть изъятая залоговая недвижимость. И все это ожидает продажи. Причем как ожидают многие по более высоким ценам, чем ранее.
San написав:сорри, забыл самое главное дописать. Мы невечны и жизнь скоротечна. Через 50 лет я дождусь войны и потом за килограмм гречки вселюсь куда-нибудь, но что я всю жизнь буду до этого делать? мантры читать о буитдишиветь?
Так здесь половина участников - потенциальные Ынвесторы, которым квартира для жизни вообще не нужна!
Эти "инвесторы" в 2008 кричали, что если упадет на 10%-15%-20%, так они и их знакомые все сметут. Время идет, цены упали еще больше, а они так и собираются покупать десятками, то когда будет по 50000уе., теперь наверное по 25000уе. А будут ли такие инвестиции вообще? Именно инвестиции, а не личная необходимость
rw666 написав:Но и доля правды есть: есть незданные и не проданные новострои, которые не приносят прибыли, а имеют затраты на содержание, и есть изъятая залоговая недвижимость. И все это ожидает продажи. Причем как ожидают многие по более высоким ценам, чем ранее.
ну залоговое тоже, по идее, можно сдать в аренду. а недострой - это не недвижимость, а материализованные "имущественные права" этакая бетонная облигация, которую, при удачном стечении обстоятельств можно поменять на полноценную недвижимость
rw666 написав:Прямо как про недвигу в Украине Уоренн Баффет сказал:
Вторая главная категория инвестиций включает активы, которые никогда ничего не произведут, приобретаемые, при этом, с надеждой, что кто-либо ещё - кто также знает, что эти активы всегда будут непродуктивны - заплатит за них больше в будущем. Тюльпаны, по всем признакам, легко стали популярными в 17-м веке у таких покупателей.
Этот тип инвестирования требует увеличивающегося количества покупателей, которые один за одним вовлекаются благодаря своей вере в дальнейшее увеличение количества покупателей. Собственники актива побуждаются не тем, что актив может произвести сам - он будет оставаться безжизненным всегда - а верой, что другие будут желать его более жадно в будущем.
ващет это он о золоте говорил. недвига способна продуцировать какой-никакой кешфлоу...
Написано ведь о "луковицах тюльпанов". Первый пузырь произошедший в Америке был из-за луковиц этих цветов.
rw666 написав:Прямо как про недвигу в Украине Уоренн Баффет сказал:
Вторая главная категория инвестиций включает активы, которые никогда ничего не произведут, приобретаемые, при этом, с надеждой, что кто-либо ещё - кто также знает, что эти активы всегда будут непродуктивны - заплатит за них больше в будущем. Тюльпаны, по всем признакам, легко стали популярными в 17-м веке у таких покупателей.
Этот тип инвестирования требует увеличивающегося количества покупателей, которые один за одним вовлекаются благодаря своей вере в дальнейшее увеличение количества покупателей. Собственники актива побуждаются не тем, что актив может произвести сам - он будет оставаться безжизненным всегда - а верой, что другие будут желать его более жадно в будущем.
ващет это он о золоте говорил. недвига способна продуцировать какой-никакой кешфлоу...
А без"умняков" можно? тут же обычные барыги собрались, а не трейдеры.
rw666 написав:Но и доля правды есть: есть незданные и не проданные новострои, которые не приносят прибыли, а имеют затраты на содержание, и есть изъятая залоговая недвижимость. И все это ожидает продажи. Причем как ожидают многие по более высоким ценам, чем ранее.
ну залоговое тоже, по идее, можно сдать в аренду. а недострой - это не недвижимость, а материализованные "имущественные права" этакая бетонная облигация, которую, при удачном стечении обстоятельств можно поменять на полноценную недвижимость
Сдать в аренду не панацея. Уже говорилось тут о годах93-94. Тогда сдавали за коммуналку, а она была почти шаровая. И судя по тому, куда скатывается экономика, ситуация тех годов не за горами.
rw666 написав:Прямо как про недвигу в Украине Уоренн Баффет сказал:
этакая бетонная облигация, которую, при удачном стечении обстоятельств можно поменять на полноценную недвижимость 
тут же обычные барыги собрались, а не трейдеры.
