Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Xenon
11000 квартир?
Это годовой объем "рынка" Киева

это годовой объем при НЫНЕШНИХ ценах.
но ведь все ждут что эти 11000 залоговых квартир выкинут на рынок по 500..а еще лучше по 300 за квадрат
вот и вопрос, смогут ли эти ипотечные квартиры так уж существенно оказать давление на РН (если их даже по нынешним ценам за год можно распродать)

Всё в куче будет давить на цену не только залоги !!!

Курс уже 8 грн который урезал спрос не слабо ( а что будет когда он вырастет ещё трудно представить )
Доходы упали ...
Спрос падает в мировом масштабе , что нас непосредственно задевает ...
Плюс приличное предложение на РН которое за это время только накапливается ...
Ну и залоги !!!
Дефицит бюджета ...
Внешние долги ...
ГАЗ ..
И тд ..

но ведь все ждут что эти 11000 залоговых квартир выкинут на рынок по 500..а еще лучше по 300 за квадрат

А при таких ценах начнут покупать ... и даже ниже чем 300 долл м2 , 200долл м2 ...

И ещё значительную же часть спроса создают приезжые (1% успишных в регионах ), а они в ипотеке , я думаю есть связь между ипотекой в регионах и спросом в Киеве !

(хотя по такому расчету кол-во квартир не совсем верно высчитывать; ведь за многие выплачено по 5-10-15-20...% уже). т.е чисто можно прикинуть только кол-во квадратных метров в ипотеке

не учли еще что средний размер кредита ~60% стоимости недвижимости.

совершенно верно; т.е в реальности ипотечных квартир в Киеве и того меньше получается...
и разговоры о том что они как-то смогут существенно повлиять на ценообразование - маловероятно очень . ибо этих квартир очень мало

Xenon
11000 квартир?
Это годовой объем "рынка" Киева

это годовой объем при НЫНЕШНИХ ценах.

Если Вы ведёте речь о цифре продаж от свистунов, то этот "объём" надо выбросить в мусорную корзину.

Реальных продаж вторички по Киеву значительно (как минимум в полтора раза) меньше.

sesk
родственники в проектном отделе...были..денег не платят

ага а Захар вам сейчас о себестоимости в 3 682 грн метр расскажет....

Xenon
11000 квартир?
Это годовой объем "рынка" Киева

это годовой объем при НЫНЕШНИХ ценах.
но ведь все ждут что эти 11000 залоговых квартир выкинут на рынок по 500..а еще лучше по 300 за квадрат
вот и вопрос, смогут ли эти ипотечные квартиры так уж существенно оказать давление на РН (если их даже по нынешним ценам за год можно распродать)

Досчитались гребаные аналитеги.
Так а чего не распродать за этот год по текущим ценам всю проблемку и закрыть все проблемы в банковском секторе. Что мешает аналитегам???
Могли бы к Арбузову на прием записаться и рассказать бизнес-план выхода банковского сектора из кризиса.


38 млрд грн проблемка / 5000 грн. реальная стоимость метра * 30% доля Киева / 55 метров средний метраж объекта = 41500 объектов в Киеве проблемных будет.

Это без учета проблемной недвижимости на балансах предприятий.

За 5 лет только раскупится по 5000 грн/м, если банкиры будут очень сильно умолять

А с учетом роста курса доллара объем проблемки в гривне вырастает еще на 50%.

Там на 10 лет хватит выбирать привлекательные объекты за бесценак па 200 долл/м

Для слабоумных чуть другой расчет:
Продано в Киеве
2006 - 55200 объектов
2007 - 42000
2008 - 31080

128280 *0,8 кредитная составляющая каждой сделки * 50% погашено кредитов * 0,5 Коэф невозврата = 25656 объектов проблемного в Киеве за 2006-2008 года висит
Еще есть 2004, 2005й и др. года с сюрпризом.

для думающих обвалистов и реальных покупателей даю намёк.... до июня (ЕВРО) цену никто не снизит.... (редкие исключения не считаем) июль-разочарование, конец августа-сезонный рост доллара.... сентябрь-распродажа, октябрь-хорошие варианты для покупок.... до августа можно получать хорошие % на гривнедепо... думающие поймут... хотя конечно многим очень хочется купить квартирку в апреле-мае и до 1 сентября сделать ремонт... но это ошибочное решение на котором вы потеряете до 15% денег ИМХО

для думающих обвалистов и реальных покупателей даю намёк.... до июня (ЕВРО) цену никто не снизит.... (редкие исключения не считаем) июль-разочарование, конец августа-сезонный рост доллара.... сентябрь-распродажа, октябрь-хорошие варианты для покупок.... до августа можно получать хорошие % на гривнедепо... думающие поймут... хотя конечно многим очень хочется купить квартирку в апреле-мае и до 1 сентября сделать ремонт... но это ошибочное решение на котором вы потеряете до 15% денег ИМХО

Умора. Эксперт по недвиге разговаривает покупать в 2012 г. Главное с умом расписать посезонно

для думающих обвалистов и реальных покупателей даю намёк.... до июня (ЕВРО) цену никто не снизит.... (редкие исключения не считаем) июль-разочарование, конец августа-сезонный рост доллара.... сентябрь-распродажа, октябрь-хорошие варианты для покупок.... до августа можно получать хорошие % на гривнедепо... думающие поймут... хотя конечно многим очень хочется купить квартирку в апреле-мае и до 1 сентября сделать ремонт... но это ошибочное решение на котором вы потеряете до 15% денег ИМХО

Умора. Эксперт по недвиге разговаривает покупать в 2012 г. Главное с умом расписать посезонно

если бы ты вместо того чтоб сидеть на долларовом матрасе в 2009 году положил на гривнедепо свои сбережения то уже сейчас имел бы практически удвоенную сумму и купил бы 1к...

для думающих обвалистов и реальных покупателей даю намёк.... до июня (ЕВРО) цену никто не снизит.... (редкие исключения не считаем) июль-разочарование, конец августа-сезонный рост доллара.... сентябрь-распродажа, октябрь-хорошие варианты для покупок.... до августа можно получать хорошие % на гривнедепо... думающие поймут... хотя конечно многим очень хочется купить квартирку в апреле-мае и до 1 сентября сделать ремонт... но это ошибочное решение на котором вы потеряете до 15% денег ИМХО

Умора. Эксперт по недвиге разговаривает покупать в 2012 г. Главное с умом расписать посезонно

если бы ты вместо того чтоб сидеть на долларовом матрасе в 2009 году положил на гривнедепо свои сбережения то уже сейчас имел бы практически удвоенную сумму и купил бы 1к...

спасибо. я не жадный.

Потенциальные покупатели покидают страну http://novosti.dn.ua/details/175617/

Украинцы массово бегут из страны
11:35 / 12.03.2012 — Новости Донбасса

Из страны за полгода выехало больше людей, чем за 4 года до этого, Президент поручил не допустить вывоза капиталов. Об этом на своей страничке в Facebook пишет журналист Константин Усов.

«Мой источник в МИД: в течение последних шести месяцев из Украины выехало столько же людей, сколько в течение 4-х лет перед этим. Точные цифры — под грифом „Секретно“, но вопрос обсуждался на высшем уровне.

Единственной реакцией Президента стало экстренное совещание с силовиками: генпрокурору, начальнику Налоговой, главе МВД, главе СБУ приказали исключить вывоз за границу денег. А люди пускай едут», — написал он.