Faceless написав:Oven Адрес один, но в первом этажей 25, во втором - 22. Как понять?
Высокий профессионализм риэлторов И никак иначе. Если бы Вы плотно мониторили рынок, то и не такие "перлы" увидели Так что ошибка в кол-ве этажей - сущие цветочки, поверьте на слово
Xenon написав:Faceless Вы вроде к банкам имеете отношение и некоторой статистике..? как прокомментируете то что, за прошлый год было погашено ипотечных кредитов на 3,5 ярда баксов; и осталось погасить еще 7,2 ярда ипотеки взятой до начала кризиса. ?
а также то что народ начал брать сейчас ипотечные кредиты в грн?
....По итогам февраля 2012 года, было погашено старых ипотечных валютных кредитов на сумму более 11 млрд. грн или 1,4 млрд. долл. Всего же, за период с февраля 2011 по февраль 2012 года, было погашено валютных ипотечных кредитов на сумму 3,5 млрд. долл.
Но еще осталось погасить старых валютных ипотечных кредитов на сумму 7,2 млрд. долл. И тогда можно набирать новых кредитов
Но, в тот момент, когда старые валютные ипотечные кредиты погашались, народ получал новые кредиты на покупку недвижимости, но уже гривневые. За тот же февраль 2012 года, объем гривневых кредитов на покупку недвижимости увеличился на 742 млн. грн, по сравнению с январем. До докризисных миллиардов далеко, но народ старается. Покупает себе немного недвижимости в долг.....
Если внимательно читать, то иксПэрд в статье как минимум 2 раза перепутал дол и грн в своей онОлитике. Так же показания иксПэрдА очень сильно разнятся с официальной статистикой от НБУ: осталось погасить 69,76 млрд гривен на конец января (статистики за февраль нет...) и в годовом исчислении изменение равно 14%, а не 50...
Поэтому читать бред такие икСпэрдов рекомендуется только для смеху
faraon написав:Cтатья От редактора в "аФторитеном" журнале "Деньги" #06 (224)
...для украинца ближе лозунг "мой дом - моя крепость". Деньги на приобретение комфортного жилья копятся годами, как и на ремонт... А значит, жилье всегда будет в цене, и ждать обвала рынка вряд ли следует даже в эпоху самых невероятных экономических потрясений...
Директор по развитию бизнеса Knight Frank в Украине Ярослава Чапко
Заглядываю на и понимаю, откуда у иКсПЭрда такие мысли. Перефразируя известное изречение: "такой консалтинг нам не нужен!"
Понятное дело о каком тренде будет говорить спЫСЫалист если ему надо "продать слона" - или БУИТ ДАРАЖАТЬ или ДЕШИВЕТЪ НЕБУИТ.
Xenon написав:Faceless Вы вроде к банкам имеете отношение и некоторой статистике..? как прокомментируете то что, за прошлый год было погашено ипотечных кредитов на 3,5 ярда баксов; и осталось погасить еще 7,2 ярда ипотеки взятой до начала кризиса. ?
а также то что народ начал брать сейчас ипотечные кредиты в грн?
....По итогам февраля 2012 года, было погашено старых ипотечных валютных кредитов на сумму более 11 млрд. грн или 1,4 млрд. долл. Всего же, за период с февраля 2011 по февраль 2012 года, было погашено валютных ипотечных кредитов на сумму 3,5 млрд. долл.
Но еще осталось погасить старых валютных ипотечных кредитов на сумму 7,2 млрд. долл. И тогда можно набирать новых кредитов
Но, в тот момент, когда старые валютные ипотечные кредиты погашались, народ получал новые кредиты на покупку недвижимости, но уже гривневые. За тот же февраль 2012 года, объем гривневых кредитов на покупку недвижимости увеличился на 742 млн. грн, по сравнению с январем. До докризисных миллиардов далеко, но народ старается. Покупает себе немного недвижимости в долг.....
Xenon написав:
хотя может это связано с тем что последний год банки массово проводили акции по переводу валютных кредитов в гривневые...
А Вы сами верите что погашено 16% всего долга? Саму статью не читал - считать сумму погашеного начали считать с начала 2011? Сумму, которая погашена - считали только тело кредита, или сюда и проценты входят? Вряд ли уточнили Если проценты, сами понимаете - это ж не погашение долга, а обслуживание. И это уже кусочек из указанных 3,5 млрд
Перевод валютных займов в гривневые - не последний год, а с 2009 начали. И при этом все выглядит так: старый кредит закрывается - оформляется новый. Для липовых аналитиков это выглядит как массовое погашение (типа ж весь кредит погашен). Окромя перевода валютных займов в гривневые - есть еще просто реструктуризация, пролонгация - и все точно так же - старый кредит закрывается оформляется новый на новых условиях (я. правда, опираюсь на общий порядок. Может какой банк химичит по-своему, не перезаключая договор - но сомневаюсь)
Гривневую ипотеку еще в десятом начали брать - где-то 50 на 50 с долларовой, с 2011 - фактически одна гривна
Всего, за 2010-2011 - выдано порядка 3 500 договоров в гривне,на пару млрд грн.
В февлате ипотека сдохла и признаков жизни нет. (с) Мертві бджоли. Не гудуть.
И, что прикольно, это правда, как только эта "новость" появилась сразу заглох форум... Все ждут, надеяться, а вдруг "сказка станет былью". Ко мне перестали поступать звонки риэлторов, с предложениями просмотра, процесс запущен.
Приведу пример, в свое время много говорили о реконструкции "хрущевок" - сносе старых домов, постройки новых, все это звучала из уст власти...
Люди привыкли верить, они хотят верить руководителям (иногда те сдерживают обещания), люди должны верить, хоть во что-то хорошее, светлое, как сейчас, проблема, которая стоит перед ними годами,- улучшение жилищных условий, может быть решена, поэтому, ждем, у кого есть наличка, покупаем, т.к. продажи "житла" наверное сейчас упали...
И, что прикольно, это правда, как только эта "новость" появилась сразу заглох форум... Все ждут, надеяться, а вдруг "сказка станет былью". Ко мне перестали поступать звонки риэлторов, с предложениями просмотра, процесс запущен.
Приведу пример, в свое время много говорили о реконструкции "хрущевок" - сносе старых домов, постройки новых, все это звучала из уст власти...
Люди привыкли верить, они хотят верить руководителям (иногда те сдерживают обещания), люди должны верить, хоть во что-то хорошее, светлое, как сейчас, проблема, которая стоит перед ними годами,- улучшение жилищных условий, может быть решена, поэтому, ждем, у кого есть наличка, покупаем, т.к. продажи "житла" наверное сейчас упали...
Верить власти по 500 долл/м нельзя. Потому что реал 250 долл/м будет. Аж 50% рентабельность/переплата выходит...
Faceless написав:Всего, за 2010-2011 - выдано порядка 3 500 договоров в гривне,на пару млрд грн.
В февлате ипотека сдохла
и признаков жизни нет. (с) Мертві бджоли. Не гудуть.
Не говорит ли практическое отсутствие ипотечных сделок, что по реальным сделкам вторички в Киеве по сравнению с первым кварталом прошлого года имеется значительное сокращение сделок? . Не могли бы Вы сравнить количество ипотечных сделок за первый квартал в 2011 и в 2012?
Faceless написав:Адрес один, но в первом этажей 25, во втором - 22. Как понять?
Додано: Вів 27 бер, 2012 12:07
. Не могли бы Вы сравнить количество ипотечных сделок за первый квартал в 2011 и в 2012?
И никак иначе. Если бы Вы плотно мониторили рынок, то и не такие "перлы" увидели 
