Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

turbina
По любому в 500 долларах заложен заработок и не хилый ...
Застой в экономике вечно продолжаться не может , рано или поздно рухнет и
200-250 долл м2 вполне покажется реальностью ...
Пока есть желание накачать экономику новыми кредитами (исходя из 500 долл м2)
но "фундамент" говорит , что при таком состоянии экономики платить по кредитам
трудновато будет ...
А вот при 200-350 долл м2 есть доходы на которых можно зарабатывать , та же по Киеву 4100 средняя ! плюс если учесть , что эту среднюю будут есть новые тарифы на
коммуналку , налоги, инфляция плюс укрепление самого доллара то вполне реально выходит ...

В столице заминировали офис "Киевгорстроя"


Взрывотехники и спасательные службы Киева дважды проводили эвакуацию высотного здания
http://kp.ua/daily/270312/331201/

Не говорит ли практическое отсутствие ипотечных сделок, что по реальным сделкам вторички в Киеве по сравнению с первым кварталом прошлого года имеется значительное сокращение сделок? . Не могли бы Вы сравнить количество ипотечных сделок за первый квартал в 2011 и в 2012?

Первый квартал 2011 был очень вялым. Равномерно вялым.
2012 начался бурно. и резко сдох
В феврале что-то там вроде было. но я не привожу ничего - близко к стат погрешности

Год______Валюта__Объем,дог__Ср. кредит.USD__Ср. залог USD_1Взнос,%
2011-01__840_____38_________65 877___________119 222______45
2011-01__980_____16_________26 788___________175 885______85
2011-02__840_____22_________160 280__________343 877______53
2011-02__980_____86_________99 864___________129 818______23
2011-03__840_____49_________116 194__________176 086______34
2011-03__980_____11_________94 313___________173 465______46

---

2012-01__980_____173________51 343___________131 894______61

Трудно сравнивать с продажами на КРН, т.к. ипотека теряет свою роль на рынке

http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_ ... %BD%D0%B3&

аренда паркинга 550грн/8 = 68,75$ * 12 = 825$ в год / 7% = 11786$ примерная справедливая стоимость на сегодняшний день (адекватная более-менее для инвестирования) На сегодняшний день застройщики хотят 25к за такой паркинг...

Не говорит ли практическое отсутствие ипотечных сделок, что по реальным сделкам вторички в Киеве по сравнению с первым кварталом прошлого года имеется значительное сокращение сделок? . Не могли бы Вы сравнить количество ипотечных сделок за первый квартал в 2011 и в 2012?

Первый квартал 2011 был очень вялым. Равномерно вялым.
2012 начался бурно. и резко сдох
В феврале что-то там вроде было. но я не привожу ничего - близко к стат погрешности

Год______Валюта__Объем,дог__Ср. кредит.USD__Ср. залог USD_1Взнос,%
2011-01__840_____38_________65 877___________119 222______45
2011-01__980_____16_________26 788___________175 885______85
2011-02__840_____22_________160 280__________343 877______53
2011-02__980_____86_________99 864___________129 818______23
2011-03__840_____49_________116 194__________176 086______34
2011-03__980_____11_________94 313___________173 465______46

---

2012-01__980_____173________51 343___________131 894______61

Трудно сравнивать с продажами на КРН, т.к. ипотека теряет свою роль на рынке

Спасибо за информацию.

Что же до роли ипотеки на КРЖН, то меньшее число ипотечных сделок как по мне говорит о сокращении числа реальных сделок на вторичном рынке в общем (при рассматривании аналогичных периодов разных годов).

obval

И, что прикольно, это правда, как только эта "новость" появилась сразу заглох форум... Все ждут, надеяться, а вдруг "сказка станет былью". Ко мне перестали поступать звонки риэлторов, с предложениями просмотра, процесс запущен.

Приведу пример, в свое время много говорили о реконструкции "хрущевок" - сносе старых домов, постройки новых, все это звучала из уст власти...

Люди привыкли верить, они хотят верить руководителям (иногда те сдерживают обещания), люди должны верить, хоть во что-то хорошее, светлое, как сейчас, проблема, которая стоит перед ними годами,- улучшение жилищных условий, может быть решена, поэтому, ждем, у кого есть наличка, покупаем, т.к. продажи "житла" наверное сейчас упали...

Не из-за новости заглох. Все ждут чудо-ЕВРО-чемпионата. Все поняли, что ДО него рыпаться смысла нет. Это последняя надежда рылодевелоперов.

Григоренко просп
/ул. Здолбуновская новострой спецпроект, кирпич, 21/25-эт., 73/36/12 кв.м, 2 с/у, после строителей. Зеленая зона, вид на озеро и Лавру. Транспорт, 72000у.е. Торг.
Тел.: (50) 2385189, моб.

В сегодняшнем Авизо есть и фото с этим объявлением.

sesk
Ещё пару годков и будивэльнык будет прислушиваться к вам ... обещал

finansist2012

не забывайте, что цены на паркинги коррелирут с ценами на авто. И если средняя тачка стоит 25, то, сами посчитайте.

finansist2012

не забывайте, что цены на паркинги коррелирут с ценами на авто. И если средняя тачка стоит 25, то, сами посчитайте.

Шо курим?