Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik написав:Якби Ви порівнювали новобудову в Києві в новобудові у Берліні - то Київ у виграшному становищі
Порівняємо Київ з Варшавою
Візьмемо, наприклад, Варшаву. Там тепломережі обслуговувало комунальне підприємство Spec. Існував тотальний дефіцит коштів, аварії стали нормою. Тоді поляки розробили програму модернізації і залучили кредит світового банку на 75 млн. доларів строком на 14 років. На ці гроші закупили обладнання, а будівельно-монтажні роботи проводили за власний рахунок. За 8 років замінили 500 км тепломереж. В результаті кількість води, яка витікала через дірки зменшилась на 68%, втрати тепла – на 41%, кількість аварій скоротилась на 73%. З покращенням якості кількість персоналу зменшили на 34%.
Є в модернізації початок, немає в модернізації кінця. У Варшаві це добре зрозуміли. Щороку перекладають більше 2% мереж, витрачають на це до 40 млн. доларів. Тобто раз запущений механізм сьогодні працює як годинник. І головне – люди знають, хто відповідає за їхню безпеку і комфорт. Підприємство, яке обслуговує тепломережі, підпорядковується безпосередньо меру Варшави і має міжнародний сертифікат стандарту ISO.
Ми, на жаль, так і залишились на початку 90-х. Тільки на відміну від Варшави в Києва вже немає запасу міцності. Ми не можемо собі дозволити чекати ще 5-10 років.
Сучасне місто це не тільки будинки, але насамперед комунікації. Сервіс для власників житла, громадський транспорт.
tobias написав:Сучасне місто це не тільки будинки, але насамперед комунікації. Сервіс для власників житла, громадський транспорт.
1 Так як Ви перескочили на комунікації - я роблю висновок що з моєю позицією по будинкам Ви погодились ( тобто будують у нас добре і по співставним цінам, тим більше що у тій самій Варшаві ви не знайдете новобудову по 1000 доларів м2 2 На рахунок комунікацій Як тільки Ви і інші мешканці України почнуть платити за енергію-тепло-воду - ринкову ціну ( як це роблять поляки) - так відразу й зявляться кошти на модернізацію комунікацій , а поки оплата станогвить 20-30% від реальної вартості - до того часу і не чекайте реальних успіхів 3 Викрикувати про низькі зарплати - не рекомендую , тим більше що в цій царині будівельники не винуваті
Ужас-ужасный. Вы в Лодзе том хоть раз в жизни бывали? Я ужасней города во всей Польше не видела, которую объездила в свое время всю вдоль и поперек.
Конечно был, да и ничего не скажу Вам напротив, согласен с Вами. Но у нас так же есть города разные, и продав квартиру в Старом Зажопинске за 30К, можно купить квартиру в Новом Зажопинске, а впрочем каждый решает сам за себя. Но все же есть выбор на сайте, при другом бюджете есть и выбор другой.
budivelnik написав:Так як Ви перескочили на комунікації - я роблю висновок що з моєю позицією по будинкам Ви погодились ( тобто будують у нас добре і по співставним цінам, тим більше що у тій самій Варшаві ви не знайдете новобудову по 1000 доларів м2
неправильно. За дипломатичним етикетом, якщо на пропозицію не надана відповідь - значить не погодились, відповідь негативна. Ціни приблизно однакові в бізнес та еліт сегментах Києва та столиць ЄС. Але порівняння інфраструктури, громадського транспорту, ТЦ, закладів харчування, дозвілля, екологічного стану, чистоти повітря, тощо свідчить про цілковитий програш Києва більшості міст ЄС. Якщо в Києві побудувати квартиру, будинок, залучити кращих дизайнерів світу, спеціалістів з ремонту та оздоблення - все рівно така квартира буде дешевше ніж в Лондоні, Цюриху, Франкфурті-на-Майні, Парижі, Римі
Українська столиця зайняла 40-е місце в списку міст з найдорожчою нерухомістю від 120 кв.м в центрі міста, випередивши три столиці країн ЄС. Такими є дані дослідження англійського сайту нерухомості для інвесторів Global Property Guide.
У рейтингу за 94 країнами враховується вартість операцій із продажу квартир від 120 кв.м в центрі міста. Дані оновлюються кожні півроку.
Вартість нерухомості преміум-класу в Києві сягає 3790 дол. за 1 кв. м. Ці показники перевищують ціни в Любляні (Словенія, 3380 дол.), Бухаресті (Румунія, 3201 дол.), і Братиславі (Словаччина, 2899 дол.).
Найдорожча нерухомість зафіксована в Монако (53026 дол.), далі йдуть Лондон (Великобританія), Гонконг (Китай) і Сінгапур (від 32745 до 17709 дол.). П’ятий рядок рейтингу займає Москва – 16509 дол., шостий – Нью-Йорк (15284 дол.).
Тому що якщо ви з "пупочки" за $1-5млн вийдете на вулицю то відчуття буде гірше ніж в найкращих містах світу.
Kiev, capital of Ukraine where pro-Russian rebels are battling Ukrainian forces in the east of the country, dropped 17.8 percent, the survey found and is ranked 124th of 140.
Київ посів 124-е місце в рейтингу найбільш придатних для життя міст
Не бажаєте "скромний" пентхаус в Пекіні? Площа - 1000 кв. м. Розташування - житловий комплекс Heritage Estate в історичному центрі західної частини китайської столиці. Прекрасне планування, дорогі меблі. Одне "але": ціна $46,2 млн. У 13 разів дорожче, ніж острів на Багамах, що належить голлівудській знаменитості Джоні Деппу (один з островів, де знімалися "Пірати Карибського моря").
Позахмарне зростання цін на нерухомість було у Піднебесній одним з головних трендів останнього десятиліття. Це створило в КНР бульбашку, яка, луснувши, могла би спровокувати кризу не меншу, ніж іпотечна криза зразка 2008 року в США. Тепер КНР намагається пройти по краю між двома проблемами - охолодженням економіки і бульбашкою на ринку нерухомості. Але обидві проблеми становлять загрозу і для світу, і для України.
Дорогий дах
Сьогодні розкішні апартаменти, де 1 кв. м коштує від $6351, за оцінками Jones Lang LaSalle, складають близько 7% всієї житлової нерухомості в Китаї. Розраховані на місцевих бізнесменів-мільйонерів, вони зазвичай є сусідами з великими офісними центрами. Один квадратний метр іншого квартирного комплексу - Tomson Riviera в Шанхаї - коштує від $25 403 просто тому, що поряд з ним знаходяться Shanghai World Financial Center, Citibank Tower і споруджуваний Shanghai Tower, який буде найвищим хмарочосом міста.
Як і в Україні перед кризою 2008 року, все останнє десятиліття нерухомість в КНР була головним інвестиційним інструментом для спекулятивного капіталу. Інвестори скуповували житло і залишали його в надії на подальше зростання цін. Такий попит біг попереду пропозиції, в результаті чого з 2000 року вартість житла в КНР збільшилася в середньому на 70%, а в деяких містах росла і зовсім на 10% за рік. В країні навіть стали з'являтися "примарні квартали" - ряди порожніх багатоквартирних будинків і вілл, які скуповували спекулянти в надії в майбутньому дорого перепродати.
Насправді такий обсяг нерухомості китайцям просто не потрібен. За даними агентства з нерухомості Centaline, сьогодні на руках у місцевих девелоперів тільки в Пекіні виявилося нерозпроданої нерухомості на 22 місяці продажів, в Шанхаї - на 21 місяць.
Головна небезпека цих "кварталів-примар" в тому, що продажі нерухомості, що дорожчає, забезпечували до 40% доходів муніципальної влади Китаю, яка по вуха загрузла в боргах. До кінця 2010 року заборгованість місцевої влади в країні досягла $1,7 трлн. І якби бульбашка на ринку нерухомості луснула - місцевій владі не було за що б погашати свої зобов'язання. Вони опинилися б на межі дефолту, при якому була б списана сума набагато більша, ніж $700 млрд., списаних у 2008 році фінансовому сектору США. За оцінками Standard & Poor's, "поганими боргами" може виявитися до $1,4 трлн. зобов'язань муніципалітетів. А це викличе по всьому світу хвилю не меншу, ніж та, яку підняла американська іпотечна криза.
— Объем введенных в эксплуатацию офисов классов А и В по итогам первого полугодия 2014 г. составил 533 тыс. кв. м, превысив показатель за аналогичный период прошлого года на 36%. — Объем чистого поглощения качественных офисных площадей в первом полугодии 2014 г. составил около 305 тыс. кв. м. — Уровень вакантных площадей составил 17,6% в офисах класса А и 12,4% в офисах класса В. — Продолжив снижение, средневзвешенная ставка аренды на офисные помещения класса А составила 754 $/кв. м/год и 457 $/кв. м/год на офисные площади класса В.
— Средневзвешенная ставка аренды на офисные помещения класса А к концу 2013 г. достигла значения 800 $/м2/год, снизившись за год на 4%. В классе B средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды продемонстрировала небольшой рост в пределах 2% по сравнению с 2012 г. и достигла значения 492 $/м2/год.
Средневзвешенная цена предложения на столичном рынке элитной недвижимости за год почти не изменилась, составив 19 170* $/м2 по итогам первого квартала 2014 г.
На протяжении 2013 г. средняя стоимость элитной жилой недвижимости оставалась относительно стабильной и в декабре составила 24 656 $/м². Таким образом, за год показатель практически не изменился (+0,11%).
11 April 2014
Results for Q1 2014:
- Prime country house prices increased by 1.9% between January and March
- Prices for prime country homes are 4.5% higher on an annual basis
- Prime property in towns and cities has outperformed
- Property viewings were 16% higher in Q1 2014 compared to the previous year
Prime property prices in the country increased in the first three months of 2014, but performance across the country varies widely. Oliver Knight analyses the latest figures.
Prime country houses prices increased by 1.9% in the first three months of 2014, the fifth straight quarter that prices have risen and the strongest quarterly growth in four years.
budivelnik написав:Якби Ви порівнювали новобудову в Києві в новобудові у Берліні - то Київ у виграшному становищі
