Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Гарік написав:Polza а ще КиївМіськБуд лохотрон, вони, як я розумію, тягнуть із видачею будинків в експлуатацію. Усюди лохотрон. Або підозріло дешеве, або з документами проблеми, або ще шось. Є зараз хоча б декілька чесних забудовників, у яких не страшно купувати квартиру? Лівий берег не пропонувати
ну так купуйте квартиру у зданому об"єкті, на вторинці - ото й буде вам щастя. і зовсім не страшно А взагалі купувати рано, завтра буде дешевше... девал грн не за горами.
Гарік написав:Polza а ще КиївМіськБуд лохотрон, вони, як я розумію, тягнуть із видачею будинків в експлуатацію. Усюди лохотрон. Або підозріло дешеве, або з документами проблеми, або ще шось. Є зараз хоча б декілька чесних забудовників, у яких не страшно купувати квартиру? Лівий берег не пропонувати
Инвестирование в "воздух" всегда риск.
В этом плане не один застройщик не честный - готовое жильё не продаёт, а предпочитают брать "заложников" - покупателей "воздуха". Чтобы в случае какого "шухера" они были "терпилами".
Каждому потенциальному покупателю необходимо самому, исходя из своих возможностей и того что он считает риском, проанализировать работу того или иного застройщика за последние два-три года:узнать в порядке ли всё по документам на строительство, почитать форумы на риелте как вовремя сдавались и реально заселялись дома, нет у застройщика "пирамиды" продаж, мог бы застройщик самостоятельно возвести объекты за свои средства,если бы вдруг запретили продавать воздух.
1. Как часто и насколько задерживал застройщик в период 2009-2011 сдачу в эксплуатацию + заселение своих домов: Сдача согласно плана - 0 баллов Сдача до 2 месяцев просрочки –1 балл Сдача от 2 месяцев до 4 месяцев просрочки – 2 балла Сдача от 4 месяцев до 6 месяцав просроски - 3 балла Сдача от 6 месяцев до 9 масяцев просрочки – 5 баллов Сдача от 9 месяцев до 12 месяцев просрочки – 7 баллов Сдача более 12 месяцев просрочки - 10
2. Соответствие реальных темпов строительства расматриваемого объекта к заявленому сроку сдачи объекта в эксплуатацию (заявление отделов продаж подвергать тщательному анализу): Визуально и/или по документам идёт согласно плана или с небольшой задержкой (до 2х месяцев) – 0 баллов Визуально отстаёт от плана от 2 месяцев до 4 месяцев – 0.5 балла Визуально отстаёт от плана от 4 месяцев до 6 месяцев – 1 балл Визуально отстаёт от плана от 6 месяцев до 9 месяцев – 1.:5 балла Визуально отстаёт от плана от 9 месяцев до 12 месяцев и боллее– 2 балла
3. Качество построеных домов: Качественно – 0 баллов Средне качественно (принимаются во внимание и затягивание переделки брака и некачественное исполнение переделки )– 0.5 балла Низко качественно – 1 балл
4. Массовое использования застройщиком лохотронных схем продаж в Авизо через своих подставных (типа выкупивших квартиры) и маклеров по большей цене, чем было у застройщика (неофициальное НАКРУЧИВАНИЕ ЦЕН): Не имеет место быть 0 балл Имеет место быть 0.5 баллов 5. Предоставление на сайте застройщика информации о разрешительной документации на строительство продаваемого объекта: Предоставляется в полной мере 0 баллов Предоставляется частично - 0.5 балла Не предоставляется – 1 балл
6. Предоставление публичной информации (указывается сертификат соответствия) о сдачи объекта в эксплуатацию: Имеет место быть 0 баллов Не имеет место быть – 1 балл 7. Значительная «пририсовка» застройщиком «дополнительных» метров к оплате (в том числе и остекленение лоджий по ходу строительства, если изначально остекленение не предполагалось): Не имеет место быть, или имеет место быть в рамках погрешности +/- 0.7 кв. м или открытость такой информации – 0 балл Имеет место быть (определяется по жалобам инвесторов) - 1 балл
8. Компания застройщик государственная (муниципальная), частично государственная, частная. – гипотетическая возможность полной утраты средств: государственная (муниципальная) - 0 балла частично государственная (муниципальная) – 0.5 балла частная – 1 балл
И по результатам такого анализа определятся с выбором. И при этом не забывать - инвевестирование в Украине ВСЕГДА риск и ни один застройщик не подпишет договор где бы полностью были защищены интересы покупателя.
Работал в большой компании генподрядчике по жилым домам. Насмотрелся,думаю покупать можно только на вторичке или в Киевгорстрое. Вот коллеги и друзья есть - с недостроем и семьёй по 5 лет сидят. Судя по ситуации - будет дешеветь дальше. Появятся у банков длинные дешевые деньги - пойдёт ипотека, будут расти цены. В ближайшие 5 лет такого не ждите.
targonium написав:Работал в большой компании генподрядчике по жилым домам. Насмотрелся,думаю покупать можно только на вторичке или в Киевгорстрое. Вот коллеги и друзья есть - с недостроем и семьёй по 5 лет сидят. Судя по ситуации - будет дешеветь дальше. Появятся у банков длинные дешевые деньги - пойдёт ипотека, будут расти цены. В ближайшие 5 лет такого не ждите.
Не смешите мои тапочки с баснями о надёжности Киевгостроя
Сюжет на 1+1, ТСН от 05.07.12 "Купити квартиру у столиці не проблема, проблема до неї вселитися" о системных нарушениях КГС своих обязанностей перед инвесторами более чем 10 новостроев в Киеве.
targonium написав:Работал в большой компании генподрядчике по жилым домам. Насмотрелся,думаю покупать можно только на вторичке или в Киевгорстрое. Вот коллеги и друзья есть - с недостроем и семьёй по 5 лет сидят. Судя по ситуации - будет дешеветь дальше. Появятся у банков длинные дешевые деньги - пойдёт ипотека, будут расти цены. В ближайшие 5 лет такого не ждите.
А ведь жить хоцца и в ближайшие 5 лет. Причём жить хоцца неплохо.
zahar_ ого, це корисна порада. Дякую, скільки шарив по інтернету, не знайшов. Це звідки? Іще, я думаю, що приватний забудовник – це незавжди погано, як і державний – незавжди добре. А які конкретно документи потрібні?
Гарік написав:zahar_ ого, це корисна порада. Дякую, скільки шарив по інтернету, не знайшов. Це звідки? Іще, я думаю, що приватний забудовник – це незавжди погано, як і державний – незавжди добре. А які конкретно документи потрібні?
zahar : 19.02.12 / 15:51 Степаныч, что же касаемо – «2) Укажите пожалуйста полный перечень документов которые должны быть при строительства дома.
1.Решение Киевсовета на дачу в аренду земли под строительство некоему юрлицу для строительства дома (домов) с объектами инфакструктуры. Вот по объекту на Туполева 17 было следующее решение в 2005 (видимо потом срок аренды продлили ) КИЇВСЬКА МIСЬКА РАДА X сесiя IV скликання РIШЕННЯ вiд 7 липня 2005 року N 624/3200 Про передачу товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Житлоспецбуд. Трест N 1" земельної дiлянки для будiвництва житлового будинку на вул. Академiка Туполєва, 17 у Святошинському районi м. Києва Вiдповiдно до ст. ст. 93, 123, 124 Земельного кодексу України та розглянувши проект вiдведення земельної дiлянки, Київська мiська рада вирiшила: 1. Затвердити проект вiдведення земельної дiлянки товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Житлоспецбуд. Трест N 1" для будiвництва житлового будинку на вул. Академiка Туполєва, 17 у Святошинському районi м. Києва. 2. Передати товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Житлоспецбуд. Трест N 1", за умови виконання пункту 3 цього рiшення, в короткострокову оренду на 5 рокiв земельну дiлянку площею 0,42 га для будiвництва житлового будинку на вул. Академiка Туполєва, 17 у Святошинському районi м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови. ++++++++++++++++++++++
При просрочке срока аренды должно быть новое решения Киевсовета. По типу такого КИЇВСЬКА МIСЬКА РАДА VIII сесiя VI скликання РIШЕННЯ вiд 22 вересня 2011 року N 133/6349 Про поновлення товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Максимум" договору оренди земельної дiлянки для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування комплексу будiвель житлового та соцiально-культурного призначення з вбудовано-прибудованими торговельно-офiсними примiщеннями та пiдземним паркiнгом на вул. Воскресенськiй, 7 у Днiпровському районi м. Києва ++++++++++++++++++++++++++ 2. Договор аренды на землю у юрлица которому выделили землю. Если была просрочка в использовании земли, то должен быть быть договор аренды с новыми сроками. Типа такой (см. договор аренды)
zahar : 20.02.12 / 10:41 На мой взляд третьим документом при проверке разрешительной документации » объекта который Вы рассматриваете должен быть «Висновок державної експертизи проекта» . Он примерно имеет такой вид
Чётвёртым документом » при проверке разрешительной документации объекта который Вы рассматриваете должно быть разрешения инспекции ГАСК о разрешении работ на том объекте по которому Киевсовет выделил землю под. строительство дома и именно по которому есть «висновок державної експертизи». Он примерно выглядит так
Из разрешительной документации можно ещё конечно рассматривать и наличие лицензии у застройщика на виды работ которые предусмотрены при строительстве дома (жилого комплекса). Но мне думается если имеется разрешение инспекции ГАСК на строительство именно того объекта который прошёл «висновок державної експертизи» и именно по которому было решение Киевсовета, то в таком случае лицензия у застройщика наверняка имеется. По идее не должна инспекция ГАСК выдавать разрешение на строительство именно того объекта по которому есть «висновок» и решение Киевсовета. Хотя конечно же в принципе спросить и лицензию для сточки зрения подстраховки - всё ли в порядке с разрешительной документацией - можно.
Подводя итог по – «2) Укажите пожалуйста полный перечень документов которые должны быть при строительства дома» : 1. Решение Киевсовета о выделении участка земли под застройку. Пример: 2. Договор на аренду этой земли. 3. «Висновок державної експертизи» на объект. Пример: 4. Разрешение инспекции ГАСК на строительство объекта. Пример: 5. Лицензия застройщика.
P.S. Встретил информацию по вопросу - "полный перечень документов которые должны быть при строительства дома." Согласно закону Украины, до полной (окончательной) сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан предоставить инвестору такие документы: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
zahar : 23.02.12 / 11:17 Степанович. цитата:"3) В соответствии с ответом на первый вопрос мы имеем список всех фирм задействованных в строительстве - укажите пожалуйста какие документы нужно требовать от каждой из этих фирм." ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Перечисленые выше документы Вам должны предоставить представители компании которая непосредственно занимается продажами.
И ещё одно наблюдение. Если на рынке предлагает товар типа застройщик новичёк, то следует убедится что это не клон и что за ним не стоит компания из "чёрного" списка застройщиков.
Так к примеру в ЖК Прелина Троещина строят компании которые входят в структуру печально известного УКО.
А по тем материалам, что встречались на информресурсах землю там выделяли под иное целевое назначение чем стоительство ЖК КИЇВСЬКА МIСЬКА РАДА XI сесiя IV скликання РIШЕННЯ
вiд 11 жовтня 2005 року N 207/3668 Про передачу товариству з обмеженою вiдповiдальнiстю "Континентбуд" земельної дiлянки для будiвництва, експлуатацiї та обслуговування торговельно-розважального комплексу з офiсними примiщеннями, пiдземною та наземною автостоянками на вул. Миколи Закревського, 42-а у Деснянському районi м. Києва ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Получается что по тем документам, что имеются в наличии стройка строительства ЖК Перлина Троещини ведётся незаконно, но это от потенциальных покупателей видимо тщательно скрывают и ряды заложников нечистоплотного застройщика всё же пополняются
vikin : 24.02.12 / 16:09 поправлю Захара: Решение Киевсовета - полступеньки к легитимизации аренды земли. А наступает она только после нотариально заверенного Договора на аренду этой земли. По времени эти события могут быть весьма разнесены. Но срок аренды идет от Договора. Далее. По окончанию срока аренды (5 лет) продлевание договора не происходит автоматически. Это требует денег и времени. И опять же критерий истины тут - нотариально заверенный Договор о продлении аренды. Доверять на слово и предполагать желаемых исход нельзя. И без аренды все остальное уже неважно.
zahar : 25.02.12 / 13:47 Спасибо за уточнение о том какое важное значение имеет договор аренды земли под строительство в пакете разрешительной документации.
Додано: Чет 20 вер, 2012 14:27
Причём жить хоцца неплохо. 
