|
Нужны консультации с подготовкой к продаже дома |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 20 вер, 2012 11:32
Всем привет! дано: 2/3 дома (две большие комнаты)в Киевской обл. Дом находиться в с.Козаровичи (Вышгородский р-н). Не новый, но капитально и качественно сделан, нигде никаких трещин (в стенах, фундаменте),крыша не протекает,въезжай и живи. Общая площадь участка 10с, соответственно 2/3 = 6.67c Общая площадь дома 60 м2, моя часть 2/3, то есть 40м2 (будет отделено) Общ.инф.: газ, колодец ч/з дорогу, к скважине как-то руки не дошли, редко там бываю, но это не проблема; небольшой сад с фруктовыми деревьями; к киевскому морю (пляж, песок) ~500-700м.
в вопросе продажи/покупки недвижимости неопытен, поэтому прошу знающих людей помочь след. вопросах: - в целом, трудно продать часть дома, есть ли спрос? - стоит ли делать какие то достройки/беседки предварительно или в данном сегменте лучше оставить все как есть, чтоб будущий собственник осуществлял уже все согласно его планам? - весной планирую только заложить двери (отделится от другой части), поставить простенькую не дорогую входную дверь, чтоб был отдельный вход и забором огородить свою территорию...что еще посоветуете?
-
yura_d
-
-
- Повідомлень: 11
- З нами з: 20.09.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 20 лют, 2013 12:10
прошу помощи знающих людей может у кого-нить был подобный опыт, поделитесь
-
yura_d
-
-
- Повідомлень: 11
- З нами з: 20.09.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 22 лют, 2013 23:20
1 Якщо в радіусі 5 км є нове житлове будівництво на продаж - то взнайте по яким цінам там продається житло 2 Якщо в радіусі 5 км є тільки житлове будівництво для себе - то ціна продажу Вашого буде менше 450 доларів м2 ( прри умові доведення Вашого до стану після будівельників - поштукатурені стіни , металопластикові вікна , двері , утеплення ( мінімум 5-8 см мінвата або пінопласт) 3 Якщо в радіусі 5 км відсутнє нове будівництво - то орієнтуйтесь на ціну яка менша від 350 доларів м2 Ці три простих правила , зможуть підказати Вам приблизну ціну по якій Ви зможете приблизно визначити ціну продажу Вашої нерухомості ( але це не говорить про те що Ви її зможете по ній продати .... )
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27581
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2948 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 25 лют, 2013 15:09
это получится стоимость самого дома примерно таким же макаром считать стоимость земли? ...и в итоге получу общую сумму моей "хотелки" или в случае с землей другие методы расчета?
-
yura_d
-
-
- Повідомлень: 11
- З нами з: 20.09.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 25 лют, 2013 21:27
yura_d 1 В вартості нерухомості - вже врахована ціна землі , тому якщо Ви по запропонованому мною в попередньому повідомленні алгоритму визначили вартість м2 , то це вартість земля+нерухомість 2 Існують варіанти , коли чистий земельний участок коштує більше ніж цей самий участок з спорудою на ньому.Як правило , ця різниця становить вартість знесення споруди і вивезення будівельного сміття яке виникло під час знесення. 3 Якщо поблизу участку нове будівництво відсутнє , то вартість такого участку становить 300-1000 доларів сотка ( за участки до 20 соток)
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27581
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2948 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 26 лют, 2013 02:00
budivelnik Друзья покупали в дачном кооперативе в Казаровичах участок без постройки, но со скважиной в 2007 году, за 6 тыс. долларов. Думаю, с того времени цены не упали. Советую промониторить объявления в газетах типа Авизо, чтобы представить, сколько может стоить Ваш участок. Хорошо, что земли у Вас 6 соток, как бы и достаточно для дачной жизни, но плохо то, что у вас 2/3 дома, т.е. снести его и построить новый не получится, Хотя возможно, договорятся с владельцами 1/3..
-
evin2012
-
-
-
-
-
Додано: Вів 26 лют, 2013 14:28
budivelnik: стоп...стоп...стоп) я понимаю, вы абсолютно правы но, думаю мы говорим о разных масштабах недвижимости (домов) как это вижу я, поправьте, если ошибаюсь: потенциальный покупатель подобных моему домов - люди имеющие накопления на загородный дом 20-30тыс.у.е., может и больше, но они не готовы тратить на дом больше, - это люди, которым нужна просто дача на выходные летом, с грядками и свежим воздухом; это люди, которые на пенсии, их ничего не держит в городе, есть накопления и они готовы купить такой дом для полноценной жизни и дальнейшего строительства (достраивания того, что еще понадобится); это родители, которые продают свою трешку ради подросшего чада, ему покупают однушку, а сами хотят тихой жизни в деревне...вариантов масса
ВОПРОС В ТОМ: как определить, стоит ли мне самому что-то достраивать, делать небольшой ремонт или будет дешевле и разумнее продать как есть, а новый хозяин уже сам поймет, что ему нужно и будет делать на свой вкус?
2 evin2012, это не участок, где еще не было построек (не дачный кооператив) это вполне пригодный для жизни полноценный дом! не новый, но тем не менее - и на вид и на качество даже не грешу, +фруктовый сад, огород, эти 2/3 образуют правильный прямоугольник. Если смотреть со стороны, обьективно - сам понимаю, необходимо поставить стеклопакеты, отдельный вход (может небольшую веранду) и получится идеальное место для полноценной жизни, если субъективно - см.мой вопрос выше)
так вот, посоветуйте, что лучше делать и чего не делать с этим домом, что повлияет позитивно на спрос, а что только исчерпает энную сумму средств, но не повлияет на спрос, если в любом случае конечная цель - продажа =)
2 evin2012 да было б идеально продать все вместе, но в 1/3 проживают постоянно, и других вариантов с жильем они не имеют Обращал внимание, вдоль трассы Киев-Дымер, масса домов (видимо так же сум1сна вл-сть) с неплохими достройками. То есть, люди не особо были заинтересованы сносить. Думаю новым хозяевам будет интереснее расширить то, что есть, а не сносить и строить заново. Те, кто будет строить заново, наверное сразу ищут просто участок, без построек и т.д., да и ресурсы имеют на это самое строительство. Не думаю, что эти люди захотят покупать недвижимость в сегменте, который предлагаю я. Из вышесказанного опять возникает вопрос: стоит ли что то делать, достраивать, ремонтировать и т.д., или все же дать волю решать это уже будущему собственнику? То есть, продавать как есть.
Прошу прокомментировать, где я ошибаюсь.
-
yura_d
-
-
- Повідомлень: 11
- З нами з: 20.09.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 26 лют, 2013 15:11
Думаю, что в любом случае необходимо сделать отдельный вход с крыльцом, выделить забором весь участок, включая свой двор, если отсутствует, то сделать ворота и калитку на улицу. Можно минимально привести в порядок дом и участок: убрать, подкрасить, чтобы было красиво. Я считаю, что ничего дорогого (ремонта, колодца и т. д.) делать не нужно, деньги все равно не окупятся. Для Ваших потенциальных покупателей важно купить недорого.
-
avt23
-
-
- Повідомлень: 303
- З нами з: 04.12.12
- Подякував: 410 раз.
- Подякували: 73 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 26 лют, 2013 16:42
yura_d продать часть дома сложно но в принципе возможно, и покупателей надо искать среди знакомых и родственников хозяев 1/3 дома. обычно цена на такие предложения очень низкая, попробуйте договориться с собственником 1/3 что бы продавать вместе. не понятна ситуация с участком, как оформлена собственность, или у вас есть сервитут. цену назвать очень сложно, нужно мониторить рынок
-
4e4ensxe
-
-
- Повідомлень: 1455
- З нами з: 11.12.12
- Подякував: 65 раз.
- Подякували: 190 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 26 лют, 2013 17:56
4e4ensxe что касается участка, буду оформлять 3-мя актами (уже свидетельствами) после делать выделение частей в натуре, как дома так и участка
да, понимаю, на спрос и цену это влияет. Но владельцы 1/3 не захотят покупать. хорошо, что часть больше половины и правильной формы...удобно и есть где "развернуться", так сказать)
-
yura_d
-
-
- Повідомлень: 11
- З нами з: 20.09.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
6 |
2537 |
П'ят 20 вер, 2019 12:13 shumy
|
|
5 |
6908 |
|
|
2 |
4488 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|