Індекс нерухомості

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12>
Повідомлення Додано: Нед 30 вер, 2012 10:29

Індекс нерухомості

На гілці нерухомості часто повертаються до питання індексу та його коректності.
В Україні є кілька індексів від ріелторських компаній.
Адже середня ціна за кв.м в певному районі - інформація потрібна однаково і продавцям, покупцям, ріелторам, будівельникам. Практично всім гравцям ринку.
Знайшов гарну реалізацію індексу у естонців
SPOT – это новый продукт Сити24, который дает возможность обзора предложений рынка недвижимости и ценовых изменений за определенный период времени, начиная с декабря 2006 г.
Вам интересно, что происходило с уровнем цен на жилье в вашем районе? Введите параметры Вашего жилища (расположение, состояние, площадь), и Вы получите информацию о том, сколько стоит аналогичное жилье.

SPOT генерирует следующие типы отчетов и запросов:
Средняя стоимость кв.м.
Среднее количество продаж объектов недвижимости
Возраст здания
Число предложений недвижимости и изменение цен за период

http://spot.city24.ee/spot/user/aboutsp ... cale=ru_RU
Зручний і якісний інструмент.
Якими українськими індексами користуєтесь Ви?
Востаннє редагувалось tobias в Пон 01 жов, 2012 11:21, всього редагувалось 3 разів.
13 думки містять творчу енергію, корисно відправити у Всесвіт добру думку
past performance does not guarantee future results
tobias
 
Повідомлень: 4982
З нами з: 21.01.08
Подякував: 389 раз.
Подякували: 230 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 30 вер, 2012 10:50

tobias
Индекс в первую очередь должен быть объективен. Даже если учитывает только аппетиты продавцов. Поэтому он должен учитывать не только площадь и цену, но и состояние объекта. Для этого руководитель индекса должен дать продавцу исчерпывающую форму для описания объекта, а самому себе - алгоритм выведения индекса.
Ищу разработчика мобильных приложений для создания музыкальной информационно-рекомендательной системы на основе коллективного интеллекта: http://p45tern4k.wixsite.com/melofinder
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38035
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2815 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 жов, 2012 11:34

  mortimer написав:Индекс в первую очередь должен быть объективен..

Звичайно індекс будується на основі даних, які відповідне АН бере для розрахунку, і характеризує насамперед ту вибірку, на основі якої він побудований.
Але після порогу в 500-1000 об'єктів вибірка є досить репрезентативною і буде досить точно визначати ціну.
Принаймі є 2 відомі індекси domik та realt.
Але в онлайні ці агенества не дозволяють робити вибірки за райнонами і не надають широкого спектру звітів як вище наведений Spot 8)
Якщо у Вас є кілька хвилин - спробуйте пошукати щось в вищенаведеному Spot.
Він дозволяє легко з'ясувати середню вартість або ціну оренди квартири, будинку в певному населеному пункті. А також показує зміну ціни за 3 роки.
P.S. що ж до самої об'єктивності - це вже бізнес-репутація відповідного АН.
13 думки містять творчу енергію, корисно відправити у Всесвіт добру думку
past performance does not guarantee future results
tobias
 
Повідомлень: 4982
З нами з: 21.01.08
Подякував: 389 раз.
Подякували: 230 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 жов, 2012 08:52

Re: Індекс нерухомості

  tobias написав:Він дозволяє легко з'ясувати середню вартість або ціну оренди квартири, будинку в певному населеному пункті. А також показує зміну ціни за 3 роки.

Средняя температура по больнице. Не учтены размер объекта, состояние объекта, дополнительные параметры.
Тоже мне "индекс"! Среднее арифметическое хотелок.
Ищу разработчика мобильных приложений для создания музыкальной информационно-рекомендательной системы на основе коллективного интеллекта: http://p45tern4k.wixsite.com/melofinder
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38035
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2815 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 жов, 2012 08:56

  tobias написав:На гілці нерухомості часто повертаються до питання індексу та його коректності.
В Україні є кілька індексів від ріелторських компаній.
Адже середня ціна за кв.м в певному районі - інформація потрібна однаково і продавцям, покупцям, ріелторам, будівельникам. Практично всім гравцям ринку.
Знайшов гарну реалізацію індексу у естонців
SPOT – это новый продукт Сити24, который дает возможность обзора предложений рынка недвижимости и ценовых изменений за определенный период времени, начиная с декабря 2006 г.
Вам интересно, что происходило с уровнем цен на жилье в вашем районе? Введите параметры Вашего жилища (расположение, состояние, площадь), и Вы получите информацию о том, сколько стоит аналогичное жилье.

SPOT генерирует следующие типы отчетов и запросов:
Средняя стоимость кв.м.
Среднее количество продаж объектов недвижимости
Возраст здания
Число предложений недвижимости и изменение цен за период

http://spot.city24.ee/spot/user/aboutsp ... cale=ru_RU
Зручний і якісний інструмент.
Якими українськими індексами користуєтесь Ви?

http://tr-41.narod.ru/AV/
Оранжевый-хит сезона
 
Повідомлень: 17587
З нами з: 20.04.08
Подякував: 339 раз.
Подякували: 408 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 06 жов, 2012 09:50

  mortimer написав:
  tobias написав:Він дозволяє легко з'ясувати середню вартість або ціну оренди квартири, будинку в певному населеному пункті. А також показує зміну ціни за 3 роки.

Средняя температура по больнице. Не учтены размер объекта, состояние объекта, дополнительные параметры.
Тоже мне "индекс"! Среднее арифметическое хотелок.

Индекс домика учитывает (так они говорят во всяком случае) и результаты торга (правда по большей части похоже устного) на подобные объекты.

Правда пирамида маслоу подсказывает, что в сезон продаж у них может риэлтор победить аналитика - в сезоны продаж у них у индекса практически всегда небольшой боковичёк идёт. И это ИМХО "подкручивание" отклоняет их индекс от реального положения дел на КРЖН на 1-2% в год за последние 36 месяцев.
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 21605
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 06 жов, 2012 10:38

Re: Індекс нерухомості

  zahar_ написав:Индекс домика учитывает (так они говорят во всяком случае) и результаты торга (правда по большей части похоже устного) на подобные объекты.

Будет средняя между желаниями продавцов и возможностями покупателей.
Что мне (покупателю, продавцу, аналитику) даёт средняя цена по городу или району размером с город? Даже тенденции выявить невозможно. Индекс должен отражать состояние жилого объекта.
Ищу разработчика мобильных приложений для создания музыкальной информационно-рекомендательной системы на основе коллективного интеллекта: http://p45tern4k.wixsite.com/melofinder
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38035
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2815 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 08 жов, 2012 09:51

  mortimer написав:Что мне (покупателю, продавцу, аналитику) даёт средняя цена по городу или району размером с город?
Индекс должен отражать состояние жилого объекта.

середня ціна дозволяє оцінити наскільки переоцінений(недооцінений) конкретний об'єкт.
Динаміка середньої ціни красномовно вказує на напрям ринку.
Стан врахований в ціні конкретного об'єкту по яким потім будується середня.
13 думки містять творчу енергію, корисно відправити у Всесвіт добру думку
past performance does not guarantee future results
tobias
 
Повідомлень: 4982
З нами з: 21.01.08
Подякував: 389 раз.
Подякували: 230 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 08 жов, 2012 11:36

  tobias написав:середня ціна дозволяє оцінити наскільки переоцінений(недооцінений) конкретний об'єкт.
Динаміка середньої ціни красномовно вказує на напрям ринку.
Стан врахований в ціні конкретного об'єкту по яким потім будується середня.

1. Не позволяет. Потому что частный продавец не в состоянии определить положение своей квартиры в ценовой системе координат большого города. Он ведь видит только среднюю температуру, да ещё и искажённую.
2. Указывает. Если не подвергается заинтересованному давлению.
3. Говорите, состояние учтено? А по каким критериям? ;) Например, 2 одинаковые квартиры по разной цене или 2 разные квартиры по одинаковой цене. Сравнить их можно только после личного посещения.

Если не ошибаюсь, у нас уже есть несколько индексов средних цен хотелок. Но они Вас почему-то не устраивают.
Ищу разработчика мобильных приложений для создания музыкальной информационно-рекомендательной системы на основе коллективного интеллекта: http://p45tern4k.wixsite.com/melofinder
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38035
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2815 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 08 жов, 2012 11:41

Re: Індекс нерухомості

  mortimer написав:2 одинаковые квартиры по разной цене или 2 разные квартиры по одинаковой цене. Сравнить их можно только после личного посещения.
и что вам это даст? все равно одинаковые квартиры и метраж, что меняет?
вы же все равно бетон покупаете? или главное документы и адекватность продавца?
депозитные ставки сначала изучаем, думаем, подписываем договор, вносим деньгу
https://twitter.com/CrimeaUA1 8)
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21417
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
  #12>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
52 6595
Переглянути останнє повідомлення
Нед 27 сер, 2017 07:44
otg
3 1343
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 лис, 2016 22:55
Frant
40 10128
Переглянути останнє повідомлення
Суб 27 сер, 2016 15:55
Прохожий
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів