Квартиры подешевеют на треть или Лохотрон от риелтор

yopti Спасибо, дядя Вова.

Пятый год рецессии на рынке недвижимости — в цене только «бриллианты»

Цикл устойчивого роста на рынке жилья, зародившийся еще в 2003 г., в итоге превратился, как известно, в беспрецедентный пузырь, лопнувший в конце 2008-го. Увы, покупатели и продавцы, средства массовой информации, эксперты и, разумеется, риэлторы слепо прогнозировали бесконечный скачкообразный рост на рынке жилья. Безответственные прогнозы привели к тому, что многие тысячи граждан в один миг потеряли значительную часть своего личного капитала, а банковские учреждения списали на убытки многомиллионные суммы
http://www.pravo-kiev.com/analitika/pya ... brillianty

http://zn.ua/ECONOMICS/zastroyschiki-pr ... 5323_.html
Реальные сделки на первичном рынке недвижимости часто заключаются по более низким ценам, чем декларируют и рекламируют продавцы.

Загон от пузуренадувателей http://www.segodnya.ua/economics/realty ... 47408.html
11 Июля 2013, 08:25
Люди стали больше покупать, боясь вступления в силу новых законов.

Украинцы массово бросились скупать квартиры

Очередной рыловский загон - ажЫАтаж квартиры дАражают

На вторичном рынке недвижимости – сговор. Как сообщил «Комментариям» надежный источник в риэлтерских кругах, около трех недель назад собственники крупнейших столичных агентств недвижимости во время встречи за закрытыми дверями договорились дезинформировать своих клиентов и журналистов, сообщая им о начавшемся ажиотаже. «Решено сознательно не договаривать всей правды и преувеличивать реальное количество заключаемых сделок. Главная цель – раскачать рынок и увеличить количество продаж на «вторичке», - сообщил источник.
http://comments.ua/money/414849-rieltor ... aniku.html

Риэлторы задались целью раскачать вторичный рынок жилья и искусственно увеличить количество продаж Ажиотаж на рынке недвижимости создается искусственно

Августовский загон рЫлов http://fakty.ictv.ua/ua/index/view-medi ... 7/album/83

Ажіотаж на ринку житла: покупці поспішають до осені

смешат такие загловки.
Прямо вот люди срочно расторгают свои депозиты, снимают наличку и бегут сломя голову, с сумкой денег на плече, в отдел продаж за новой квартирой.
при чем у всех неожиданно появились деньги на покупку квартиры.

Падение цен несмотря на рыловские алневодческие загоны таки состоялось и разоблачение других аленеводческих фокусов http://online.rbc.ua/rus/pochemu-ukrain ... 2014114900

Несмотря на рекордно низкие цены, квартиры в новостройках почти не покупают. Первыми пострадают компании, строящие жильё за счёт привлечения новых покупателей

"Полторы квартиры по цене одной", - шутит, показывая прайс, Алексей, менеджер отдела продаж одной из строительных компаний Киева. Ни один из столичных застройщиков таким рекламным слоганом воспользоваться не рискнул, но факт остаётся фактом: в долларах по сравнению с январём 2014-го новостройки в столице подешевели в среднем на треть. Однокомнатную квартиру в спальном районе, которая в начале года стоила более $60 тыс., сейчас можно найти за $40 тыс.

Правда, и при таких ценах недвижимость покупают не слишком охотно. В августе, по данным компании SV Development, в киевских новостройках купили лишь 621 квартиру - это самый низкий показатель за последние три года, пишет ФОКУС.

Напрасные надежды

Ещё в начале лета застройщики говорили о будущем с оптимизмом: население активно изымало депозиты, причём немалая часть этих средств вкладывалась в недвижимость. Это совпало с началом падения номинированных в валюте цен - после того как курс гривны начал затяжное пике, большинство застройщиков зафиксировали стоимость квартир в национальной валюте.

Как результат - продажи квартир в новостройках показали положительную динамику: если в марте, по данным ARPA Real Estate, в столице было реализовано около 400 объектов, то в мае - 680, а в июле - 870. До показателей лета прошлого года этот результат не дотянул - в июле 2013 года в Киеве было реализовано более 2 тыс. объектов. Но по крайней мере превысил продажи 2011 года, когда строительный рынок столицы шёл на поправку после кризиса.

Застройщики всё лето жили надеждами. "Думали, что начнут сажать коррупционеров, что станет меньше взяток и бюрократии", - рассказывает владелец небольшой строительной компании. Ожидания оказались напрасными - по мнению большинства строителей, с бюрократией и разрешениями ни в Киеве, ни в области ничего не изменилось. По-крайней мере, к лучшему. "В городе летом 3,5 тысячи готовых свидетельств о праве собственности специально не выдавались - чиновники ждали взяток, - говорит Фокусу ещё один строитель. - Ну сменился руководитель, а подчинённые всё те же".

Не оправдались надежды и на всплеск спроса со стороны беженцев из Крыма и с востока. С одной стороны, жильём они действительно интересовались. К примеру, по данным Украинской строительной компании, в июне посещаемость сайта комплекса "Грюнвальд" жителями десяти крупнейших городов Донецкой области выросла более чем вдвое - с 480 до почти 1 тыс. заходов. А президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир и вовсе заявил, что 40% продаж холдинга сейчас приходится на жителей Крыма и юго-восточных регионов страны.

Правда, при этом Кушнир уточнил, что, возможно, дело вовсе не в беженцах: "Человек может быть родом из Донецка, но жить в Киеве лет 10 и только сегодня купить квартиру". А с тем же "Грюнвальдом" дальше просмотров дело не пошло. По словам предправления Украинской строительной компании Олега Мороза, в июле на долю выходцев из Донецкой и Луганской областей пришлось всего 5% продаж, в августе - не более 10%. Примерно такие же данные называет и коммерческий директор компании "НЕСТ" Константин Браво, по словам которого, на выходцев с юго-востока и Крымского полуострова приходится не более 5-10% продаж.

Большинство вынужденных переселенцев не располагают финансовыми ресурсами и рассчитывают на скорейшее возвращение домой. "Тех, кто покупает жильё, преимущественно интересуют объекты дешевле $50 тысяч и желательно с ремонтом, так как есть необходимость в быстром заселении", - объясняет невысокий спрос на первичку управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Всё это привело к падению продаж: в августе они сократились сразу на 20%, примерно до уровня апреля-мая.

Рынок падения

Падение выглядит парадоксальным на фоне рекордного снижения цен. По данным SV Development, с начала нынешнего года средняя стоимость жилья в столичных новостройках снизилась с $1710 за кв. м в январе до $1135 в начале сентября. Традиционно самыми низкими цены были в Деснянском и Дарницком районах Киева. За восемь месяцев стоимость квартир там упала с $1370 за квадрат до $914 и $932 соответственно. Это далеко не предел: на окраинах столицы и в ближайших пригородах (Софиевской и Петропавловской Борщаговке или в Вишнёвом) сейчас можно найти жильё в новостройках и по $750-800 за квадратный метр. А в таких городах-спутниках, как Ирпень или Буча, квартиры в многоэтажках и вовсе предлагают по $500-600 за кв. м.

Несмотря на снижение стоимости до уровня, о котором ещё пару лет назад покупатели и не мечтали, очередей в отделах продаж нет, база предложения жилья продолжает расти. Сейчас, по данным ARPA Real Estate, в Киеве на продажу выставлено около 40 тыс. квартир, больше половины из них - в новостройках. Причём если на вторичном рынке предложение постепенно сокращается (владельцы снимают объекты из-за низких, на их взгляд, цен), то предложение от застройщиков, напротив, растёт.

Дисбаланс спроса и предложения будет только усугубляться крупнейшим за всю историю Украины спадом в экономике. А это, в свою очередь, неминуемо приведёт к кризису в строительной отрасли. Сами застройщики стараются избегать разговоров на эту тему, хотя и признают, что концентрируются в основном на проектировании новых объектов, не начиная новые стройки. "Компании стремятся завершить те дома, квартиры в которых они начали продавать, - констатирует Михаил Артюхов. - Работы на объектах, где продажи не начаты, просто сворачивают".

В неофициальных беседах застройщики соглашаются, что продажи будут падать до самого конца года. "Им просто некуда расти, - говорит Фокусуодин из застройщиков. - Резервы в виде депозитов и отложенных на чёрный день средств исчерпаны, потребительские настроения упали до уровня 2009-го, так что единственными покупателями будут те, кто что-то продал". Многое зависит и от событий на востоке - по словам президента Союза специалистов по недвижимости Александра Рубанова, в случае продолжения войны продажи вообще "будут стремиться к нулю".

Но и без этого падение продаж сильно ударит по отрасли. Первыми пострадают компании, строящие жильё исключительно за счёт привлечения новых покупателей. Даже плавное сокращение продаж приведёт к замедлению темпов строительства. А это вызовет недовольство инвесторов, падение интереса к проекту и, как следствие, остановку работ.

Не меньшие проблемы ожидают и застройщиков, возводящих объекты исключительно за заёмные средства. "Большинство из них брали кредиты в долларах, а теперь не могут их вернуть", - говорит Михаил Артюхов. В зоне риска и компании, активно предлагавшие клиентам рассрочку на 1-3 года при условии внесения 30-50% стоимости объекта. В последнее время спрос на подобную схему приобретения недвижимости в Киеве зашкаливал, но в ближайшем будущем количество покупателей, которые не смогут погашать долги по договорам рассрочки, будет расти как на дрожжах. В следующем году всё это может привести к повторению ситуации 2009-го, когда продажи нового жилья в январе-феврале сократились до 55-65 квартир, выйдя на максимальную (за год) отметку в 180 объектов только в сентябре.

Во-вторых, это планы США в отношении эмиссии доллара. Дополнительный выпуск «зеленого» приведет к ее обесцениванию, поэтому цены на недвижимость в долларах резко подскочат вверх.

какой кошмар...
они инфляцию на 3% запустить не могут, а влошистам-ынвесторам рисуют +10% роста

http://www.capital.ua/ru/publication/28 ... na-vostoke
Рынок недвижимости замер из‑за курсовых качелей и обострения ситуации на востоке

Надежды девелоперов и риэлторов на оживление рынка недвижимости во второй половине лета — начале осени не оправдались. В июле в Киеве было зарегистрировано 1,45 тыс. сделок купли-продажи жилья, из которых 870 на первичном и 570 — на вторичном рынке недвижимости, свидетельствуют данные Arpa Real Estate. «Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года», — говорит управляющий директор компании Михаил Артюхов.

Статистики по количеству сделок в августе еще нет, но игроки рынка признают, что ситуация ухудшается. «Рынок недвижимости сейчас стоит», — подтверждает президент Ассоциации банковской оценки Сергей Фролов. Сейчас проводятся единичные сделки, говорит он, но это скорее исключения.

Курсовые качели

На продажи влияет война на востоке страны: некоторые потенциальные собственники решили отложить покупку недвижимости до стабилизации ситуации. «Вчерашнее заявление Петра Порошенко о вторжении российских войск на территорию страны ввергло всех в шок», — паникует вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Фролов говорит, что некоторые сделки откладываются из‑за изменения правил налоговой оценки недвижимости: министерство юстиции до сих пор не разъяснило нотариусам алгоритм работы согласно новым требованиям.

Некоторые покупатели не могут забрать свои депозиты из банков с временными администрациями, говорит Топал. «Несколько сделок сорвалось именно по этой причине. Например, много проблем у клиентов «Терра-банка», — отмечает он. Многие украинцы, которые хранят деньги в иностранной валюте, решили подождать падения цен в долларах, добавляет Артюхов.

Покупатели отложили приобре­те­ние недвижимости из‑за резкого кур­­сового скачка, подчеркивает зам­­­директора по маркетингу компа­нии «Міськ­­­житлобуд» Ангелина Де­­рев­­лева. «Наши цены привязаны к кур­су доллара», — поясняет она. У многих других застройщиков такая же политика, например у компании «К. А. Н. Девелопмент». По словам Деревлевой, покупатели только привыкли к новому курсу 12 грн за доллар и готовы были вести переговоры о покупке жилья, как курс национальной валюты снова резко упал. Поэтому люди отложили приобретение недвижимости в долгий ящик. «Рассрочку и кредиты практически никто не берет — все вносят сразу всю сумму», — добавляет советник президента компании «Житлоинвестбуд-УКБ» Петр Шарафедтинов.

Цены будут падать

Риэлторы и игроки рынка осторожно прогнозируют дальнейшее развитие событий. Артюхов считает, что если прекратятся военные действия на востоке страны, стоимость жилья будет стабильной. В противном случае квартиры подешевеют. Но основная масса продавцов отреагирует на текущий курс доллара через две-три недели. «Цены на квартиры в гривне, скорее всего, останутся на уровне прошлого года, а в валюте, соответственно, снизятся», — поясняет Топал. По данным консалтинговой компании UTG, в первом полугодии 2014 г. апартаменты на первичном рынке стоили 10,5 тыс. грн за кв. м (экономкласс), 17,6 тыс. грн за кв. м (комфорт) и 25,9 тыс. грн за кв. м (бизнес-класс). На вторичном рынке, по информации компании, недвижимость стоила $ 1851 за один квадратный метр.