Инвестиции в недвижимость Турции, Болгарии и Испании

felicity
бывают небольшие землетрясения, но все они не критичной силы и магнитуды.
75 миллионов человек нормально живут, развивают экономику.
Плюс туристы с Европы и всего мира. Турция в ТОП-5 по посещаемости туристами.
Так что насчёт пороховой бочки - творческое преувеличение))

Следующим вопросом, который важен для потенциального инвестора, является ценообразование.
Здесь потребуется терпение и внимание к деталям.

Зачастую человеку непосвящённому во все тонкости бывает очень сложно разобраться в ценообразовании и понять его закономерности. При этом самый часто задаваемый вопрос звучит так: “Почему одинаковые на первый взгляд квартиры могут отличаться в цене?”. Давайте попробуем разобраться.

Основные факторы, влияющие на формирование цены:

1. Стоимость земли под домом. ТОП-позицию в цене объекта занимает именно стоимость земли, а основным из факторов на неё влияющих является расстояние до моря. На первой линии (100 – 200 метров от моря) стоимость участка зачастую превышает стоимость всего строительства, в то время как в 2 км от моря аналогичный участок может стоить в 5 -10 раз дешевле.

2. Инфраструктура. Следующим фактором является наличие собственной инфраструктуры, которая существенно отличается для отдельно стоящих домов и жилых комплексов. Здесь учитывается наличие в доме/жилом комплексе бассейна, сауны, хамама, кинотеатра, подземного паркинга, бильярда и пр. Общая стоимость инфраструктуры распределяется пропорционально между квартирами и учитывается в стоимости квадратного метра.

3. Год постройки. Качество строительства в Турции за последние 10-15 лет многократно возросло, поэтому квадратные метры в домах 90-х годов существенно (иногда на порядок) дешевле, чем в современных объектах, хотя и существенно превосходят по качеству строительные объекты в России / Украине 90х, а зачастую и 2000х годов.

4. Мебель и бытовая техника (плита, вытяжка, холодильник, посудомоечная и стиральная машины) в Турции обычно также входят в стоимость квартиры. В зависимости от производителя и комплектации влияние данного фактора на стоимость квадратного метра может существенно меняться.

5. Отделочные материалы, стоимость проектной и разрешительной документации для застройщика.

Основные факторы, влияющие на формирование цены:

1. Стоимость земли под домом.

Землицу турки продают неверным?
Если да, то под какие цели и какие присутствуют ограничения и требования к такой покупке?

Aries.
Ограничения давно поснимали.
Турция открыта для иностранных инвестиций.
Иностранцы могут покупать в Турции как жилую / коммерческую недвижимость, так и земельные участки разных целевых предназначений, включая строительство.
Более того, по турецкому законодательству собственник квартиры автоматически получает право собственности на часть участка, на котором расположен его дом. При этом выдерживается пропорция к общему размеру земельного участка аналогичная соотношению метража квартиры к метражу дома.
Например, Вы купили 1 квартиру в 20тиквартирном доме, расположенном на 10 сотках земли. Для упрощения допустим, что все квартиры одного размера. Тогда, кроме квартиры, Вы являетесь собственником 1/20 участка земли, т.е. 0,5 соток, что отображается в ТАПУ - документе о праве собственности на квартиру.

А сегодня предлагаем Вам подборку наиболее часто задаваемых вопросов и ответы на них:

В каком виде турецкие застройщики сдают в эксплуатацию квартиры в Турции?
Квартиры/виллы сдаются с полной чистовой отделкой, встроенной кухней и санузлом, обычно в стоимость также входит мебель и бытовая техника (частично или полностью)

Как оплачивать коммунальные счета, не находясь в Турции?
Вариантов несколько. Во-первых, можно открыть счёт в турецком банке и подписать договор доверительного списания, по которому со счёта ежемесячно будут списываться деньги в счёт платежей. Во-вторых, это можно поручить управляющей компании при жилом комплексе либо нашей компании, если через нас приобретается недвижимость.

Каковы стандарты строительства в Турции?
Турция придерживается самых высоких стандартов и современных технологий. При этом качество строительства контролируется специальными органами. Дома строятся из монолитного железобетона, не несущие стены и перегородки могут быть из кирпича.

Как перевести деньги в Турцию?
Вариантов есть несколько, но у каждого есть свои плюсы и минусы. Можно положить деньги на карточку и снимать их в Турции. Можно вывезти деньги в виде дорожных чеков. До 10 000 долларов США на человека можно вывезти из страны без декларирования (для Украины, по России – до 3 тысяч, от 3х до 10 – нужно декарировать). Есть варианты с переводом денег на счёт в Турции (на свой, на посредника, на юрлицо, через оффшор) или же с помощью системы денежных переводов. В любом случае, в зависимости от суммы сделки, Вашего гражданства и прочих факторов мы поможем найти вариант, оптимальный именно для Вас.

Возможно ли купить недвижимость в Турции с оформлением рассрочки либо кредита?
Да, почти все застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку до окончания срока строительства, а иногда и в течение 1-3 лет после окончания. К тому же получение кредита в турецком банке для граждан России и Украины – процедура отнюдь не сложная.

Возможно ли купить недвижимость в Турции и оформить её на троих человек?
Да, в ТАПУ (документе о праве собственности) может быть указано до 4х человек.

Кому принадлежит земля под домом, Турецкому государству?
Нет, земельный участок, закреплённый за жилым домом принадлежит жильцам дома, при этом доля собственности от общего участка указывается в ТАПУ.

Можно ли оформить ВНЖ для родственников покупателя турецкой недвижимости?
Можно, для родственников первой линии родства (муж/жена, дети).

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?
Необходимо подписывать договора как с управляющей компанией, которая берёт на себя ответственность за состояние недвижимости, так и с арендаторами.

Сезон длится полгода, а что делать в Турции в остальное время?
Дело в том, что даже зимой температура ниже 10 °C опускается редко, море и вовсе не успевает полностью остыть после лета, температура воды зимой остаётся на уровне 12-17°C. То есть, зимой здесь жить комфортно. Анталия и Алания – города с развитой инфраструктурой, поэтому развлечения здесь найти можно всегда. Кроме всего прочего, в двух часах езды находятся несколько горнолыжных курортов для тех, кто успеет соскучиться по зиме!

Чувствуется ли враждебность со стороны турков к туристам, не исповедующим мусульманство?
Поставим вопрос иначе: а вы относитесь враждебно к мусульманам? Думаю, вряд ли. Так и турки. Они очень дружелюбны к иностранцам, иногда даже в большей степени, чем мы сами дружелюбны друг к другу…

Как обстоят дела с преступностью, терактами?
Уровень преступности в Турции ниже, чем в России, Украине, США и европейских странах, а проблем с терактами здесь нет. Эта проблема более остро стоит в европейских столицах.

Как купить или арендовать машину в Турции?
Купить можно на тех же правах, что и для граждан Турции. Арендовать можно без каких-либо сложностей, имея на руках права. Российские/украинские права подходят и для турецких дорог.

Кстати, ремарка по поводу погоды.
Вчера вернулся из Турции, был неделю в Алании. 2-3 дня были дожди, а в остальные дни солнечная погода, +18 +22.
Температура воды в море тоже+18. Поэтому предварительно разогревшись играя в пляжный теннис, мы 16го - 17го января даже в море купались! И не сказать чтобы холодно, абсолютно комфортно))
А в ноябре вообще из моря на берег выходить не хочется, потому что море +22.
Так что при желании сезон в Алании может быть круглый год!

а сегодня напишу о своём, пожалуй, любимом городе в Турции!Об Алании.

60% экономики Турции – сфера услуг, в том числе одно из первых мест в этой графе доходов занимает туризм. Поэтому не вызывает удивления тот факт, что на турецком побережье расположено множество превосходных курортов. Одним из самых ярких, запоминающихся, комфортабельных и манящих без сомнения является Алания – “Звезда Востока”.
Алания – исторический центр на побережье Средиземного моря, основанный греческими колонистами во втором веке н. э. Алания расположена в 120 км от Анталии – административного центра одноимённой провинции.
Купальный сезон здесь продолжается с конца марта по начало ноября. Климат Алании, пожалуй, самый мягкий на всём средиземноморском побережье Турции. Здесь можно загорать практически круглый год. Температура даже зимой редко опускается ниже +10 °C.
В Алании прекрасные условия для отдыха, множество современных отелей и жилых комплексов, прекрасная национальная и европейская кухня, бесчисленное количество кафе и ресторанов на любой вкус, великолепные пляжи, самым известным из которых является пляж Клеопатры, и многое-многое другое.
Из достопримечательностей города в первую очередь следует выделить Аланскую крепость, расположенную на неприступной скале, возвышающуюся прямо из моря (это единственная сохранившаяся сельджукская крепость в мире). Крепостная стена хорошо сохранилась и окружает постройки из разных эпох. Среди других популярних мест: Красная Башня, сталактитовая пещера “Дамлаташ”, Старый Город, Развалины Сьедры, Карабурун и т.д.
Местное население очень дружелюбное, атмосфера в развлекательных заведениях не сравнима ни с чем. И даже постоянные попытки турков что-то Вам продать во время мирной прогулки по улице особо не раздражают. Благо, продавать они любот и умеют. Здесь можно купить качественную одежду, текстиль, изделия из кожи, ювелирные изделия, обувь и прочее. Главное – не забывать хорошенько поторговаться. Скидки 50 и 70 % здесь в порядке вещей.
Население Алании превышает 120 тысяч человек, а вместе с городами-спутниками (Оба, Кестель, Махмутлар) доходит до 250 тысяч. В летний период за счет туристов эта цифра удваивается.
Махмутлар – самый новый и наиболее динамично застраиваемый район. В 25 км от Махмутлара построен аеропорт (уже запущен для внутренних перелётов, а также трёх стран Европы). В 2013 г. планируются к запуску рейсы, которые соединят аэропорт с другими странами Европы, Украиной и Россией. Махмутлар очень интересен с точки зрения отдыха и инвестиций. Здесь постоянно кипит строительство и цены на жильё растут особенно динамично. В то же время строительство не мешает отдыхающим, потому что власти страны не разрешают вести стройки в курортный сезон.
Для справки:
По данным Генерального Кадастрового управления Торгово-промышленной палаты Алании (отчёт «Приобретение собственности иностранцами», 2011 год) указано, что 23 045 иностранцев приобрели недвижимость в Алании, купив 17 000 объектов недвижимости. Там же отмечено, что в общем по Турции 100 623 иностранца из 44-х стран приобрели 88 900 объектов недвижимости. Таким образом, доля Алании составляет 22,90 % и по этому показателю Алания – № 1 в Турции.
При этом по данным отдела иностранных граждан Управления Полиции Алании в районе Алании вид на жительство получили 22 715 иностранцев, среди которых первое место занимают Русские. По состоянию на конец 2012 года более 5 тысяч русских и около 1090 украинцев имеют вид на жительство.
Кроме россиян, на средиземноморском побережье большим количеством недвижимости обладают немцы (1е место), англичане (2е место), ирландцы и жители скандинавских стран. Поэтому на турецком побережье можно не только хорошо отдыхать, а и учить иностранные языки, попутно заводя знакомства с людьми со всех уголков Европы!

Пришло время выйти из онлайна в оффлайн!

С понедельника, 11 февраля 2013 г., будем рады ответить на все Ваши вопросы, связанные с инвестициями в зарубежную недвижимость, в нащем офисе по адресу: ул. Институтская, 2, ТРЦ Глобус.

Приходите, будем рады)

Интересует недвижимость в Турции. Оставьте, пожалуйста, ваши личные контакты (телефон, e-mail)

xyz135
hayatestate.com
skype: hayatestate
info@hayatestate.com
телефон 066-1464038, 063-1321468