Инвестиции в недвижимость Турции, Болгарии и Испании

А сегодня хотелось бы затронуть и осветить немаловажную тему дополнительных расходов на оформление сделки купли-продажи.

Зачастую покупатели недвижимости забывают о том, что при покупке недвижимости стоит учитывать не только стоимость объекта, а и дополнительные затраты на оформление сделки и налоги. В Турции эти затраты значительно ниже, чем в большинстве европейских стран.

Итак, затраты при покупке:
- 3-5% – комиссия агенства недвижимости на вторичном рынке (на первичном рынке комиссия “зашита” в цену объекта и застройщик оплачивает её самостоятельно)
- 4% – оформление ТАПУ (от заявленной стоимости, которую на практике обычно занижают в 2-3 раза)
- 300 евро за кадастровые сборы + страховка от землетрясений (DASK)
- 0,5–1% – перевод денег в Турцию
- по желанию: нотариальное оформление договора с продавцом / застройщиком (до 1% от заявленной стоимости, но юридическая сила договора та же, что и без нотариуса), юристы, независимая оценка (200 евро), регистрация компании в Турции (2 000 евро – есть смысл лишь для крупных вложений).
- 0,2% / год – налог на жилую недвижимость

ИТОГО: дополнительные затраты составят от 2% до 9% в зависимости от объекта (первичный либо вторичный рынок) и от заявленной стоимости (реальная или заниженная). При этом при покупке первичной недвижимости у застройщика данные затраты минимальны, так как покупатель не платит никаких комиссий агентам. На турецком рынке эту комиссию всегда платит сам застройщик.

Затраты при продаже:
- 3% – агенства недвижимости (можно продавать самостоятельно)
- налоги, 20% от зафиксированного дохода (обычно занижается до минимума)
ИТОГО: затраты при продаже могут составить от 1% до 7% в зависимости от схемы продажи (самостоятельно либо через риелтора) и от отображённого в декларации дохода.

это же грабёж какой то... платить риэлтору и при покупке и при продаже....

это же грабёж какой то... платить риэлтору и при покупке и при продаже....

а вы заметили, что данный риелтор в своем тексте неоднозначно указывает на незаконное занижение цены.... кто играет по воровским законом, то и будет сам наказан, нельзя с аферистами играть по их правилам...

это же грабёж какой то... платить риэлтору и при покупке и при продаже....

а вы заметили, что данный риелтор в своем тексте неоднозначно указывает на незаконное занижение цены.... кто играет по воровским законом, то и будет сам наказан, нельзя с аферистами играть по их правилам...

ну да... ради копеечной экономии занижать цену себе дороже....

это же грабёж какой то... платить риэлтору и при покупке и при продаже....

а вы заметили, что данный риелтор в своем тексте неоднозначно указывает на незаконное занижение цены.... кто играет по воровским законом, то и будет сам наказан, нельзя с аферистами играть по их правилам...

Прицепились к человеку,можно подумать у нас не так

это же грабёж какой то... платить риэлтору и при покупке и при продаже....

а вы заметили, что данный риелтор в своем тексте неоднозначно указывает на незаконное занижение цены.... кто играет по воровским законом, то и будет сам наказан, нельзя с аферистами играть по их правилам...

Прицепились к человеку,можно подумать у нас не так

так и говорим же, зачем далеко ехать и вбухивать деньги, когда у нас все отлично

я пишу как есть, так сказать реалии рынка. Можно указать заниженную цену, можно реальную.
А в итоге каждый выбирает для себя сам.
Касательно того, что платить агенству при продаже и при покупке: есть страны где по-другому?
Акцентировал внимание, что при покупке от застройщика клиент агенству не платит. Да и при продаже своих аппартаментов можно действовать самостоятельно. Никто не заставляет обращаться в агенство.
Так что чьи апартаменты, тот и заказывает музыку.

я пишу как есть, так сказать реалии рынка. Можно указать заниженную цену, можно реальную.
А в итоге каждый выбирает для себя сам.
Касательно того, что платить агенству при продаже и при покупке: есть страны где по-другому?
Акцентировал внимание, что при покупке от застройщика клиент агенству не платит. Да и при продаже своих аппартаментов можно действовать самостоятельно. Никто не заставляет обращаться в агенство.
Так что чьи апартаменты, тот и заказывает музыку.

есть такая страна Украина! а ві в какой стране живёте?

Унуноктий
Дело только в правилах рынка. В Украине комиссию платит покупатель, в Турции - пополам покупатель с продавцом.
В итоге если Вы сначала покупаете квартиру, а потом её продаёте, то Вы заплатите:
- в Украине 1 комиссия + 0 комиссий = 1 комиссия;
- в Турции 0,5 комиссии + 0,5 комиссии = 1 комиссия.
Итого, на выходе результат один и тот же.
При этом, Вы можете продавать свою квартиру самостоятельно без помощи агенства, а также при покупке у застройщика в Турции клиент тоже не платит комиссию агенту, потому что комиссия агента платится застройщиком и она зашита в конечную цену (в Украине тоже так многие застройщики уже работают)

У побережья Турции произошло землетрясение
и кто хочет жить на пороховой бочке?