Инвестиции в недвижимость Турции, Болгарии и Испании

Из новостей.В качестве яркой иллюстрации по поводу качества турецкого строительства:

Общая стоимость заграничных проектов, выполненных турецкими строителями, составила в 2012 году рекордных показателей − $26.1 миллиардов является рекордной величиной. Турецкая строительная промышленность добилась исторического успеха.

Это самая большая сумма, которая когда-либо регистрировалась в данном секторе за 12-месячный период.

По сравнению с 2011 годом рост стоимости проектов составил 31 %, сообщил министр экономики Турции Зафер Чаглаян.

Известно что турецкие подрядчики выполнили 433 проекта в 100 странах в прошлом году.

Успех строительной промышленности за рубежом не ограничивается общей стоимостью выполненных проектов. Если в предыдущие годы стоимость строительных проектов колебалась в пределах $40 миллионов, то в 2012 году она увеличилась до $60 миллионов, то есть сразу на 50 %.

По словам наблюдателей, турецкие подрядчики стали браться за более сложные и дорогостоящие проекты за границей после успешной работы, проделанной ими в прошлые годы.

В списке стран, где турецкие подрядчики выиграли наибольшее количество тендеров, первые места занимают Туркмения и Ирак. С точки зрения стоимости взятых в работу проектов Туркмения занимает первое место – здесь турки выполнили 80 проектов на сумму $4.9 миллиарда. В Ираке было выполнено 114 проектов стоимостью $4.4 миллиарда.

Впервые турецкие подрядчики получили в 2012 году заказы в таких странах, как Колумбия, Папуа-Новая Гвинея, Сомали и Перу, увеличив общее количество государств, с которыми заключают контракты турецкие строительные компании, до 100.

Среди наиболее важных проектов, начатых или выполненных в 2012 году, − строительство железной дороги в Эфиопии, работа над Олимпийской деревней в Туркменистане, строительство шоссе в Санкт-Петербурге и расширение аэропорта в Абу-Даби.

Как заработать по максимуму на инвестициях в зарубежную недвижимость?

Ответ простой: покупать на стадии строительства с использованием максимально выгодной рассрочки.

Приведу пример реальной сделки.
Цена квартиры = 52 тысячи евро.
Условия рассрочки: 13 платежей по 2 тысячи евро (ежемесячно).
Оставшиеся 26 тысяч одним платежом после сдачи дома в эксплуатацию (на них можно оформить банковский кредит).
После окончания строительства такая квартира стоит около 70 тысяч.
Продав её по переуступке (до получения кредита) инвестор зарабатывает 18 тысяч.
С учётом того, что вложено у него в течение года в среднем 14 (2 тысячи сразу, 26 - через год после 13 платежей), то в % прибыль составляет 128% годовых.
Неплохо, правда?
И таких сделок компания Hayat Estate уже провела немало.

Почему цена квартиры растёт в течение периода строительства объяснять не надо. Всегда и везде деньги сейчас дороже, чем деньги потом.
На начальном этапе застройщик привлекает инвесторов максимально выгодными ценами, а дальше поднимает цены на апартаменты 2-3 раза по 10% в течение периода строительства.
Кроме того:
- естественный рост цен на недвижимость в Турции составляет 10-12% в год за счёт бурного роста экономики;
- фактор этажности. Квартиры на нижних этажах изначально на 30-50% дешевле, чем на верхних. В течение срока строительства инвесторы раскупают квартиры снизу вверх. Поэтому к окончанию строительства у застройщика остаются только квартиры на верхних этажах (либо вообще не остаются). И инвестор предлагающий свою квартиру на нижнем этаже на 10-20 % дешевле больше заинтересует конечного покупателя, чем застройщик (обычно покупатель не готов переплатить 20% только ради вида и этажа)

vyacheslav_fomenko
Ще одне МММ
Питання на засипку
Якщо прибутковість 128% річних , то навіщо Вам взагалі покупці ?
Будь-який український банк дасть Вам під 40% , а при наявності застави може й більше
Всього що Вам потрібно це взяти в кредит 200 000 грн , щоб за рік на них заробити 160 000 , а це явно вигідніше ніж шукати 10 бажаючих купити за таку саму суму комісійних.

budivelnik
одно другому не мешает.
Мы и свои деньги вкладываем, и бизнес развиваем за счёт продаж недвижимости.

budivelnik
одно другому не мешает.
Мы и свои деньги вкладываем, и бизнес развиваем за счёт продаж недвижимости.

Хлопці - я васне розумію
128% річних прибутку - а Ви про це в інтернеті пишите ? і це практично в європі , де 30% - за щастя.
Ви що там - подуріли і не можете в Австрії пару-тройку кредитів хапнути щоб на такому суперринку ( це ж треба через рік отримати +28% на 0% вкладених - це ж ховайся наркотики . я вже мовчу про валютно-фондові спекуляції)

Тому
Не будьте дурниками
Якщо все так як пишите - скоренько стирайте написане і гайда заробляти
Якщо здурі замість 1,28% написали 128% - то швиденько виправте хоч на 12,8% - для європи і це надприбутки.....

budivelnik
в росте цены апартаментов на 32% от момента фундамента до момента постройки ничего фантастического нет. А цифра 128% получается, потому что у инвестора вложена в среднем только четверть суммы: 32Х4=128.
Это цифры на реальном кейсе.

budivelnik
Реальная цифра. "не зрозумів" - перечитайте внимательней.
И спасибо, ваше мнение очень важно для нас:)

vyacheslav_fomenko
Ну как там в Турции недвижимость растёт по-прежнему?

по 2му кварталу данных пока нет.
по 1му кварталу рост спроса со стороны иностранных инвесторов на 89% к аналогичному периоду 12 года.
Растёт как спрос, так и цена. Ну и предложение, конечно)

vyacheslav_fomenko
В свете последних событий в Турции можно сказать с уверенностью - ну его на фиг, такие инвестиции в недвигу ! Сам до того считал Турцию вполне стабильной страной, теперь так не считаю. Эти недавние массовые протесты шли по точно такому же сценарию, как в Египте,Сирии, Тунисе и Ливии. Просто правительство вовремя успело перехватить инициативу у исламистов. В следующий раз может не успеть. А исламисты очень настойчивые люди и попытки несомненно будут продолжаться.