Три чинники, які вплинуть на ринок нерухомості у 2013 році

cрочно пошол покупать недвигу)

"Так, если покупается квартира на первичном рынке в строящемся доме, за 1 год она подорожает в среднем на 5-7%, за счет продвижения строительства."

По моим личным наблюдениям цены у надёжных застройщиков (таких как "Киевгорстрой", "Столица" и др.) в строящемся доме (1год до сдачи) выше на 10-15 процентов, чем на вторичном рынке. Брать у застройщиков не надёжных слишком рискованно. Спрашивается, какой смысл брать на первичке? Только потому, что новое? Так до сдачи ещё минимум год ждать, а сколько в ремонт вложить надо будет…

Где вы такое узрели? В пересчете на метр на вторичке давно дороже.

"Так, если покупается квартира на первичном рынке в строящемся доме, за 1 год она подорожает в среднем на 5-7%, за счет продвижения строительства."

По моим личным наблюдениям цены у надёжных застройщиков (таких как "Киевгорстрой", "Столица" и др.) в строящемся доме (1год до сдачи) выше на 10-15 процентов, чем на вторичном рынке. Брать у застройщиков не надёжных слишком рискованно. Спрашивается, какой смысл брать на первичке? Только потому, что новое? Так до сдачи ещё минимум год ждать, а сколько в ремонт вложить надо будет…

Вложить в ремонт в этом случае конечно гораздо интереснее чем ремонтировать развалюхи, но до этого надо еще ,как говорится, дожить...Риски действительно нешуточные. Так, что вопрос с переплатой и т.д.каждый решает на свое усмотрение.

На такие темы, как правило, вообще то сбегается парочка то ли полудурков,то ли просто нищебродов с неповторимой искрометной шуткой - "Будеттокадаражать".
А тут на две странички почти ни одного неадеквата ( ну если не считать на первой страничке одного из зоопарка ( стоит зайти, посмеяться - какое сообщение имеется ввиду станет понятно сразу - по низкому IQ)
Ну а если серьезно,то как любой пирог с изюмом, рынок недвижимости имеет этого изюма не так уж и много. Они эти изюминки - более менее достойное жилье в классных местах за последние 2-3 года подорожали просто бешено,остальные 97% массовки дешевели,дешевеют и будут дешеветь,правда без обвала,который возможен лишь в случае если арбузу не получится перекредитоваться у МВФшников.
Впрочем ,впереди у массовки на каком-то отрезке времени будет таки низшая точка, оттолкнувшись от которой РН даже в массовом сегменте для обычных граждан пойдет таки вверх,цикличность ведь никто отменить не в силах.
Сроки пока непонятны - будет видно по ситуации в нашей экономике и по скорости обесценивания американского доллара в мире ко всем более менее надежным активам, возможно это случится в 2014-м-2015м,но не в текущем наверняка.

интересно, почему такой провал 65-70 ???

Ещё провалы (пошире и помягче) вокруг 45 и 10.

ну можно что то заработать на новострое если его достроят в срок... а если "заморозить" деньги на несколько лет?

ближайшие 5 лет спрос на жильё будет... а вот дальше "провал"

китайцы понаедут и устроят нам бум спроса на жилье. Или беженцы из Сирии)) Только захотим ли мы с ними жить на одной улице?

Все совсем наооборот, наблюдается тенденция к заморозке кредитования, уменьшается уровень доходности населения... Когда цены на недвижимость растет, тогда когда есть интерес к ней, т.е. когда люди хотят для себя прогресса, увеличения доходности, доступности кредитов, уверенности в завтрешнем дне... В ближайшее время такой перспективы в Киеве нет... Так как тенденция обратная и представьте если государство начнет выдавать социальное жилье, то еще больше затормозит процесс торгов на рынке и будет бить на снижение цены на НР...

Все совсем наооборот, наблюдается тенденция к заморозке кредитования, уменьшается уровень доходности населения... Когда цены на недвижимость растет, тогда когда есть интерес к ней, т.е. когда люди хотят для себя прогресса, увеличения доходности, доступности кредитов, уверенности в завтрешнем дне... В ближайшее время такой перспективы в Киеве нет... Так как тенденция обратная и представьте если государство начнет выдавать социальное жилье, то еще больше затормозит процесс торгов на рынке и будет бить на снижение цены на НР...

кредитования нет с 2009 года...