Реестр прав на недвижимость. Новые правила после 01.01.13

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Повідомлення Додано: Пон 14 січ, 2013 17:09

Реестр прав на недвижимость. Новые правила после 01.01.13

В связи со вступлением в силу изменений к закону о регистрации и пр. возникает масса вопросов по организации процесса, на которые не могут ответить ни регистраторы ни нотариусы.

Просьба откликнуться людей, которые проходят мытарства и видят практические примеры.

Например:
я уже выяснил:
- было известно и подтвердилось, что теперь при проведении сделки купли продажи (оформлении наследства) запись в реестр вносят нотариусы. Причем вносят данные по старому собственнику и сразу же по изменению.
- тем не менее при регистрации обтяження (в том числе аренды) нотариусы не могут внести первичную запись, которая может появиться только по обращению владельца к регистратору

Хотелось бы понять
- необходима ли по новым правилам регистрация предварительного договора купли продажи жилой недвижимости/квартиры?
- необходима ли регистрация договора аренды (найма) жилой недвижимости? а вслучае если на 5 лет?
- хотя это уже не требуется - можно/стоит ли настоять на оформлении техпаспорта на квартиру - может ли отказать БТИ?

и вообще если актуальная тема - дайте знать

спасибо
Вешний Мишник
 
 
Повідомлення Додано: Чет 31 січ, 2013 01:25

Вешний Мишник Информации пока мало. Опыта проведения сделок по новым правилам еще ни у кого не много.
То что мне рассказали по данной теме:
- Многие нотариусы просто не оформляют сделки. Нет опыта. выжидают, осваивают софт.
- Те что оформляю просят 4000 гривен за работу.
- Сделка длится около 4-х часов. Так выстроена процедура.
- Самая большая проблема, которая может заблокировать сделку - в момент заключения сделки нотариус удостоверяет для каждого собственника отсутствие налогового залога, а также проверяет отсутствие ареста или запрета на отчуждение квартиры – без этого невозможно произвести оформление сделки купли-продажи квартиры (бывает необходимо получить справку об отсутствии задолженности по налогам на имущество в налоговой инспекции).
- Есть или нет запрет становится понятно только в процессе оформления.
- На завершение сделки дается 5 дней, за это время надо снять все запреты, за 5 дней это не всегда возможно.
- не смогли оформить за 5 дней, платите нотариусу еще 4000 гривен и пробуйте снова.
leonid
 
 
Повідомлення Додано: Чет 31 січ, 2013 12:38

  Вешний Мишник написав:В
Хотелось бы понять
- необходима ли по новым правилам регистрация предварительного договора купли продажи жилой недвижимости/квартиры?
- необходима ли регистрация договора аренды (найма) жилой недвижимости? а вслучае если на 5 лет?
- хотя это уже не требуется - можно/стоит ли настоять на оформлении техпаспорта на квартиру - может ли отказать БТИ?

спасибо


из того, что я знаю/слышал/видел:

1. нет, достаточно просто нотариального удостоверения.
2. да
3. можно, не откажут.
unrokan_pff
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 01 лют, 2013 13:32

Re: Реестр прав на недвижимость. Новые правила после 01.01.1

Статья на тему:
Нотариусы отказываются оформлять продажу жилья


Государственные нотариусы отказываются оформлять соглашения.
- На проверку документов и введение в электронную базу данных уходит полдня. До 2 часов - на то, чтобы составить договор и разъяснить его покупателю и продавцу. В тот же день должна отсканировать документы, отвезти дело в Госреестр. Чтобы сдать, очереди занимают с четырех утра. Все делаю сама, потому что секретаря нет. Каждый день у меня 10-15 посетителей. Если займусь одним таким договором, другая работа станет. Руководитель сказал нам не браться за договоры покупки-продажи, - рассказывает Наталья, 41 год, государственный нотариус, работает в центре Киева.
Чаще всего к нотариусу обращаются переоформить наследство. Тоже отказывает. Ждет разъяснение Министерства юстиции о порядке оформления.

http://gazeta.ua/ru/articles/money-news ... lya/480181
leonid
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 01 лют, 2013 20:52

Re: Реестр прав на недвижимость. Новые правила после 01.01.1

Не устаю повторять - как здорово, что завершил сделку и справился со всей бюрократией по покупке квартиры (пусть и на первичке) до 1 января!
Franta
 
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 22:15

люблю я этих журналистов:

название статьи: - "Нотариусы отказываются оформлять продажу жилья"

в конце статьи - "В январе в Киеве оформили 50 соглашений о покупке-продаже жилья. В Донецке - 120, подсчитала Риэлторская палата Украины."

:lol: :lol: :lol:
katso
 
Повідомлень: 218
З нами з: 16.05.12
Подякував: 35 раз.
Подякували: 51 раз.
 
Профіль
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
9203 1741687
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 гру, 2017 21:06
rjkz
1 1995
Переглянути останнє повідомлення
Пон 20 лис, 2017 15:15
Vujuk
272 95316
Переглянути останнє повідомлення
Вів 24 жов, 2017 17:38
sergiys2015
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів